/ 东城绿苑 /
Park Avenue Place
项目名称：Park Avenue Place 东城绿苑
所在区域：伦敦的东南二区
地址：Grinstead Road, Deptford, London SE8 5AD
开发商：Galliard Homes
产权：999年
竣工时间：Block A 2024年第三/四季度
物业费：约£5.87/平方英尺/年
地租：Peppercorn，几乎无
附近生活环境：
20分钟内♀♀
- Lidl 超市
- 🥗Tesco Extra
- Odeon 电影院
- 4所小学 ， 1所6th form中学 ✏
- 🛒小区内设购物中心
- Decathlon 旗舰店 🏸
- 各种餐厅，还包括：麦当劳、肯德基以及连锁越南河粉店 Pho 等
- 附近是加拿大水 Canada Water 生活区，配套设施丰富齐全
1. 项目亮点
①项目正对德普福德大公园，绿化极好。
②东南二区位置得天独厚，紧邻皇家格林尼治行政区。
③通勤两大商圈方便，火车7分钟到伦敦桥商圈，地铁3分钟到金丝雀码头的新型金融城。
④出行方式多样，水陆空交通枢纽近在咫尺。
⑤房价性价比超高，属于当地政府重点区域升级改造计划中的一部分。
⑥与李嘉诚旗下项目 Convoys Wharf 做邻居。
△7英亩的德普福德大公园，项目正对面
△项目所在鸟瞰图
△和李嘉诚旗下 Convoy’s Wharf 做邻居
2. 项目的地理优势
Park Avenue Place 东城绿苑项目，位于目前十分热门的价值洼地区域 —— 伦敦东南二区、泰晤士河南岸的德普福德 Deptford。
该区拥有悠久的历史，紧靠泰晤士河的这个区域从16世纪开始便以造船和国际贸易而闻名，它可是第一个皇家船厂。
△格林尼治公园
德普福德 Deptford 往东是皇家行政区之一的格林尼治，除了著名的格林尼治大公园之外，它也是海军博物馆、皇家海军学院以及本初子午线的所在地，美到成为漫威电影系列的取景地之一。
△Canada Water 大型改造计划完工效果图
德普福德 Deptford 往北则是金丝雀码头，也就是相当于“上海陆家嘴“的伦敦新金融城，只一河之隔。
得益于附近这些区域的飞速发展，近年来当地政府一直致力于对德普福德进行区域升级，它成为了耗资36亿英镑的 Canada Water 加拿大水区大型改造计划中的一部分。
因此，该区域中的Park Avenue Place 东城绿苑项目也搭了顺风车，房价升值潜力巨大。当然，目前该片区尚属价值低洼地，如果需要投资房产，就不要错过这个地方。
这个区域升级计划总体规划53英亩（约合21万平方米），将会兴建住宅、办公用地、零售商业以及公共绿化空间。其中，新建住房3000个，办公用地超过200万平方英尺（约合18.6万平方米）的办公空间，还有约12英亩（约合4.8万平方米）的绿化花园与公共空间，加上9.2万平方英尺的零售空间。
环境优化了，公共基建的提升让区域的居民生活水平提高，而办公空间也将吸引大量企业的入驻，创造了更多的就业机会，该地区进一步迎来人口的迁入。
3. 项目附近的交通优势
交通枢纽概况
✔火车 Deptford 站 - 1.2公里
✔地上铁 Surrey Quays 站 - 1.1公里
✔地铁 Jubilee Canada Water 站 - 1.8公里
✔泰晤士河快船队 Greenland Pier 站 - 1.6公里
①陆
德普福德地区（Deptford）的交通很方便，住在这里的人们拥有多种出行方式。
如果选择火车出行，那么从德普福德车站 Deptford Station 出发，一站直达伦敦桥，两站直达坎农街Cannon Street 到伦敦金融城，三站便可抵达市中心查令十字路站 Charling Cross （这个站离唐人街很近）。
△伦敦桥商圈
