嘿，你瞧瞧广州这房产市场，一二手那成交稳得就像老司机开车，纹丝不乱。
新房上半月就跟打了鸡血似的，网签了 5930 套，照这架势，这个月奔着 8000 套去那是手拿把掐，放眼看 2024 年这一整年，这成绩就跟考了个全班前几名似的，相当可以了。
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再瞅瞅二手房，这玩意儿更能反映市场的真实小脾气。上半月网签 6453 套，预计这个月能成交 1.3 万套。虽说网签有点小延迟，像个反应慢半拍的小蜗牛，但咋滴也有 1 万套往上的水平。
连续 3 个月二手成交过万套，这对广州来说，简直就是中了个小彩票，不错不错。
早几年广州二手成交有个荣枯线，8000 套就是个小目标，超了就算干得漂亮。现在呢，这荣枯线水涨船高，定在 1 万套才差不多。不过你可别寻思着，一过这荣枯线，市场就跟孙悟空翻筋斗云似的立马反转，哪有那么容易，顶多就是有个向好的苗头，就像春天的小草刚冒尖儿。
等春节假期一结束，大家都知道 “一年之计在于春”，好多人买房就好年初那一口。除非市场信心像个泄了气的皮球，差到不行，不然小阳春那是大概率事件。2025 年的小阳春要是上头稍微给点力，就跟给发动机加点油，市场热度蹭蹭往上涨，二手成交冲到 1.5 万套都不是没可能，现在瞅着，这希望的小火苗还挺旺。
12月以来，广州楼市呈现出较为活跃的态势，具体表现如下：
豪宅火爆，房价上涨
据幸福里数据，2024年12月广州全城新房报价35651元/平，虽环比-0.71%，但越秀、花都等部分区域有上涨，如越秀新房价格上涨1.99%，荔湾上涨0.70%；二手房全城报价26414元/平，环比上涨1.18%。同时，12月第3周部分楼盘一手成交明显，如荔湾的看江景楼盘兰园江悦成交火爆，看楼客户非常多，而且都是180-280平方一线江景豪宅，成交总价过千万，这个也是为什么楼市火爆的原因，稀缺资源，市区，大户型成为这波房地产利好下购房者最优先考虑的点。
根据多方数据统计，反之广州郊区楼市遇冷，特别受广州全面放开限购后，购房者已明显放弃偏远区域，目前广州的工业园区基本上不在市区了反而多搬去郊区，随着市区的空气环境已越来越好了，生活配套齐全，老龄化进程医疗保障的重中之重，市区优质房源成为了购房人首选，这也导致了增城从化楼价反而一跌再跌破眼镜。
成交火爆原因这几个
12月上半月，广州新房网签5930套，上半月网签6453套，预计全月能成交1.3万套左右 ，且2024年已连续3个月二手成交过万套，原因分析：
1、政策利好：2024年广州多次出台楼市政策，如9月底全面放开限购，降低了购房门槛，刺激了需求，提升了市场活跃度，市区房子好卖，豪宅更是成交火爆。
2、市场信心恢复：在政策刺激下，购房者对市场预期好转，刚需购房者担心房价上涨而加快入市，外地投资者对广州市场兴趣也浓厚，购房比例上升。
3、房贷利率预期下降：各路专家预测明年LPR大概率降40-60个基点，房贷利率有望降至2.5%，降低了购房成本，增强了购房者的支付能力和意愿。
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