花一万块租了套220平大四居后，我发现租房比买房爽太多了！

财富 2024-10-26 09:18 北京

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和大家汇报下，我租房了！

在我家附近租了一个大house，220平，四室两厅。

上周已经全家搬进来了。

图源：手机相册

这是我毕业成家多年后，第一次租房。过去十多年，我一直住在自己买的房子里。

找房子的阶段，甚至刚搬进来的时候，我其实心里都在打鼓：

这是不是算阶层下滑、消费降级了？

但租房住了一段时间后，我要非常认真地和大家说一个感受：

租房真的比买房爽太多了！

爽在哪里？

最直接的爽点就是，用更少的钱撬动了更多的幸福感。

我为啥要换房？

因为自从去年我家生了二宝以后，房子住不下了。

小宝宝需要人照顾，请了个阿姨，得有单独的房间和孩子住一块。

还要有人辅助带老大，最好老人一起住。

算来算去，一个房子要住6个人，三间单独的卧室。

我经常在家写文章，做视频，也需要一个单独的空间。

这样一来，家里原来的三居室，就变得捉襟见肘。

这大概也是所有家庭生娃后面对的第一个难题。

尤其是二胎家庭，更是难上加难。

图源：网络

而这次，我新租的这套220平大四居，完美解决了所有问题。

空间大到两个娃可以在家疯跑，每个人都有了自己独立的居住空间，我也有了能安静创作的角落。

你不知道，这种扑面而来的幸福感有多强烈。

图源：网络

而且这套房就在我自己房子的隔壁小区，送娃上下学方便。

还不是学区房，省下了学区的溢价。

装修也很有格调，搬点家具就可以拎包入住。

住进来一星期，简直是母慈子孝岁月静好，所有人，连我家阿姨的生活品质都显著提升了……

而最重要的是，这样一套房和直线提升的生活品质，我只花了不多的钱就有力撬动了！

怎么做到的？

以租养租。

先把我家的自有住房租出去，三居租了一个月1.8万。

然后在周边更高品质的小区，租了这套更大的四居室，一个月租金3万。

租出一套，再租进一套，差价1.2万。

这也就是说，每个月我只需要花1.2万，就能解决所有的居住难题，这投产比怎么算，都杠杠的！

当然，我知道，同样的处境下，很多人会选择，直接置换一套大房子。

这些年，我周围也有不少朋友生娃后买了大房子，各种劝我：

趁现在房贷利率新低，首付比也降低了，能换房抓紧换，过了这村没这店！

你手头的钱，与其给房东交租金，不如直接买房还月供！

就算你要还很多年房贷，好歹房子是自己的！

谢谢朋友们的好意，你以为这些我没想过么？

怎么说我也是一个靠金融知识吃饭的财经博主啊！

正是因为我想过，且全都想的清清楚楚，我才打死都不去买一套大房子。

来和大家咱们算一笔账：

我新租的这套220大四居，租金是3万一个月，在我家这个地段属于平均价位。

图源：网络

如果我拿这3万月租去还房贷，每月月供3万，就算按照北京现在降到历史低点的3.3%房贷利率，能买到的房子总价大概在900万左右。

那900万在北京能买到什么房子呢？

要么旧要么远，在我家这个地段，顶多买个70平的小两居。

而如果我想直接买一套我正在租的大四居，最低价在3000万左右，就算首付现在可以低到20%，每月月供也要还超过10万。

拿10万块钱，还一个月房贷，这得是拥有多么充足现金流的人才敢做的事啊！

接下来，再和大家算算资金回报率。

如果我拿600万首付，每月还10万房贷，买下我在租的这套总价3000万的房子，再拿出去出租，一年租金36万，房价不变，就有36万的收益。

这意味这我要出租整整83年才能把房价收回来。

还不算我贷款30年多交的利息呢，全算上，要100年以上了，太恐怖！

图源：网络

所以你知道为啥，现在上面各种政策利好频频出台，无论是新房利率还是存量房利率、首付比都一降再降，房产交易量也拉不上来么？

因为买房买的是什么？

是预期。

傻子都知道，现在房子早就不是过去会下蛋的金鸡了。

很多房子刚买到手，就直接降个百来万。尤其像这种不是学区的老房子，再过几年，大概率掉价30%以上。

这么大的房子流动性差，又不好出手，搞不好砸手里，还要背着每月高达10万的负债。

怎么想，都又不值当，又危险！

图源：网络

而如果，我把买大房子的首付款600万存进银行，就算存现在最低2%的定期，一年利息也有12万多。

