楼市调查 | 上海取消豪宅税前新房徐汇滨江中海领邸又卖了85亿

财富 2024-11-19 07:30 广东

关注：点击上方蓝字“观点”，欢迎置顶或设为星标，即可快速获取商业财经深度资讯。

对居民而言，将减少住房交易成本，以更好满足改善性置换需求。

观点网 上海仍在不断激发购房市场的活力。

11月15日，徐汇滨江中海领邸.玖章开盘选房，一千多组购房者齐聚上海西岸美高梅酒店，项目开盘即售罄。

据悉，552套房源最终累计1550+组认购，认购率约282%，再度触发积分，刷新上海今年单次认购人数记录，销售额达到85亿元。

这也是中海领邸今年第四次开盘，累计销售额已达到233亿元，创下全国单盘高层住宅销售纪录。

与此同时，在11月18日，上海豪宅市场又添了一把“火”。住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项，《通知》自2024年12月1日起施行。

上海新政落地

11月18日，上海最火热的消息莫过于上海发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，这意味着上海成为一线城市中首个宣布取消“豪宅税”的城市。

观点新媒体获悉，政策主要包括取消个人出售非普宅2%的所得税，以1%的标准核定征税；个人出售2年及2年以上住房，免征增值税；三是上海个人购房契税优惠政策与全国统一。

具体来看，关于个人转让住房个人所得税，《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

按照上述规定，上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

关于个人出售住房增值税，根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

关于个人购买住房契税，根据《公告》规定，本市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

政策取消普宅非普宅标准，对居民而言，将减少住房交易成本，以更好满足改善性置换需求。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华在接受观点新媒体采访时指出，契税新政和普通住宅和非普通住宅标准的取消，分别在契税、增值税和个人所得税上进行了下调和减免，在税收上给到买卖双方最直接的税费减免，会刺激二手房市场促进交易量提升，尤其是对次新房的利好。

与此同时，二手市场的成交量提升能进一步传导到新房市场，置换型客户能加速资产出售，盘活整体住宅市场。

据悉，9 月底“沪七条”政策已明确，按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。此前财政部等三部委政策发布后，上海积极贯彻落实，正式取消普通住房和非普通住房标准。

有分析指，财政部三部委政策明确，12 月1 日起执行新的购房契税政策，上海政策落实之后，也将有助于后续购房成本的降低，有望进一步促进楼市企稳。

上海中原分析师卢文曦则透露，截至11月17日，上海本月二手房成交已经达到1.5万套，且连续三周的双休日单日网签数据都破千套。他称“这是个不错的数据”。

国家统计局最新发布的数据显示上海出现积极信号，10月70个大中城市中，新建商品住宅方面，一线城市中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%；二手住宅环北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

卢文曦表示，前期受政策利好推动，刚需项目交易活跃，眼下大户型产品降低交易成本，利好改善需求释放，这样可以形成热点接续。所有利好全部兑现后，买家出手速度或会加快，二手房市场这股交易热情有望延续到年底。

并且随着交易量维持在高位运行，价格有望得到巩固，加快筑底过程。

豪宅新房火爆

上海从各个方面激发市场热度。今年以来，上海豪宅市场持续火爆，新房项目也频现“日光”。

11月15日，徐汇滨江中海领邸.玖章开盘选房，项目开盘即售罄，552套房源日光，销售额达到85亿元，至此中海领邸累计销售额达到233亿元。

据悉，2023年10月上海第三批次土拍中，中海联合体以240.16亿元拿下徐汇区西岸数智中心地块，成为2023年上海总价“地王”。据了解，其中两幅住宅地块，即中海领邸项目，分别被命名为玖序和玖章。

今年6月28日，中海领邸·玖序首开232套房源，约66亿元的货值用时不到90分钟清盘；8月29日，玖序二批次加推，半小时日光清盘收金超31亿元；9月底，玖序三批次推出178套房源，再次日光。

值得关注的是，中海领邸·玖序第四期产品样板间已经开放，共计118套280平米大户型也将在不久后入市。

地段是这个项目的优势所在，项目位于徐滨板块，虽位处滨江板块却无江景，但是该板块今年这个面积段唯一的新房选择。卢文曦称，这一项目位置好，区域里新房项目少，且性价比高。

不得不说，今年上海豪宅市场持续火爆。9月，套均1.11亿元、均价约21万元/平米的翠湖天地六期开盘“日光”。该项目位于黄浦区新天地板块，108套房源录得近120亿元销售额。

10月，位于上海外滩董家渡板块的融创外滩壹号院二期三批次开盘，销售均价高达17.2万元/平米的158套房源当日再度售罄，销售额达58.82亿元，项目三次总销售额达约215亿元。

