今天又是一篇粉丝买房故事分享，主人公是一位做外贸生意的大哥老曾。
他陆续跟着我们在泰国买了三套房子。
买第一套时，他自己提前研究了很久，期间也陆续向销售同事咨询了很多问题。
买第二套时，是跟着我们去实地考察了房子然后入手的。
第三套，今年初向他推荐时，销售同事只是告诉了他地段和项目情况他就很爽快的订房了。
他说“前两套房子买后，回报收益他很满意，交房后委托给我们托管一直也没怎么操心，所以再跟着我们买就很放心了”。
同时，作为在泰国买入多套的老业主，老曾也分享了一些他的经验与心得。
1、靠近地铁口真的很重要
“第二次去看房时，曼谷三十几度的天气，我特意从公寓走到地铁口感受了一下，发现在泰国靠近地铁口真的很重要”老曾说。
曼谷是国际著名的堵城，大部分居民出行都很依赖轨交，老曾说他在国内保持了很好的运动习惯，每天都会跑步10公里左右，但是在曼谷的太阳下，走一公里就让他感觉有些累，因为真的太热了。
根据我们的建议，在曼谷距离轨交站点大概800米的距离，步行约10分钟在大部分人能够接受的范围内，老曾亲身感受过非常认可，觉得可以纳入泰国买房最重要的选房标准之一。
当然，在曼谷也不是所有的公寓都是以靠近轨交站点为贵。
像通罗、亿卡迈这样的富人区站点，轨交站附近并不是区域的核心地段，反而是距离轨交站约1公里的地方，才是最热闹和房价最高的地方。
比如通罗的主街通罗55巷内，最核心地段其实是下图中红圈中的中段区域，通罗最好的住宅、甲级写字楼和最顶级的酒吧夜店、餐厅等大都在这个位置，整个通罗的住宅均价在25万泰铢，中段区域像之前我去考察时看过的通罗地标公寓Park origin thonglor，均价则在30万泰铢左右。
除了这类区域以外，大部分曼谷的投资公寓都要遵循靠近轨交的策略，这样才能保证房子今后的涨幅和租金收益，因为一般来说，在曼谷离轨交站点越近的房子价格越高，离轨交站点越远价格就会下降，不易保值。
2、曼谷房价真的在上涨
老曾最早在曼谷开始买房在2021年，买的是拉玛九板块的IDEO RAMA9-ASOKE公寓项目。
当时总价约人民币70万，约2.8万的单价买的，现在已经要3.2万起才能买入了。
并且最近泰铢兑人民币还升值了，老曾是在人民币兑泰铢大概1:5的时候买入的，而现在汇率大概是1:4.6。
也就是说算上汇差，老曾赚的更多。
更重要的是，老曾这套房子22年交房后，就开始出租了。
一房公寓，目前租金15000泰铢（人民币约3000元），租金回报率约5.5%，如果房屋持续出租，老曾估计20年左右自己就能收回成本。
项目部分成竹托管房源的收益情况
泰国的公寓是永久产权，成本收回后老曾就能开始进入净回报收益阶段，这也是最让老曾满意的地方。
3、找到靠谱的托管团队，不用担心出租问题
跨国买房，跟你说不麻烦都是假的。
但如果你找到一个能全流程服务的团队，麻烦都能帮你解决，自然也就不麻烦了。
老曾说买第一套房子后，他曾想过自己打理出租，但想了想2000多公里的管理半径，果断打消了这个念头。
“我不可能因为灯坏了、漏水了，就坐三四个小时的飞机去帮他修吧”老曾说。
因为我们在曼谷本地有托管团队，在老曾买房前就告诉他，房子交房后可以委托给我们打理，不用担心挂房源、找租客、房子维护的问题。
所以老曾现在的三套房子都是交给我们托管的，我们不仅会帮他挂房源、找租客、搞定合同事宜，在房子出租前，也会帮他把房子收拾的利索，该配置的东西安排妥当让房子更快出租，而他只需要在国内每月等着收租就好了。
老曾表示自己是幸运的，因为他身边的朋友曾发生过托管的负面案例。
原来，他的朋友通过其他中介在泰国买的公寓，交房后中介不负责托管，于是朋友找了当地的中介平台托管。
结果房子先是租了小半年才租出去不说，后来平台还拖欠租金，再后来几番催促下，中介转来每月1000泰铢的租金（人民币约200元），说房子租金就是这么低，气得他朋友恨不得当场飞到泰国把中介打一顿。
最后的结局，是这家小的平台公司直接倒闭，人都联系不上了，他朋友只能收回房子自己在想办法管理，白白浪费了一年的时间和租金。
以上，海外买房收益与风险并存，搞懂市场或听取专业人士的建议对你来说很重要，如果你有任何见解或问题，都欢迎下方扫码进群找我聊聊，我一定会知无不言言无不尽。