拿这些利息租房，完全可以把我一年的租金差价cover掉。

这还没算，省下了我每月要还的10万多房贷，一年省下了一百来万；

这还没算，我现在的情况，买房首付根本不能低到20%；

这还没算，以我的理财能力，肯定能赚到比2%高的多的投资收益率。

所以，你懂了吧，我为什么不买房？

不是房子买不起，而是租房更有性价比。

租房不是退路，甚至在我看来，它是一种更优的资产配置策略。

再说一点感受，我这些年去国外，经常会关注海外的房产。

看到新加坡、东京、英国这些海外房产后，我真心觉得，在中国一线城市租房太爽了！

因为租售比太低了，也就一个点出头。

而在新加坡、日本、英国，房子的租售比至少要到4到5个点。

直接体感就是，租金真的好贵。

图源：网络

什么是租售比？它是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。

房屋租售比=每平方米建筑面积的月租金/每平方米建筑面积的房价。

合理的房屋租售比一般在1:200到1:300之间。

也就是说，把房子出租，200个月—300个月（17年—25年）能回收房款，说明这个地方的房产租金回报率较高，买房还是划算的。

但如果租售比高于1:300，就意味着房产投资价值已经很小了。

我前面给大家算过，我租的这套3000万的房产，要出租100年以上才能收回房款，租售比之低，只有冤大头才会砸钱去买。

而且目前的大环境，趋势已经很明显了，越大越豪的房子，流动性越差。

图源：网络

毕竟，人口红利已经结束了，22年就进入了人口负增长。

未来社会的主力家庭格局是小家庭，不再是大家庭。

再加上一向以爱生孩子，喜欢大家庭生活著称的很多高净值人群和海外客已经悄悄润了。

他们从前买的大房子，现在转手想卖，根本卖不出好价钱，噼里啪啦往外放，售转租的情况越来越多。

很多人过去都认为好房子不愁租，事实情况是，非常愁租。

这也是我这段时间集中看房，中介告诉我的。

明明租房要比买房好成交，但这种大户型的房子，租一套和卖一套房子的时间，差不了多少。

图源：网络

想想也正常，从需求端来说，大多数人长期更需要的房子，都是小房子。

无论是单身未婚阶段，还是二人世界已婚阶段，或者是子女成年之后的阶段，人们需要的都是小房子。

只有子女未成年阶段，尤其是子女三岁前需要专人照顾的阶段，才需要家里的房间足够多，空间足够大。

赶上我这种，俩子女都未成年，且需要家里专人照顾的，绝对算刚需中的刚需。

图源：网络

但等到俩娃大了，陆续离家上学，我和老婆大概率也不会继续住在大房子里，孤单寂寞冷……

既然如此，那留套大房子干嘛呢？

当固定资产保值么？

有句话挨骂我也要说，千万不要相信所谓“资产保值”的概念，尤其是房子。

到底保不保值？你问问这几年卖房的房主，看看他们的眼泪就知道了。

在目前的经济下行周期里，拥有资产真的不是一个好的策略，现金流才是你需要牢牢抓在手里的最大资产。

金融里有一个【资产负债表】的概念，它想告诉大家的是什么呢？

减少负债的成本和增加资产的收益同样重要，但这件事被很多人都忽略了。

看过我的文章《2012-2022年，我和老婆被房贷改变的10年》的朋友应该都知道，

从几年前起，我就开始把手头的钱用于提前还房贷，22年，还完了一套房的房贷，23年，又还清了另一套房的房贷。

经历过行业降薪、收入下降、每个月都被房贷压的喘不过气的日子后，我真心享受现在这种现金在走，没有负债的感觉。

想住在哪里就住在哪里，想住多久就住多久，想花多少钱住就花多少钱住……

而手头的现金流，花在享受生活，花在自我投资，花在儿女教育上，也都比花在房子上，更能打出个声响。

等到有一天，行情好起来了，也可以随时持币进入投资市场，赚上一波！

这种来去自由的感觉，千金不换！

图源：网络

所以作为一个买过房，也租过房的人，我的真实感受就是：

租房真的比买房爽太多了！

无论从物质上、心态上、还是生活上，都是全面的碾压！

当然，这只是我的主观感受，不适用于所有人。

千金难买我乐意，你自己赚的钱，想咋花就咋花，自己爽就行。

但有一点我还是想和大家说，你所追求的安全感，无论过去、现在、还是未来

从来都不是房子给的，而是自己赚的！

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