唐华表示，上海今年市场仍处于两极分化状态，核心板块的稀缺资产仍受高端买家认可，而外围区域存在明显的滞销。产品的均好性成为了买家在今年置业的重要考虑因素。

但她同时指出，今年是豪宅市场的元年，大批量豪宅项目的入市，已经消耗了大量持币入场的客户，未来的竞争环境将进一步的白热化。“豪宅市场的一二手倒挂逐步回归理性，地段仍为王，但在各优质地段持续补仓的情况下，产品、品牌、物业等多元因素将持续共同影响项目去化。”

体现在地市上，伴随着上海豪宅市场成交表现不俗，激发房企在上海拓储信心，上海土拍热度随之攀升。比如8月，绿城以48.048亿元总价，竞得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，折合楼面价13.1万元/平米，成为上海涉宅地单价新地王，同时也刷新全国涉宅地最高单价。

观点

观点（www.guandian.cn）向来以提供迅速、准确的行业资讯与深度内容而享誉业内。

最新文章

一则人事变动背后停摆的恒大汽车三年还没把NEVS卖出去

资金流转凯德出售上海浦发大厦传闻背后

欧宗洪家族资本局融信服务计划“低价”退市

业绩未达预期 | 2024年11月商业地产零售业态发展报告

政经谭 | 全国配售型保障房项目用地落实270宗；广州出台住房公积金新政

资本圈 | 万科、华润置地融资与发债；世茂境外债重组聆讯定档；两单租赁租房REIT申报

小事记 | 华为发布Mate系列新手机；招商蛇口退出华发合作项目；许家印再被限消

土地热线 | 北京、南京、武汉、扬州、徐州挂牌多宗土地

最好的位置永业近200亿再接上海黄浦旧改

深铁搅局大运新城阅云境首开“日光”

特写丨王恺：Beauty Choice如何以数字化突围？

卓越商企服务收购上海写字楼的内里乾坤

“最不像产业园的产业园” 福海意库中资产交易一元挂牌

供应加量 | 2024年1-11月房地产企业新增土地储备报告

楼市调查 | 《小巷人家》楼市番外：在虹口买一间房

造富雪道 | 李书福第九个IPO All in定制车的曹操出行

政经谭 | 四部门整治“信息茧房”；十部门发布农民工保障政策；免签国家范围扩大九个

楼观察 | 陆家嘴太古源等9盘将入市；深铁阅云境首开日光；开云湖璟华庭2认购率251%

资本圈 | 顺丰周三香港上市；新世界发展被剔出恒指；时代境外债重组协议签署

土地热线 | 南京百亿挂牌14宗地；北京北七家镇地块预申请；中铁建联合体20亿南沙拿地

商业街 | 远洋商业签约绍兴越王城文化广场；南昌绿地缤纷城开业；广州南沙万达广场永辉超市出清

获取物流有效需求仓储资产投资运营重点在哪里？

物业服务一周回顾 | 卓越商企服务剥离金融服务业务聚焦主业发展

解局 | 金科重整投资人的底牌和打法

福州“史诗级”土拍续章 6幅地卖出43.67亿元兜底价

增收难增利或加剧 | 2024年11月物业服务发展报告

GDIRI观察丨绿城中国西安加码

拼多多Q3业绩低于预期利润环比“被砍了一刀”

百度三季报背后：李彦宏的AI“应用来了”

消失了的曾氏家族弘阳服务太子女辞任

政经谭 | 广州12月1日起取消普通住宅和非普通住宅划分标准；海南推动住房政策向多子女家庭倾斜

贝壳三季报：“一体三翼”战略指引下，寻找未来的可能性

穿过风暴 | 观点与钟革惠对话：如何打造深业上城独有DNA

GDIRI观察丨全市收储，广州安居集团的保障房版图

沃尔玛Q3超预期：强势山姆贡献双位数增长

150亿港元香港双子汇开业　利福国际目标是“长做长有”

国泰君安临港产业园REIT扩募资产拆解

德商产投服务“减重”失败无奈2322.5万收购清偿物业

土地热线 | 常州5幅地块30.38亿成功拍出；华侨城A：政府部门拟对武汉TOD项目土地进行收储

碧桂园年末再卖资产 15亿挂牌佛山希尔顿酒店

特写 | 莫一帆：C-REITs有望成长为参天大树

底价成交与滨江补仓华东三城土拍众生相

GDIRI观察 | 携程三季报：运营下的持续挑战

唯品会疲弱的Q3：保住了SVIP，等待“双11”业绩揭奖

龙湖龙智造承包蚂蚁总部二期零碳园区的代建生意

碧桂园服务回购中的股价螺旋曲线

资本圈 | 央行：11月LPR保持不变；国泰君安：与海通证券合并案通过反垄断审查

穿过风暴 | 观点与王国龙面对面：领展晴雨表，亚洲最大房托基金的2024

香港传真 | 国际金融峰会上高层共议香港金融定位与开放大门

三亚大悦城“扩容” 大悦城地产7.25亿收临近“商改住”地块

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉

楼市调查 | 上海取消豪宅税前 新房徐汇滨江中海领邸又卖了85亿

楼市调查 | 上海取消豪宅税前新房徐汇滨江中海领邸又卖了85亿