今年以来，在上海中心城区西北角的普陀区桃浦镇，普洛斯桃浦智慧冷链产业园正在紧锣密鼓建设中。该项目位于普陀区桃浦镇西北物流园区金达路175号，项目占地约269亩，总建筑面积约19.2万平方米，项目总投资额约100000万元（2024年计划投资13420万元）。项目采取“边建设、边运营”的模式，分两期实施。一期工程将于2025年上半年竣工并投入运营，二期工程预计于2028年整体完工并投入运营。
作为2024年上海市重大工程项目，普洛斯桃浦智慧冷链产业园将成为桃浦地区传统物流园区就地转型的首发项目，旨在对原有物流园区进行升级，打造地标性智慧、科技、绿色园区，囊括冷链投资中心、供应链服务中心、电商中心和生态服务中心等业态，通过提高存量土地利用效率，提升企业“亩产”，落实绿色建筑理念，推动区域绿色转型发展，“零增地”打造零碳产业园区。项目建成后，将成为专注于高端时尚、高端食品及医药冷链产业，具备国际影响力的智慧供应链旗舰园区。
普洛斯桃浦智慧冷链产业园项目效果图
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根据施工方案，该项目采用原址重建的方式，拆除全部现有建筑，新建约17.9万平方米物流及冷链基础设施，净新增建筑面积约9.8万平方米。改扩建完成后，项目容积率由0.45提升到1.0，大大提升存量土地利用效率；固定资产投资额由3.24亿元提升到约10亿元；地均产出与年税收贡献也都将相应提升。同时，通过一系列建筑净零碳技术措施，有效降低建筑单体的碳排放。采用屋面分布式光伏等技术，为园区提供大量可再生能源，结合海绵城市、海绵屋顶、大面积绿地等手段，进行场地低碳应用，综合打造真正的零碳排放产业园区。
普洛斯桃浦智慧冷链产业园项目施工现场
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未来的普洛斯桃浦智慧冷链产业园将具备高标准的仓储设施、低能耗的交通模式及数字化仓储运营服务，不仅为区域产业升级发展注入新的活力，也将为中心城区物流生态圈带来有益的变化，为城市存量产业用地盘活提供积极的示范。
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