今年的姑苏区真的是爆仓了，在售项目上还有十余个，而且板块上来说也是分布比较多，当然，几个上来看，也很高了，目前新房洼地还是平江新城的3.2W。
对于预算有限的人来说，买在姑苏其实还是越来越难了！不过新房之外，次新房其实还是选择挺多的。
今天，我们就一起来看一个姑苏区200万级二手房——万科金色里程。这个小区一直是姑苏区的热门二手房了，现在就来看看它到底值不值得买！
小区基本情况
万科金色里程，是万科在金阊新城拿下的苏地2010-B-41号地块，这也是万科在苏州的第七个项目，该地块楼面价4117元/平，打造了14幢高层住宅，为装修交付，2011年10月，项目首次取证，价格在10000元/平左右。
此后，项目在2012年、2013年、2015年共计6次领取预售证，2016年3月售罄清盘。
从小区规划来看，万科金色里程共计打造了14幢30F以上高层住宅，全部为装修交付。
整个小区呈现为类三角形的形状，小区共有三个出入口，分别是南面一个，东面藕前路和藕巷街各一个出入口。
小区详情
小区地址：江苏省苏州市姑苏区藕巷街6号
开发商：万科
所属区域：姑苏区 金阊新城
占地面积：99092平方米
建筑面积：254492平方米
建筑类型：14幢高层
装修情况：精装修
规划户数：2520（住宅2377套）
车位数：2019个
容积率：2.5
绿化率：40%
物业公司：苏南万科物业管理有限公司
物 业 费：2.79元/平方米.月
万科金色里程的房源在2015年底基本都已经全部交付了，所以大部分房源目前都已经满5年了，税费比较少，房龄也不算很老。不过小区停车位比较少，算是一个劣势！
小区用的是万科物业，也算是比较有口碑的，社区维护上做的也是比较好的。
社区内部配套上，目前草坪、花园、健身设施也都是有的。
户型分析
万科金色里程的户型建筑面积主要在82-140平左右，涵盖两室、三室和四室等房屋套型。我们来看看几个热门户型：
建筑面积约89平 3房1卫
户型点评：非常方正的小三房的设计，算是刚需入门级经典产品。三开间朝南，采光条件不错，南向两个卧室空间面积都还可以，三口之家或新婚家庭居住功能性还是够的。因为是中间户，南北通分条件比较一般。
建筑面积约91平 3房1卫
户型点评：这一户型域上个户型面积差异不大，但是户型设计上是比较狭长的，只有两开间朝南，整体比较紧凑，没有什么浪费空间。卫生间和厨房挨在一起，可能有串味的风险。
同面积段的另一个户型设计上稍有点不同，阳台设计在了主卧内部，但也是双开间朝南，三个卧室面积都要大一点，户型利用率很高。
建筑面积约100平 3房2卫
户型点评：3房2卫的房屋套型居住起来舒适度要高了一些，卧室带内卫，居住私密性高。整个户型也是比较紧凑的，利用率很高。阳台设置在卧室部分，晾晒衣物稍有些不便。
建筑面积约115平 3房2卫
户型点评：比较方正的3房2卫户型，三开间朝南，朝南的两个卧室都带有飘窗，赠送面积有所增加。主卧带内卫，使用比较方便。厨房窗户在侧面，南北通风条件也是比较一般的。
建筑面积约142平 4房2卫
户型点评：三开间朝南，南向双阳台，两个飘窗，赠送面积有所增加，背面带了个生活阳台，使用比较便利，主卧带内卫，居住方便。
整体来看，万科金色里程的户型设计都算是比较经典的户型设计，项目的89平正三房，现在也不算过时，142平户型设计上亮点也是比较多的。
需要说明的是，万科金色里程为装修交付，部分房源基本只要买点软装也就可以住了！
距离学校很近
万科金色里程位于金阊新城，距离北新区比较近。
周边来看，目前也是比较成熟的，项目北侧是住宅小区中海御景湾和幼儿园，东侧是十中金阊新城校区，南侧是住宅校区藕巷新村和宝祥苑，西侧是城北西路，可以前往中环北线。
配套上来看，万科金色里程的周边的各项配套也是比较丰富的，尤其是学校资源。
交通方面：
轨交：目前距离轨交站点都还比较远，主要依赖自驾和公交，但项目步行约1.5公里是地铁6号线富强站；
