泰国买房后,定居生活难不难?

财富   2025-01-16 17:31   河南  
经常会被在泰国买了房的朋友问到一个问题。
”在泰国买房后,是不是就能直接定居了?“
这里给大家一个明确的答案:不能!
之所以大家会这么问,是因为确实有一些海外国家,外国人去买房后是能够拿到长居身份的,比如土耳其和希腊。
但在泰国,买房和定居是两件事,没有直接关系,不能相互成就!
你在泰国买了房,并不能帮你直接实现泰国长居,想要在泰国长居,就要先获得身份或居留权。
在拿到合法长居身份前,先在泰国买房的好处是,你能给自己省下一笔每月几千块的租金,同时还能赚取年均8%-10%房价上涨收益,以后不住了也可以拿去出租,泰国的租金回报率在4-5%,比我们一二线城市普遍1-2%的回报率,高出两三倍,重点是总价更便宜,100万内就能在曼谷市中心买一套兼顾自住投资属性的公寓,怎么算都是合适的。

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泰国不是移民国家!
想通过移民泰国实现长居难度很大,对于我们来说也不划算,泰国的很多优势条件花钱就能享受到,为了定居实在没必要放弃中国国籍。

不通过身份定居后,就只剩下居留权了,也就是通过办理泰国的长期签证实现定居。
像我们的一位泰国华人同时,目前就一家三代定居在泰国,他本人因为工作关系办理的是工作签留在泰国。

孩子前两年开始在泰国国际学校读小学,拿到学校资料后就给孩子申请了留学签,泰国很适合低龄留学,因为针对留学生父母泰国还推出了陪读签,停留时间跟孩子学签时间一致,所以他的妻子直接办理了陪读签。

最后是他的父母,办理的是泰国针对退休养老人士的养老签

以上这四种签证办理,申请费加代办费,最后人民币几万块钱就搞定了。
这里可能还有人会问:中泰现在不是互免签证的政策吗?为什么还要办签证?

永久互免签证:主要指的是永久允许他国公民进入本国境内、且在一定时间内不需要签证停留,而不是通过免签进入对方国家的公民,可以永久在他国境内停留。

目前政策细则来看,通过这种免签证方式进入泰国,每次允许停留的时间为60天,到期前可以延期一次,也就是一次最多停留90天,超过这个时间,就需要办理泰国长居签证。

所以,免签的最大获益群体,其实是短期出游的游客们,其他想要去泰国定居、工作、留学、养老等的人群,都需要匹配适合自己的签证。

那么目前泰国都有哪些长居签证呢?

①学生签:去泰国读幼小初、高中、大学,入读学校所需要办理的学生签,在学生被学校录取后出材料即可办理,有效期一年,每年续签即可。
②陪读签:陪读签证是指你因孩子在泰国国际学校读书,出于陪同需求而办理的一种签证,通常一个孩子可以有一个家长陪读签名额。
③工作签:工作签是指外籍人士在泰国工作的合法许可证,一般是在持有商务签的基础上进行延期办理的签证,只要你在泰国工作,你的公司都可以帮你申请并获得1年的合法居留时间。
④养老签:申请人需要年龄在50岁以上,并且在泰国开设的个人银行账户内有至少 80 万泰铢(约16万人民币)的存款。持有养老签后,可以在泰国居留一年并自由出入泰国,每年续签即可。
⑤义工签:义工签顾名思义就是需要做义工的一种签证,只需要泰国慈善环保基金会给你一份邀请函,即可顺利获得签证,并且不需要泰铢存款或者各种资料证明。
持有该签证在泰国,需要定期进行例如看望孤寡老人、教书授课之类的义工活动,之后就可以每年续签,在泰国无限期停留,因此对于想要在泰国长居的人群,该签证属于性价比很高的签证之一。
⑥依亲签:依亲签证办理一般是出于前往泰国与亲属团聚的目的,上面提到的陪读签就算依亲签证的一种,除此之外,办理了工作签、养老签人群的直系亲属,也可以申请该签证。
该签证停留时间和已在泰国的亲属签证一样长,比如泰国亲属的签证还有7个月到期,拿到的依亲签证也是7个月,最长停留时间为1年。
⑦精英签:泰国精英签证又称泰国特别长期签证,本质上是一个由泰国政府主办的国家级会籍身份。官方名称为泰益利尊荣卡,有5年、10年、15年、20年期限的多种会籍套餐可选,是目前泰国级别最高的长居签证。
精英签的申请人没有具体年龄、收入的限制要求,可以说是一个有钱就能办理的签证,办理后可以自由出入泰国,不用办理回头签,还可以享受更高规格的待遇,比如90天报道代办、机场接送机、vip候机室、专属机场通道等。
⑧LTR签证 :LTR签证具体指的是泰国长期居留签证,全称为Long Term Resident Visa,是泰国内政部推出,由泰国投资委(BOI)负责执行和审批的签证,于2022年9月1日正式受理申请的一种长签。
根据泰国驻华大使馆的公告,申办LTR签证所需费用为5万泰铢,但根据类型不同,有一定的资金要求门槛。
该签证的主要目标人群覆盖四种类别:全球富裕公民、富裕退休人士、定居泰国的远程工作者、为泰国企业和政府机构服务的高技术人才,每一种类别又分别对应不同的申请条件。
⑨EEC签证:为东部经济走廊特区和数字创新区(EECd)内的外国企业家提供的专属福利,签证有效期最长可达10年,允许多次出入境,但不超过雇佣合同期限,同时可以享受17%的个人所得税减免等优惠政策,是与LTR签证有一定类似的一种特定签证。

⑩DTV签证:该签证是泰国新推出的签证措施,主要面向远程工作者、数字游民、自由职业者等。有效期五年,允许多次入境,每次最长停留180天,并有可能再延长180天。申请者需要提供至少500,000泰铢的资金证明或担保,签证费为10000泰铢。 

以上,泰国签证看似门槛低、办理简单,但还是建议大家不要冲动办理,一定要找到靠谱渠道,把各种签证的申请条件、注意要点都搞清楚后再办理,不然就可能像年初闹得很大的一次泰国语言签暴雷事件一样,很多人都损失了几千上万元。
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