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2024年以来，加拿大平均租金开始出现下降，扭转了2021年7月以来租金上升的趋势。根据Rentals.ca和Urbanation的最新报告，加拿大10月的平均租金为2,152加元，同比下降1.2%，11月的平均租金为2,139加元，同比下降1.6%[1]。加拿大的平均租金已跌至15个月以来的最低点。统计数据显示，2023年8月开始，加拿大的租金市场已开始下滑，如下图：
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全国平均租金的下降主要是受到大城市租金下跌的推动，温哥华地区作为加拿大平均房价和租金最高的区域，租金在过去1年多时间呈下降趋势。以1居室公寓为例，温哥华和本拿比的12月的租金同比去年下降了11%[2]。根据liv.rent最新的温哥华租金报告，大温哥华地区租金处于2023 年4 月以来的最低水平，1居室公寓的平均租金连续6个月同比下降。[1] https://rentals.ca/national-rent-report#provincial-overview[2]https://rentals.ca/national-rent-report
租金下降的原因分析和前景
温哥华地区过去1年多的租金下降，可以从供给和需求两个方面来看：租赁房屋供应增加。近年来，联邦和省级政府通过激励政策大力推动租赁住房建设，新建租赁住宅项目数量显著增长。疫情之后，租赁住房完工数量也显著上升。温哥华地区，住房完工量增长速度已超过人口增长速度，供给增加缓解了租金上涨的压力[3]。租赁需求减少。联邦政府从2024年开始收紧了移民政策，新移民数量下降明显，同时联邦也开始限制了留学生、外来劳工等临时居民的数量，这些群体通常是租房的主要需求者。此外，加拿大疲软的就业市场也对租赁需求产生了负面影响。租房供应增加，新移民和留学生增长放缓，以及劳动力市场疲软促使加拿大人搬离大城市，这些都导致了租金下降。市场预计，租金放缓的趋势在短期内可能会持续，特别是在公寓竣工量创历史新高的情况下[4]。租金长期上涨的趋势未变。尽管近期有所下降，但加拿大的平均租金比两年前高出6.7%，比三年前高出18.8%。过去五年，加拿大的租金平均每年增长3.4%，与长期增长趋势基本一致[5]。温哥华、多伦多等大都市区，人口数量仍然在增长，租房市场的需求依然旺盛，随着整体经济的发展，租金市场在长期将是稳定向上的趋势。[3]https://thoughtleadership.rbc.com
[4]https://www.biv.com
[5]https://rentals.ca/blog/october-2024-rentals-ca-rent-report 购买出租型物业用于出租获得收入，并获得潜在的资本增值，是常见的投资方式。出租型物业的投资回报可以通过“资本化率”（Capital
Rate）来衡量。资本化率是指物业的净营业收入（租金收入减去管理费、地税、保险等运营成本）与物业的市值或购置成本的比例。资本化率反映了物业的收入相对于其价值或资本的潜在回报。温哥华地区出租型物业的“资本化率”较低，位于3.5%左右[6]，低于6%的全国平均水平。在不考虑贷款的情况下，投资100万元在温哥华的出租型物业，可获得3.5万元的净收入，与银行存款回报相当。如果物业贷款的利率高于“资本化率”，很可能导致出租型物业的现金流为负值，进一步降低物业的投资回报率。在当前房产增值速度放缓，利率仍处于较高水平期间，出租型物业并不是一个好的投资标的。我们认为，投资人用几万加元的订金和贷款杠杆购买公寓楼花，短短几年获得大幅度增值的房地产投资黄金时代已经过去了。[6]https://www.collierscanada.com
房地产是加拿大经济的支柱产业，从历史数据看，房地产行业为加拿大的投资人提供了资本保值和对抗通胀的投资工具。其中，房地产抵押贷款实体（MIC/MIE）投资于房地产物业的抵押债权，由房地产物业做担保，受市场波动影响小，可获得稳定的预期回报。景泰资本作为加拿大房地产抵押贷款投资领域的翘楚已经稳健运营超过12年，目前资产管理量突破4亿，以分散风险、提供稳定回报和现金流为目标。在过去12年，景泰持续为投资者带来稳定且高于加拿大股票和债券市场的长期收益。景泰的旗舰基金-景泰房屋抵押贷款投资基金（GMIC），持续为投资人创造8.24%至9.5%的复利回报，在复利投资的情况下，截至2024年9月30日，最初的$100,000元投资已累积至$264,234.21元。![]()
我们致力于为投资者提供个性化的投资解决方案，深知每位投资者的风险偏好和投资目标各不相同。景泰旗下有景泰房屋抵押贷款基金(GMIC)、景泰民居抵押贷款基金(GREF)和景泰商业抵押贷款基金(GCOM)三款各有特色的基金。投资者可以通过将资金分配到不同类型的基金中，从而实现资产多元化。![]()
