据City News报道，超过20名来自规划、开发和建筑领域的专家近日联名签署公开信，敦促温哥华市暂停并重新评估百老汇发展计划。自2022年6月通过以来，百老汇计划因其将打造大温地区的“第二个市中心”和高密度建筑的提案，已引发广泛关注。计划目标是在未来30年内建造30000套住房，其中包括大量租赁住房，以提高城市居住密度。特别值得注意的是，该区域现有大量廉租房，这些居民担心以后无法以同样的价格在现在的区域租到房子。随着计划的推进，尤其是在百老汇走廊500街区内的高楼建设提案增多，不仅本地居民纷纷抗议表示反对（点击蓝字查看相关文章），专家们也开始对该计划的执行实际效果产生担忧。市政府规划在该地区建造超过100座高楼，其中一些建筑的高度甚至可达到32层。由于这些建筑都位于历史悠久的房屋区域内，这将直接损伤原有的老房屋区。特别是上个月，第一座提议建造19层高楼的项目（位于523 East 10th）已在市议会会议中获得通过。因此，专家们联合发声：“我们支持解决温哥华住房危机的愿景，但作为具有多年规划、开发和建筑经验的专家，我们请求市长和市议会暂停并重新审视该计划的细节，以及其对城市的影响。”专家们指出，尽管百老汇计划的目标是大规模建设住房，但目前的开发方向存在严重问题。他们认为，部分开发商通过囤积土地和倒卖地产获利，却没有真正解决温哥华的住房问题。信中还提到，市政府估计，该计划将导致数千套现有经济适用房被拆除，迫使低收入家庭和弱势群体搬迁，而新建住房无法弥补这些住房的缺失。此外，UBC大学建筑与景观建筑学院教授Patrick Condon也参与签署公开信，他表示，百老汇计划优先推动高密度住宅的开发，但忽视了社区内现有居民的生活条件及住房多样性。他认为：“最好的改进是避免在已有经济适用房的区域进行开发，避免以牺牲现有住房为代价来解决问题。”Condon还强调，即使有租户保护措施，租户依然会被迫离开他们的家园，造成不必要的影响和伤害。不仅是现有住房，小企业也将消失对于小企业而言，百老汇的改造也将带来挑战。经营Cascade Room酒吧餐厅17年的Nigel Pike表示，若市议会批准这些规划调整，他的企业可能面临消失的风险。他担心，随着建筑高度的增加，商业租金将上升，小企业的生存空间将日益狭窄。尽管市政府提出了保护措施，如将部分区域限制为低租金住房，Pike和其他小企业主依然担心，新建商业空间将被大公司占据，而本地独立企业可能面临消失的风险。代表小企业的Loco BC执行董事Amy Robinson也对此表示：“我们都支持高密度住宅，但我们不想要失去本地特色的社区，只剩下连锁企业。”
建造高楼即使挑战又是机遇
除了专家和业主的反对外，真正实施建筑高楼对于百老汇计划而言，也是一个不简单的挑战。尽管计划已允许在多个区域建造高达20层的住宅楼，但这一规划并不能充分实现创建无车、行人友好的多维度社区目标。细长高层建筑的设计往往效率较低，不利于提供适合成长型家庭的楼层平面图。因此，如果市政府想要实现将百老汇转变为温哥华次要市中心的目标，那么则需要在更多区域增加建筑高度和密度，并提供市民多样化的住房选择。Daily Hive的观点记者Karm Sumal则认为百老汇计划继续建筑高楼，为大温市民提供了更多的可能性和发展空间。Sumal表示在百老汇规划区内，尤其是在未来的主要交通节点附近，如 South Granville Station站（ West Broadway 和Granville Street的交叉口附近）、Arbutus站和Mount Pleasant站等区域，应该允许建造更高的塔楼。这样可以分散增长压力，推动更广泛的城市发展。这与South Granville Station站的39层塔楼类似，其他区域的开发也应考虑达到类似或更高的高度，充分利用交通导向型开发用地。尽管未来的Oak-VGH站（Laurel Street and West Broadway交汇处附近）周围由于飞行路线的联邦法规存在更严格的高度限制，但百老汇计划的其他区域仍具有巨大潜力。通过增加密度和高度，既能提升住宅供给，又能增强商业项目的财务可行性。此外，增加住宅密度还可以提高商业用途，如酒店的市场吸引力，进一步推动混合用途开发，也为未来的独立酒店和混合用途建筑提供了更多可能性。信息来源：City News、Vancouver Sun、Daily Hive