公交：陆步桥北、藕巷新村、金阊实验中学、城北西路首末站等多个公交站点；
自驾：小区旁边就是城北西路，可上中环北线，南面约1.5公里则是西环快速路；
商业方面：
小区的南面自带有底商，基本可以满足日常购物、生活需求。稍微大一点的则可以去南面的富邻广场和金亿城；2公里之内还有“北新区商业四巨头”永旺、宜家、开市客和迪卡侬；
教育方面：
金阊新城实验小学校：小学就在就在小区的东南角，距离很近，走路上下学即可；金阊实验中学：距离同样很近；
总的来说，万科金色里程的外部配套尚可，基本可以满足日常需求，与学校距离较近，孩子上下学便利安全。
直接来看一下万科金色里程二手房的成交情况。
根据苏州贝壳信息显示，自2016年开始，万科金色里程就陆续有二手房成交，至今，已有355套二手房成交。
其中，2023年万科金色里程二手住房共计成交52套；2022年万科金色里程二手住房共计成交52套；2021年万科金色里程二手住房共计成交43套，2020年万科金色里程二手住房共计成交61套，2019年则是58套二手房成交，2018年、2017年则分别成交16套、14套，2016年则成交了3套。
从2016年-2023年，在这7年中，2020年是万科金色里程二手住房成交量最多的。
今年以来，万科金色里程已有53套二手住房成交了。
从2023年和2022年万科金色里程二手住房成交数据：
2023年，套均成交面积101.00平，单套成交总价194万元；
2022年，套均成交面积99.0平，单套成交总价208万元；
根据链家网信息显示，在近90天，万科金色里程有22套成交，近30天带看了263次。
整体来说，万科金色里程在近90天的成交量还是不错的，有22套二手住房成交；带看次数略显一般，其日均带看次数9次。
目前，万科金色里程挂牌套数为108套，挂牌均价18080元/平。
相较于2023年8月，其挂牌套数有所减少，挂牌均价从21443元/平→18080元/平，减少了3363元/平；
相较于2022年初，而其挂牌均价却是有所下降的，23835元/平→18080元/平，下降了5755元/平。
相较于2021年初，挂牌套数相差不大，不过挂牌均价则是持续下降，最多下降了7000+。
来具体看一下其成交均价。
从成交均价上来看，从2017年至2020年，万科金色里程的二手房成交单价则是一路上涨，从18652元/平→23919元/平，在这近4年的时间里，万科金色里程的成交单价上涨了5267元/平，上浮了28.24%。不过，从2021年开始其成交均价则是开始持续下降。
2016年成交均价：19392元/平
2017年成交均价：18652元/平
2018年成交均价：20186元/平
2019年成交均价：23011元/平
2020年成交均价：23919元/平
2021年成交均价：23053元/平
2022年成交均价：21024元/平
2023年成交均价：19246元/平
2020年的23919元/平的成交均价，是7年来的历史成交最高价位。
从成交均价上来看，2016年-2017年都是1字头，随后就进入了2字头时代，
今年以来，万科金色里城的成交的38套二手住房成交均价为15404元/平。
当然，今年成交均价会如何，还是要看未来的变化，需要静静观察。
今年以来，万科金色里城成交的53套二手住房的套均成交面积为建筑面积97.58平，其主力成交户型为小3房户型。
3房户型：成交均价15823元/平，成交均价128-181万元；
综上所述，万科金色里程的区位条件比较一般，靠近浒墅关，距离园区和狮山等还是有一段距离的，不过生活或工作圈如果在金阊新城或浒墅关一代居住是比较便利的。小区内部环境和外部配套都还可以，距离学校很近，接送孩子是非常方便的。
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