什么时候是买厂房的最佳时间?

楼市   2024-08-14 17:58   广东  















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730政治局会议上,再度重申要培育壮大新兴产业和未来产业。政策将继续支持推动新一代信息技术、人工智能、航空航天、新能源、新材料、高端装备、生物医药、量子技术等发展,推动传统产业转型升级。从中长期来看,这类企业将有一系列利好政策支持和发展机遇。

01
转型期,就是机会期
有长远发展考虑的企业,一定要跟随国家政策方向。会议中提到:“传统产业在我国制造业中占比超过80%,是现代化产业体系的底座,培育壮大新兴产业和未来产业并不是要忽视、放弃传统产业,而是用数智技术、绿色技术等创新科技改造提升传统产业,实现技术的整体提升和良性可持续发展。”

当企业紧抓转型需求和战略发展机遇的同时,生产空间、企业形象、人才需求等,也需要提前布局和考量。当企业发展到一定时期,拥有自身厂房也成为必然趋势。

如果有实际需求,一定要尽早决策,不要错过选择好厂房的时机,当你还在犹豫的时候,各方面都“合适”的厂房,也在被其他人“紧盯”着。

而且,现在各种成本都在不断上升,这必然会使厂房价格上涨。土地价格、材料及建筑成本,包括人工成本,没有哪一个不在上涨!

十年前,好大米一块多一斤,现在最普通的都要两三块;猪肉,08年5、6元一斤,现在几十块每斤,相比十年前涨了好几倍;十年前几毛钱就能买到蔬菜,现在大多要5、6元一斤,甚至经常出现青菜比肉贵的现象;以前出去吃个饭两三百就算是“土豪”了,现在一顿饭消费一两千是家常便饭,基本上常见的生活用品价格也都在上涨。

白菜价格都在上涨的时代,厂房有什么理由下跌呢?

有企业家深有感触:“在买厂房这件事,不要去问那些还没买的朋友!第一,他不专业,如果专业,他早就得利了。第二,买厂房花的是自己的钱,厂房涨了多掏钱,他又不用负责。结果总是要自己承担。”

观望,只会让机会一失再失。


02
企业选址,需要考虑未来价值
企业选址是一个长期决策行为,最好要具备未来价值。在使用上、形象上有超前规划,这样才能跟上企业转型升级的长期需求。另外,更为重要的是需要考虑对人才的吸引力。大家都知道,传统工厂的工作环境很难吸引到年轻人的加入。年轻人渴望的不仅仅是一份工作,而是一个充满活力的工作环境,满足精神层面的需求。

京东智谷高标厂房,在设计上充分考虑新型制造企业的未来需求,在技术参数上达到顶配标准,帮助企业规划好未来发展需求。

另外,京东智谷180万㎡的超大产业园区,生活配套非常丰富,形象力极强。园区配备专业的运营团队,企业服务有完善和成熟的保障体系。员工日常生活方面,有一对一的专人服务,各类社群、活动丰富多彩,能够满足年轻人对工作之外的生活追求。这里已经不单纯是这里早已不是传统工厂,而是一座充满未来感的智慧产城。



03
企业需要一份确定的未来资产
购置厂房将资金转化为固定资产,有助于企业建立长期的资产基础。对于有上市计划的企业来说,自有厂房亦是让资本市场放心的“安全垫”。如果企业未来有融资需求,自有物业还是优质的抵押物。

企业拥有自有厂房,构建了持续、稳定的商业运作形象,能够对外输出其稳健经营、长期发展的实力与信号,有助于巩固现有客户关系和吸引潜在客户。

随着政府对制造业转型升级的鼓励和支持,制造业风头正盛,对工业厂房的需求呈现出明显的增长趋势。

对坚持“长期主义”的企业来说,如果对使用价值和长期回报有切实需求,自购厂房,当下就是最好的时候!


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