今年的经济能不能转向，最关键的一点：
就是看今年能不能顺利刺激大家进行消费
但是具体怎么刺激消费，能不能成功刺激消费，大家都没有底。
可能很多人会认为，要想刺激消费，最重要的是增加收入，给老百姓发钱！
但要我看，刺激消费最好的办法，其实根本不是增加收入和发钱，而是让资产价格上涨。
房价涨、股市涨，才是成功刺激消费的开始。
为什么我说房价、股市不上去，消费就刺激不起来？
道理其实很简单。
主要有两点：
第一，资产价格涨了，意味着居民资产负债表的修复，大家的负债感就低了。
第二，资产价格涨了，意味着收入预期的改变，大家对未来收入又有信心了。
既没有负债感、对未来收入又有了信心，消费可不就起来了嘛。
你说要发钱，那实际上是通Z，最后都会通过物价的上涨把发出来的钱稀释掉。
所以发钱最后涨的是物价，根本不是你的收入；
你说要发消费券，但如果没有改变大伙的收入预期，也很难扭转局面。
毕竟消费要起来，不能只是一次性消费，而是要持续性消费。
所以，要刺激消费，资产价格不起来，其他任何刺激的动作都是事倍功半。
而上头肯定也认识到了这个问题，所以最近他们做了两个动作，希望通过内部和外部两个方法稳定资产价格。
第一，针对外部，先稳定人民币汇率。
最近央妈打了一套组合拳。
首先，央妈发布了2025年第一期中央银行票据发行公告，将要发行600亿元的离岸央票，为近年单期发行之最。
离岸央票，简单说就是调节离岸市场人民币流动性的工具，发行多了就能减少市场上的人民币，让人民币强行升值。
所以，说白了，发这么多离岸央票，最终目的就是为了稳定汇率。
其次，最近央行还公布了《中国人民银行货币政策委员会召开2024年第四季度例会》的相关指导精神。
文件中最关键的信息是：
恢复了此前“坚决防范汇率超调风险”的表述
很明显了，目的还是稳定汇率。
为什么央妈最近这么频繁地想要稳定汇率？
最核心的目的，还是为了稳定资产价格。
因为只有汇率不下跌，才能稳定币值吸引外资流入，有有资金流入，才有支撑我们资产价格的空间。
第二，针对内部，开始强调放大资金层面的刺激
要修复我们每个居民的资产负债表，唯一的解决方法就是大量增加投资，拉高资产价格修复负债。
但这么大批量的投资，个人和企业根本无法承担，只能是大老板出手。
所以去年年末的经济会议，重点提了积极的财政政C以及更加宽松的货币政C刺激。
这些政C，其实就是大老板直接给市场注资，拉升资产价格，帮助社会上每个居民以及企业的资产负债表完成修复。
所以今年，一个值得我们所有普通人关注的焦点就在于；
上面会如何向市场注资？注入的资金会流向哪里？
当下比较明确的是今年一定会有大量资金投入的项目是：
300城的城中村旧改。
因为这个项目去年下半年就已经开始在一部分城市铺开了，今年会进一步扩大规模。
因此在这个过程中，会有一批今年展开大规模城中村旧改的城市吸纳到国家队放入市场的资金，这些资金往往会直接成为旧改拆迁户的购房资金。
所以资金进入这些城市之后，最后都会拉高这些城市的房价。
如果你的房子所在的城市刚好今年有大规模城中村旧改，那么今年你的房子有救了，很快就会有价格回暖的空间。
即便你最近很想卖房，也千万不要卖，再等等大概率就能吃到这一轮旧改的红利。
那到底哪些城市，今年会有大规模的城中村旧改，房价有机会止跌回暖？
我们根据各个城市的旧改信息整理了一批今年会有大规模城中村旧改的城市，如果你的房子在这些城市的话，就可以先不急着换房了。
具体这个名单里面都有哪些城市，我们会在最新的闭门直播课上给大家详细介绍。
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今年刺激内需、刺激消费的目标定下来之后，我们可以确定的一个事实是：
经过这几十年的发展，我们已经迎来了消费时代。
过去这40多年的改开，我们属于典型的生产型国家，全产业链、世界工厂，都能证明我们作为生产型国家的底色。
既然是生产型国家，那当然是生产型的城市更吃香，所以过去生产型的城市往往在竞争中更有优势。
但在刺激消费、刺激内需的大方向开启之后，未来城市竞争中，核心城市将不再是生产型城市，而是消费型的城市。
因为无论政C的刺激，还是财政资金上的支持，都会流向消费能力更强的城市。
而且最近还有一个很值得大家关注的新闻是：
我们将要大力推进全国统一大市场的建设
所谓全国大市场，很多人可能不太理解这其中的关键。
其实要我说，统一大市场最关键的一点就在于：
降低制度成本、提高社会经济的收益
说白了，就是少花钱，让花出去的钱都能形成收益。
因此，统一大市场最直接的结果就是——
在发展市场经济的过程中打破行政壁垒，引导资源流向更加能产生效益的地方。
这个结果会带来一个重要的变化：
那就是各种要素比如人口、资金和各类资源都会流动地更加频繁。
而在大力推动消费的背景下，这些关键的要素自然都会被引导到消费型城市之中。
因此，消费时代的城市格局，和过去生产至上的城市格局完全不同。
过去那些靠资源、纯粹靠一两个产业支撑一个城市GDP的生产型城市，未来的发展前景会越来越受限。
而那些居民整体消费能力不错的城市，以后将会进入发展的红利期。
所以我们普通人接下来选择城市发展或者是想要做投资，首选的一定是消费型城市。
那具体如何判断一个城市的消费能力？
我给大家提供两个指标：
第一，看这个城市居民的负债率
如果一个城市的居民负债率普遍偏高，那就是我前面说到的资产负债表中的负债远大于资产，那他们当然就没有余钱消费了，
此刻国内居民的主要贷款基本上都是房贷，所以要看一个城市的居民负债率，最好的办法就是计算这个城市居民的房贷杠杆率。
第二，看这个城市的社会零售总额和GDP的比值
社会消费零售总额是一个所有人的消费总额，总额占GDP的比值，其实就是看这个城市的消费对经济发展的贡献度。
贡献度高，说明这个城市更多是依靠消费在拉动经济增长。
大家要知道，国家现在已经把消费税下放到地方收取，所以消费对经济贡献度高的城市，未来地方的财政收入也有保障。
这两个指标，如果都能拿到高分，那么这个城市就可以确定是强消费城市。
我们在做选择之前，就得首先了解一下自己所关注城市的这两个指标。
但因为大伙的信息都比较少，具体每个城市的负债率数据以及社会零售总额占GDP的比重，都很难了解清楚。
为了帮大家搞清楚哪些城市才是真正的强消费城市，我们根据上面两个指标梳理了未来消费潜力强、有价值的13座城市名单。
具体是哪13座城市，我们会在今晚闭门直播过程中给大家详细介绍。
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