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为什么明星富豪都喜欢去海外买房？

财富 2025-01-10 19:00 河南

在买房这件事上，中国人在全球都是出了名的。

尤其是我国的富豪明星，更是早早的就在海外买房赛道卷了起来。

成龙大哥在美国的投资房产，与迈克尔杰克逊是邻居；

百度掌门人李彦宏，在英国购买的豪宅价值接近一个小目标；

冯小刚导演在好莱坞的山顶豪宅，地理位置极好，可将洛杉矶的美景尽收眼底。

跟普通投资者相比，富豪明星这些高净值人群往往更容易获得最新最全的信息，站在投资潮流的最前沿，所以我国现在的出海投资浪潮才会越来越热。

那么这些明星富豪选择在海外购买房产，背后隐藏的究竟是怎样的投资思路呢？

1

国内投资机会稀缺

当前的国内，早已过了那个房价疯涨的时代。

大部分城市房子都是房子很多，买的人却很少，开发商手里都是卖不出去的囤货，数据显示，国内一年以上没卖出去的房子，有超过6亿平方米。

而卖出去的，很多都是炒房客手里的囤货，优质资产就那么多，好的机会太少了。

就这每年仍旧有持续不断的新建住宅上市，市场供过于求，国内楼市很难再现往日辉煌。

当然，核心城市的核心资产价值还是不容否定，但是当前大部分的核心资产已经处在高位了，一线城市的租金回报率全都只有1%-2%%，低得很。

所以，把视线转向海外，去机会更多、收益更高的市场投资，就成了他们的最优选择。

2

分散资产配置

股神巴菲特有一句话，投资最基本的三条规则：第一，保住本金；第二，保住本金；第三，时刻牢记前两条。

对于财富资产雄厚的高净值人群来说，他们想保证资产安全，最重要的就是要分散风险，不要把鸡蛋放在一个篮子里。

海外房产投资往往是国际资产配置的第一步。

选择在海外买房，属于多元化资产配置，能够分散国内单一资产配置和单一市场配置带来的风险。

我们一个客户，在跟着我们去泰国买房前，全部的房产投资都在国内，这几年的行情大家也知道，房子不好租，租金回报率低得可怜，他的好几套房子没跌对他来说就是最好的“升值”。

后来他卖掉了一套国内房产选择在海外买房，去年在曼谷素坤逸花了约100万拿下一套现房公寓，交房后两周左右就租出去了，每月租金22000泰铢（人民币约4400元），租金回报率约5.2%。

而且因为泰国不允许短租，跟租客直接签的一年期的租房合同，现在他每个月都美滋滋的躺在国内家中收租。

这就是分散资产配置的优质，避免了把鸡蛋都放在一个篮子里时风险来临时的脆弱，起到风险对冲的作用，进而最大化的保值抗跌。

普通人做海外资产配置时，也可以将它作为跳板，去了解海外知识，积累海外生活阅历，进而一步步地为自己的资产配置、和未来生活做好规划。

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3

享受海外优质资源

大部分人选择海外投资，除了为了更好的资产配置以外，还为了获取当地优质的居住环境、教育、医疗和福利等资源，越是高净值人群，也越是会对子女的教育、家庭的健康上心。

比如在澳洲买房的朋友，一部分是已经获取或正在办理澳洲的身份，澳洲的医保是全球最好的医保之一，墨尔本、悉尼、布里斯班等也都是全球著名的宜居城市，海外移民除了可以享受澳洲天然的优质资源，同样也能享受当地的养老金、失业救济、育儿补贴等福利政策。

再比如在马来西亚买房的朋友，不少都是留学生的家长，为了让孩子们更好的生活融入，选择购置一套当地房产。

不过外国人享受马来西亚的教育资源，也不是一定要买房子。

马来西亚的院校质量高，学费却非常低廉，让很多有留学打算但预算有限的学生也能获得留学机会。

去年我们接触的一个国内学生，高考一模后发现自己大概率读不了公办，只有机会上一年学费四五万的民办本科。

于是父母就帮着想办法，找到我们咨询后发现马来西亚完全能匹配他们家庭的需求。

根据她的情况能申请到马来西亚的一所QS排名550名左右的私立学校，比国内一些211院校还高，学费每年6-10万马币左右，住宿费、生活费大概每年3-4万马币，学校旁边就是还，环境和风景都不错，性价比超高。

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4

投资性价比高

在我们的团队进行全球考察之前，我们也不知道在很多国家，核心城市的房产只需要不到一百万就能买，比如国际一线城市的东京、曼谷，也没想到房子的回报率可以那么高和稳定。

在我们主要的海外业务市场国家，泰国、日本、澳洲的回报率都在5%-8%，涨幅也不错。

租金回报率秒杀国内绝大多数房产，甚至比很多理财产品都靠谱。

泰国每年稳定8%-10%的涨幅，澳洲一个17年跟着买公寓的客户，去年房子转手卖掉后，涨幅达到了70%，折合人民币他转了差不多350万。

这些国家有价值的城市，每年都有源源不断的移民、留学生等涌入，为当地的租房市场提供了强有力的保障，投资者不用担心在这里买了房房子租不出去。

所以，这也是为什么国内那么多投资客，选择购买泰国房产，然后并不是拿来自住，而是租出去，赚取租金收益。

综上，中国的明星富豪购买海外房产，无非就是为了实现资产全球化配置，方便获得海外置业带来的好处。

当然，他们在做这些海外资产配置时也并不是盲目购买，而是会搞清楚自己的需求，然后找到靠谱的公司辅助，在多方对比之下，找到适合自己又有投资价值的产品。

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