根据 Zillow周四发布的最新市场报告，较低的抵押贷款利率和增加的住房库存为西雅图的购房者提供了新的机会，使得秋季房地产市场的竞争力比往常更强。
全国范围内的抵押贷款还款额有所下降，西雅图房屋的月平均还款额在 8 月份下降了 3.4%。与 5 月份的峰值相比，这一变化使每月还款额减少了 100 多美元，为之前买不起房的买家打开了购房大门。
Zillow 首席经济学家斯凯拉·奥尔森 (Skylar Olsen) 表示：“夏末对那些一直在等待获得符合条件的每月抵押贷款的购房者来说可能是一个机会。”
西雅图的房屋中位价为 740,004 美元，典型的抵押贷款还款额约为 3,718 美元。这一降价使购房成本再次大致可以承受，这意味着每月还款通常不到家庭中位收入的三分之一。
西雅图的库存大幅增加，但仍低于疫情前的水平。8 月份，约有 27.5% 的房源降价，这一数字在一年中的这个时候很高，但与近几个月的趋势相比有所下降。尽管降价，但 7 月份西雅图仍有超过三分之一的房屋以高于要价的价格售出，反映出买家对理想房产的竞争仍在继续。
报告强调，西雅图的房屋在上市前平均要等待 14 天，较 7 月份略有增加，但仍快于疫情前的平均水平。自 2020 年 9 月以来，整体库存也有所增加，全国有近 118 万套房屋可供出售。
“买家有更多选择，原因有二，”奥尔森说。“首先，现在抵押贷款利率略低，更容易有资格购买市场上更多的房屋。除此之外，还有更多的库存可供出售——足以提高买家的议价能力。热门市场中的优质房产仍然卖得很快，但一些大都市——或其中的社区——已经进一步转向对买家有利。”
虽然市场传统上由卖方主导，但西雅图正显示出转向更平衡状态的迹象，为买家提供了更大的杠杆。较低的抵押贷款利率预计将在秋季维持这一趋势，从而延缓典型的季节性降温。
随着这些变化，西雅图的买家和卖家正在调整策略。买家有更多时间做出决定和谈判，而卖家可能需要在定价和营销策略上更具竞争力，以迅速吸引报价。
对于那些想要在西雅图买房或卖房的人来说，不断变化的市场动态表明现在可能是采取行动的战略时机，因为双方都在适应新的力量平衡。
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