北京楼市:彻底疯狂?

文摘   2024-09-29 16:30   北京  
最近,相信大家已经被各种小作文刷屏了,我们的群内也都在讨论这个事情:

作为数据团队,就不去过多预测啥时候出政策,出啥政策了。
这篇文章,主要就为大家列出几组数据,帮大家更好衡量当下市场情况。

01

大中介实时成交量
成交量是最能反映买卖双方博弈后的结果的,在蝴蝶指数小程序上,也汇总了本月的成交数据:

图中标红的为节假日,灰色为调休上班。

如果绘制为图表,会更明显一些,确实相对于本月来说,昨日的成交量确实是一个不错的结果:

如果再将统计时间放宽,从 6 月开始到现在,昨日的成交量也是一扫这几个月的颓势,500+的实时签约数量:

而此次政策不仅仅针对北京,那么放眼全国,情况又如何呢?

这里,我们也统计了国内主要城市贝壳系统的实时成交,制作成了如下图表:

上海、广州数据未汇总完毕,暂未添加
其他城市虽然不如北京这样增长激烈,但相对过往,也有一个不错的结果。

02

业主涨价信心
我们可以通过挂牌的调价方向,看看业主目前的情绪如何。是往高调的多还是往低调的多?相比于之前,相差多少?
这里给出一个我们的独家指标:涨价信心指数 = 上调房源数 / 总调价房源 * 100%
我们也汇总了 9 月份以来每天的业主信心指数变化:

浅红色背景为政策发布日
可以比较明显看出,最近这两天业主确实情绪高涨。
而对比去年的9月1日,认房不认贷政策发布前后,我们也同样制作了这样的一幅图表:
分城区情况如何?下图也可以大概看看趋势变化:


那么全国市场情绪如何,我们可以借用楼侦探小程序的数据看下:
这种政策背景下,北上广深的跌涨比,都是比较靠后的。从这个角度看,能级越高的城市,业主越是看好后市。
03
新上房源
另外,我们统计了每日新上房源的变化,通过新上房源数量波动,我们可以看出业主是打算出逃,还是坚定看好
我们先看下本月的每日数据与去年政策发布前后的对比图:
相比于去年的新上房源激增,今年可是说是没一点波澜,并没有出现所谓的“纷纷出逃”情况。

最后

当下购房,仍需谨慎。城区与城区之间,板块与板块之间,甚至小区之间,分化的情况依然相当严重。
比如说潘家园,在过去的几年时间,逐步被大盘甩开:

而新北苑,则逐步将大盘超越:
当下购房,请一定先看看保值增值能力、流通性、通勤等条件。也欢迎你使用蝴蝶指数小程序上,先查查。

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