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数据表现：从数据上看，9-10月无疑是漂亮的、对1-8月的销售颓势是极大的反转。
2024年10月，东莞新房成交5582套，均价24785元/平；二手房成交2413套，均价15932元/平。
新房成交套数环比大涨72%，成交价格环比上涨1.77%（确实有项目涨价了）；
二手房网签环比上涨17%，价格微跌3.36%（连续9个月下跌）。
截止11月20日，一手网签1435套、二手网签1904套。
可见，进入11月份后，市场的火热程度有所回落，氛围也有点微妙。
有中介调侃：10月的客户热情似火，11月的客户冷酷无情。
其中原因：
一是住建局一则温馨提示：
以12月1日为界，前后执行原来、新出契税标准。前后相差0.5%-1%，看上去不大，但是延后签约相信是多数人的选择，因为“能省则省，赚钱不容易啊！”其中部分延后网签的数据，应该会反映到12月的网签数据中。
二是市场各方形成拉锯博弈的局面。对于二手房而言，“政府在止跌回稳、业主想止跌回涨、客户想不跌不买”。
直白说，市场变好了，信心也有了，但是基础还不牢固，阴霾没有彻底散去，还是有点“不温不火”。
归根结底，市场还不够火。
有人把其中的原因，归结为“挤牙膏”般的刺激政策。也是有一定道理的。回想一下，远的不说，从今年9月到现在，从中央政府到各地政府，松绑政策出了多少？想得到的想不到的，应出尽出。“挤牙膏”，有可能量变达到质变，也有可能使人等待后面的“牙膏”：
反正后面还有政策，再等等。
这就是弊端所在。
这就是当下楼市的真实现状。
但也不必过于悲观，东莞11月新房网签大概率超过2100套、二手网签大概率超过2400套，仍旧是好于1-8月大多数月份的。但是，年末这两个月要超越9-10月是不可能的。
中期来看，从现在起到明年5月份前，是“止跌回稳”的关键时期。
政策面，已经出得差不多了，包括经济刺激、化债、减税等。
国际上，也要看懂王上台后的政策取向，目前基本认为会加收关税，对外向型经济为主的东莞而言是不小的挑战。
此外，二手房的大量抛售局面仍未有根本的改善。
隐忧存在、压力甚大。
但正如领导人所言，中华民族几千年来，什么阵仗没见过？兵来将挡水来土掩便是。
同时，也对想涨价的开发商和二手业主进行友情提醒，目前加快出货回款仍是第一要务，自导自演的戏码，在目前的环境中并不适宜。
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