项目附近还有地上铁和地铁站，分别是：地上铁站 Surrey Quays （Overground）和地铁银禧线 Jubilee Line 所经过的 加拿大水站 Canada Water。从加拿大水出发，3分钟便到金丝雀码头，因此这里居住着非常多的新型金融城通勤白领人士，圈层质量保证。
如果您是自驾人士，或是骑单车绿色出行，可通过A2和A20这两条贯穿该区的路线，无缝连接其它区。德普福德区当地政府非常支持骑单车的，相关的基建也相对完善，带来交通出行多样性的同时，安全设施也做到位。
②水
当然，除了陆路出行，德普福德 Deptford 的人们还能通过水路出行，这边完善的水上巴士网络，提供了无阻碍过河服务。泰晤士河快船队让前往伦敦其它地区与地标景点变得轻松便捷起来。
△伦敦城市机场
③空
距离德普福德最近的机场是伦敦城市机场 London City Airport，其次是盖维特机场 Gatwich Airport，两者均可飞往全球数十个目的地，满足了需要出国旅行/公干的人们的需求。
4. 项目附近的教育资源
△格林尼治大学
德普福德地区丰富的教育资源，十分受年轻家庭的欢迎。该地区拥有多所被英国教育标准局OFSTED 评定为“杰出 Outstanding”或“优秀 Good”的中小学。
其中，项目步行范围内的小学有两所，分别是：Deptford Park 德普福德公园小学 和 Twin Oaks 双橡小学，均只需步行5分钟便可到达。
△Deptford Park德普福德公园小学
①从项目出发，步行到达的中学有：
✔Deptford Green 德普福德格林中学 - 14分钟步行
✔Tidemill Academy 特德米尔学院 - 20分钟步行
✔Lewisham College 路易申学院 - 25分钟步行
②从项目出发，到达大学：
✔University of Greenwich 格林尼治大学 - 骑车7分钟
✔University of Goldsmith 伦敦大学金匠学院 - 骑车10分钟
✔University of East London 东伦敦大学 - 地铁25分钟
5. 项目附近的生活配套
德普福德 Deptford 的镇中心是由德普福德高街 Deptford High Street 为中心而展开的，曾被《Time Out》杂志评为伦敦最酷的街道和全球前20的酷炫街区。
该区悠久的历史和造船业遗留下来的丰富文化，成为了德普福德区识别度鲜明的标签。这里充满了深厚的文化氛围与强烈的社区意识，而住在此处的人们在对自身社区文化感到自豪的同时，又对现代的创意精神拥有开明的包容性。
Deptford 是一个非常独特的社区，甚至可以与肖迪奇 Shoreditch 和霍斯顿 Hoxton 等伦敦最受欢迎的创意中心相提并论，它吸引了越来越多的年轻一代前来安家/创业。这里琳琅满目的独立艺术品店比比皆是，星罗棋布于熙熙攘攘的市场和街区里。
这里还有不少拥有当地特色的时尚餐厅、咖啡馆以及酒吧等，小有名气。住在这里，生活惬意十足。
6. 项目设施
地标级的住宅项目，共有176套精装公寓，在售户型：一/二/三居室公寓以及一/二居室复式结构公寓。
每套公寓均拥有自己的露台或阳台，高层的公寓还可欣赏伦敦天际线美景。
△高层住户不同方向的视角与伦敦天际线景观
项目设施包括：
✔中央花园和园景庭院
✔停车处
✔自行车储存间
✔服务前台
✔业主专享公共空间
△中央花园
△Delalware 楼（左）这边的花园
△前台服务
7. 室内设计
▍客厅：大片的落地窗让自然光线充足射入，采光一流。
▍开放式空间：开放式的起居空间搭配现代感十足的内装，巧妙地融合了当地特色，尽显品味。
▍厨房：一体式的厨房美观又实用
▍客厅2
▍卧室
▍卧室2
▍浴室
8. 户型推荐
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