最近几天，我们老板在曼谷考察，密集的看了约50个市场上的项目后，他又加仓了一套曼谷的公寓。这个项目在曼谷市中心，绝对富人区地段，房价普遍25万泰铢/平（人民币约5万）起的区域。而他买入的是当前这个区域内最地板价的房源，单价仅14.5万泰铢/平（人民币约，比距离该公寓仅500米的，区域内当前在售最贵的45万泰铢/平的天花板公寓，价格低了三分之二。对此，他还特意在我们的私密财富圈里，跟大家分享了他选择这里的原因。
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房源是日本开发商的自持房源，当前日元在贬值，而泰铢在升值。他们打算尽快抛出房源回笼资金，换成日元去购入日本资产，等日元升值后，再回来买入泰国。
一个在曼谷富人区通罗核心地段，在顶级学区的包围下，在豪华高端内外部配套的加持下，买入一套精装修、永久产权、回报率超过5%的公寓的机会。目前，项目仅剩最后8套优质捡漏房源，全都是20层以上的高楼层，坐拥开阔的视野景观，可以俯瞰整个通罗富人区。优先推荐和我们老板买入同户型的34.5平一房，租金能达到23000泰铢（约4600元），租金回报率5.3%。
项目名称：The Fine Bangkok 通罗-伊卡迈（亿番阁）开发商：日资开发商 Sankyo Home (Thailand) Co., Ltd 和 Keihan Real Estate Co.,Ltd.（日本京阪電鉄不動產株式會社）共同开发物业费：60泰铢/平/月
维修基金：500泰铢每平交房一次性付清31层：健身房、休息室、共享厨房、儿童娱乐室、私人专享卡拉OK会所1、曼谷富人区Thonglor-Ekkamai中心地段豪宅区，低密度，私密性强。
2、周边高逼格小资餐厅、咖啡厅、酒吧、潮店、日本商场超市林立；
3、地段受日韩富人及企业金领喜爱，也是泰国当地时尚青年、都市白领聚集的地区，需求稳定，空置率低，租金回报率可达5.74%以上；
4、项目所在区域是曼谷最受海外人士青睐的投资地段，过去5年来该区域地价增长速度为45%，房价增长高达66%，是曼谷均价与涨幅最高的地区；
5、日式风格设计，配置玄关、浴缸，空间利用率高、做工精细；
6、公共设施完善，智能泊车、高尔夫球场、泳池、Nasket智能网络终端机等。
项目位于曼谷素坤逸，是曼谷第二代CBD所在区域，该地段中的Ekkamai-Thonglor区域是曼谷最热门的区域之一，也是整个曼谷著名的日韩富人区，该区域主要依靠外资发展起来，区域内的日韩富人较多，很多韩国城、日本城都在这里，而该项目就位于Ekkamai-Thonglor区域内的Ekkamai 12号。项目邻近的主干道素坤逸路，又名「泰国三号公路」，是曼谷的主要公路，公路全长超过400公里，可以联通哒叻府。 该路段沿线是曼谷为最精华的商业地段，同时还与BTS轻轨绿色线重合，串联了曼谷最核心繁华的办公区、商业区、富人住宅区，如 Siam、Asoke、EmDistrict、Ekkamai 和 Bangna。从项目出发，步行200米即可到达Thonglor街核心地段，这个区域的夜店酒吧，数量相当之多，比如在铜锣10巷（链接铜锣与伊卡迈的巷子）、伊卡迈5巷的巷子口，就可以看到超级多的夜店酒吧，通常来这里玩的都是曼谷本地人、中产 、富二代等富裕阶层。素坤逸路是当前曼谷房地产价值最高的地段之一，该路段上的Thonglor-Ekkamai周边区域，均价基本在25万泰铢/平米以上。而The Fine Bangkok通罗亿番阁项目现售价仅13.4万泰铢/平米起，对比清盘前的价格力度空前，投资回报率极高，是在这个优质地段不可多得的价值洼地。Ekkamai-Thonglor区域是一个高端消费水平的区域，各种高档餐厅，高逼格酒吧，水疗按摩，中小型购物商场应有尽有。同时，这里的各种生活配套，也是整个曼谷最顶尖的水平，比如距离项目约3公里的诗纳卡宁威洛大学，就是诗琳通公主曾经就读的学校。Sabaijai Original 230 米
In the Mood for Love 350 米
Nung Len Pub & Restaurant 120 米
Thay ekamai 200 米
Supanniga Eating Room 850 米
伊卡迈国际学校 Ekamai International school 300 米
新加坡国际学校 Singapore International school 650 米
Kid’s academy international 1.0 公里
圣安德鲁斯国际学校 St. Andrew International School 1.4 公里
Thonglor pet hospital 750 米
Sukhumvit Hospital 1.4 公里
Camillian Hospital 1.7 公里
- Fine Sky由葡萄酒酒廊、儿童游戏室、卡拉OK房、专业健身房、高尔夫俱乐部和天空座椅组成。
- Fine Retreat设有游泳池、热水池、池畔酒吧、桑拿房和观景台。
- Fine Lounge设有大堂区、联合工作室和私人会议室。
- Fine Greenery由1楼23楼27楼的绿色花园组成。
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