今晚7点，有需要北京购房咨询的，欢迎来直播间提问：
现在房子不好卖，这个大家都能感受到。但到底有多不好卖？
这篇文章，我们希望从全局的视角出发，看看当下房子有多不好卖。如何衡量呢，我们可以借助「去化周期」来统计一下，就是假设以现在的成交速度，现存房源要几个月才能卖完？先说一下数据统计方法，去化周期 = 挂牌量 / 成交速度。而成交速度 = 成交量 / 成交时间长度，为减少数据波动，我们选择了近 90 天的成交数据。数据主要来自大中介的成交数据，非北京所有成交，尤其是偏远区域，可能误差较大，请酌情看待。我们先来看下北京整体的去化速度。现在挂牌量在 15 万左右，如果全部卖出，需要 20.74 个月，一年半多的时间。按照去化周期来区分，去化周期在 18 个月以内的是比较良好的，而超过 36 个月，则相对比较差了，在中间的则属于正常。我们也根据这个原则，给表格做了颜色区分。从各个城区来看，去化最好的是石景山区，当下房源全部卖出，需要 13.3 个月，一年多的时间，其次是门头沟、西城。而朝阳区虽然成交速度最快，一个月 2000 多，一天差不多能卖出 70 套左右，可谓一骑绝尘，但因为挂牌量比较多，去化周期排名第 4。因为板块的粒度更细，因此，有些板块因为挂牌量或者成交量过低，会导致数据异常。因此，这里排除掉了那些挂牌量在 500 以下，季度成交在 50 套以下的板块。经过筛选，统计了 100 多个板块（北京共 230+板块）的去化周期排名，图片有点长，可以放大查看：回龙观西、垡头、回龙观东、常营、潘家园、月坛、定慧寺、东坝、苹果园、劲松、青塔，去化周期都在一年内。
而最差的密云鼓楼街道，需要近 100 个月，8.3 年才能把现有房源全部卖出！当下卖房难已成为共识，而流通性，对买房者来说，也成为买房时要考虑的重要因素之一。蝴蝶指数：
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