近日，专注于康养与休闲地产咨询的国际咨询机构RLA Global发布了年度康养地产报告（第五版）。报告显示，2023年全球康养酒店呈现正增长趋势；提供主要康养服务的豪华酒店在每间可用客房总收入（TRevPAR）方面处于领先地位；在所有三类康养物业中，中高档物业在平均每日房价和TRevPAR增长方面表现最佳。
苏梅岛美利亚酒店 图源该报告
根据RLA Global与盈利基准分析公司HotStats合作发布的最新康养地产报告，2023年，配备康养设施的酒店TRevPAR大幅增长。小型康养物业——收入低于100万美元（折合约932,700 欧元或785,200英镑）或占康养休闲业总收入10%的物业脱颖而出，与2022年相比TRevPAR平均增长26%。
RLA Global集团首席执行官Roger Allen表示：“与所有主要的年度KPI（包括ADR、RevPAR、TRevPAR和入住率)相比，提供康养服务的酒店出现了积极的增长趋势。小型康养物业在优化运营费用方面表现出极大的灵活性，对提升物业档次有非常积极的作用。然而，业绩表现也表明，投资者应密切关注分散的康养酒店市场。”
这份报告使用来自HotStats 全球约11,000家酒店的数据评估了酒店的平均绩效，涵盖大型康养、小型康养和非康养类别。RLA Global分析了物业层面的KPI结果，包括ADR、入住率、TRevPAR、GOPPAR和 GOP，以展示康养设施与服务如何为酒店现金流、运营成本、利润率和整体利润做出贡献。
TRevPAR：每间可用客房总收入
RevPAR：每间客房可用收入
ADR：平均每日房价
GOPPAR：每间可用客房的毛利润
GOP：毛利润
• 大型康养酒店：拥有大规模康养设施、提供重点康养服务的酒店，每年康养和休闲收入超过100万美元，占酒店总收入的10%以上。
• 小型康养酒店：拥有小规模康养设施、提供一般康养服务的酒店，每年康养和休闲收入低于100万美元，不到酒店总收入的10%。
• 非康养酒店：没有康养相关的设施和服务，没有与康养相关的收入。
资产类别比较
作为RLA Global发布的第五份年度报告，今年首次比较了豪华酒店、超高档酒店和高档酒店的业绩。
调查结果显示，与高档酒店相比，提供主要康养服务的豪华酒店的TRevPAR高出三倍，但ADR下降了4%。高档酒店在主要、次要和无康养类别中实现了最佳的ADR和TRevPAR增长。
如果要产生回报，报告明确强调，大多数投资者最好持有配备康养设施和提供康养服务的高端物业，而不是完全只投资普通的高端房产。
改变客人的习惯
该报告还强调了部门创收和盈利能力的趋势。例如，去年所有三个类别的每间已入住客房的平均餐饮收入都略有上升，主要是受餐厅支出的推动。
不过，大型和小型康养酒店的饮料销售额有所下降，客房服务收入也分别下降了13%和12%。
Aware Hospitality创始人Alex Santamaria表示：“市中心酒店的酒吧和客房服务收入下降反映了客人更加注重健康、减少饮酒的趋势，而送餐应用程序则为客人提供了更具吸引力和更便宜的选择。
关于RLA Global
RLA Global（Resources for Leisure Assets Global）是一家专门从事康养与休闲地产相关咨询的国际咨询公司，总部位于美国拉斯维加斯，在匈牙利布达佩斯、阿拉伯联合酋长国迪拜设有分公司。
关于Hot Stats
HotStats为酒店行业提供月度损益基准测试，收集来自全球11,000多家酒店的详细财务数据，为业主、运营商和投资者提供宝贵的见解，了解其物业与竞争对手相比的财务表现。
