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西班牙最高法院近期撤销了一项因租客拖欠租金而导致的驱逐令，原因是该租客虽然因水费账单金额异常高而未支付费用。最终经过这名租客的申诉，她的拒付水费意图得到了法院的认可。法院认为，房东未能提供必要的银行账户信息，导致租客未能支付款项。
在2024年11月20日作出的判决中，西班牙最高法院审查了此前马德里省上诉法院作出的裁决。法院认为，这名租客的行为并不构成拖欠支付，而是由于账单上包含的水费费用高达常规金额的20倍，导致了支付困难。
具体来说，租客拒绝支付的一份账单中，水费高达562.13欧元，远高于平时26.87欧元的费用，而且账单没有明确说明实际用水量。尽管如此，最高法院认为租客有意支付这笔费用，并且曾多次向房东Comerzia要求提供银行账户信息，以便转账支付。
最高法院指出，租客并未拒绝支付账单，而是通过多封挂号信向房东表示了支付意图，并请求提供支付账户。法院还认为，房东利用异常水费账单作为契机，制造租客违约的情况，进而提出驱逐请求。
一审法院曾认为，房东故意利用该高额账单制造违约状况，并准备推动驱逐程序。而马德里省上诉法院则判定合同解除，要求租客搬出房屋。
然而，最高法院推翻了这一决定，认为水费账单金额的异常高（562.13欧元）与以往水费账单（26.87欧元）相比明显不成比例，并且租客的支付意图得到了充分证实，尤其是在房东未能提供支付账户的情况下。法院最终决定，租客并未拖欠租金，因此撤销了驱逐令。
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