除了来自营收和利润的压力外，多元化发展尤其是重资产投资布局失利，使得目前需要更多喘息空间，是业务调整的主因。
近日，绿城服务公告表示，全资附属公司拟出售所持有MAG部分股权。
其中约11.64%股本出售予Montessori Academy信托的受托人，代价为1620万澳元；另外MAG同意回购约10.78%股本，回购价1500万澳元，以上所得款净额共3120万澳元（约合人民币1.477亿元），将用作一般营运资金。
据悉，绿城服务间接全资附属公司Greentown Education Investment Co. Ltd于2019年7月5日以总代价约5026.76万澳元（约合人民币2.4亿元）完成收购MAG约56%股本，原本计划透过MAG的澳洲教育系统及商业模式支持其中国幼儿教育相关业务大规模发展，如今预期该目标无法短期内实现，因而选择出售。
但绿城服务提及，将与MAG继续探索更符合双方各自利益的新合作方式。
早先，物企将社区增值服务探索作为新的增长极，绿城服务该业务板块中的文化教育以及康养业务大规模采用了重资产模式运营，这使该公司近年出现投资减值情况，拖累了盈利能力。
公告介绍，MAG（Montessori Academy Group Holding Pty. Ltd.）主要业务是按照蒙特梭利课程及体系向婴儿（0–2岁）、幼儿（2–3岁）及学龄前儿童（3–6岁）提供教育及托儿服务并提供日常教学，现时在澳洲经营超过55间托幼中心。
资料显示，收购时MAG在澳洲经营超过20家幼儿园，截至2018年6月30日止两个年度及截至2018年12月31日止六个月的除税后溢利分别达到456.5万澳元、292.8万澳元及304.5万澳元。
来源：绿城服务公告
最新公告中，MAG除税后溢利出现大幅度下滑，2022年度该公司除税后溢利仅为117万澳元，2023年度则同比下滑75.43%至28.86万澳元。
前后对比，MAG业务规模总体有所增长，但盈利状况下滑明显，难保证未来不会出现亏损，绿城服务选择出售部分股权亦有及时止损的意思。
除了收购以来获得的溢利，绿城服务本次出售及回购股本事项收回现金3120万澳元，并预期录得未经审核收益约1680万澳元（相当于人民币8210万元）。
同时，紧随出售事项及回购事项完成后，绿城服务还将持有MAG约35%股本，在不考虑其它因素影响及以此番交易每1%股本均价139.16万澳元计算，剩余35%股本价值约4870.65万澳元，两项总计7990.65万澳元。对比5026.76万澳元收购价，绿城服务实现了盈利。
来源：绿城服务公告
另外，在出售及回购事项完成后，卖方、CCA、Charles Peter Assaf（拥有CCA50%权益）及绿城服务将订立认沽及认购期权契据，期权股份包括MAG股本中3,271,757股「A1」类普通股，相当于本次公告日期MAG约31.49%股权。
据此，CCA将向卖方授出认沽期权，要求CCA（或其代名人或MAG与CCA或其代名人的组合）购买期权股份；而卖方将向CCA授出认购期权，以将期权股份出售予CCA（或其代名人或MAG与CCA或其代名人的组合）。
对于绿城服务来说，通过设置认沽及认购期权，可以对冲其持有的MAG股本的市场风险，如果MAG股价下跌，绿城服务可以通过行使认沽期权减少损失；如果股价上涨，绿城服务可以通过行使认购期权增加收益。
总体来看，较之一些物企对收并购进行大额计提减值，绿城服务对MAG的投资风险控制显得还算及时。
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