尽管今年上半年全国的住房建设总体呈增长态势，但各地区的建筑活动存在显著差异。CMHC指出，卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的增长率最高，年增幅在40%至70%之间；而多伦多、温哥华和渥太华的年度建设速度则下降了10%至20%。CMHC还指出，这种差异在之前的住房供应报告中并未观察到。尤其是卡尔加里和埃德蒙顿，受益于强劲的省际迁移流动，房屋建设速度加快。报告称：“大量人口的涌入导致对新房建设的需求激增，卡尔加里的房屋开工量创下历史新高，而埃德蒙顿在2024年上半年的开工量达到历史第二高水平。” CMHC还提到，阿尔伯塔省的“较低的监管负担”有助于建筑商迅速开工，以应对需求。CMHC副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示，加拿大两大市场多伦多和温哥华的住房开工不仅受到高成本和监管延迟等“传统问题”的困扰，而且今年上半年还面临高利率的额外障碍。他在接受采访时表示：“建造一些高层建筑对利率非常敏感，这对公寓尤其造成了一定拖累。……个人买家、个人投资者不愿意投入首付，因此导致公寓建设暂停。”CMHC的报告称，温哥华新建房屋数量下降的原因是销售放缓和高昂的融资成本降低了盈利能力。
据Ratehub.ca周三发布的分析报告显示，随着房贷利率下降以及房价稳定或下降，今年夏天大部分主要市场的可负担性有所改善。然而，TD银行经济学家Rishi Sondhi在周四的一份报告中指出，由于利率仍然很高且房价几乎没有持续下行压力，整体负担能力仍然“紧张”。他表示，随着联邦放宽贷款条件以及加拿大央行将进一步降息，房地产市场活动开始“复苏”。Sondhi预计，大部分的销售活动将在2025年出现，因为潜在买家正在等待将于12月15日生效的首购房可申请30年房贷的政策以及利率进一步下降。他还表示，联邦政府计划将有保险房贷的最高额度从$100万元提高到$150万元，可能会刺激安省和BC省的购房需求，这两个省是加拿大房价最昂贵的地区，预计将推动房价上涨。但他补充说，多伦多供应过剩的公寓市场将限制整体增长，尤其是在供应过剩的情况下。Sondhi还指出，价格在供应紧张的市场中将有更大的上涨空间，尤其是在魁北克、大西洋省份，最明显的是在草原省份。信息来源：Global News, The Globe and Mail, CMHC, Statistic Canada
