广州新房市场正经历一场由“超新规”地块引发的变革。
中指研究院
12月17日，广州成功出让番禺区四宗宅地，总出让面积为20.84万平方米，累计成交金额达33.88亿元。其中，绿城集团以总价5.08亿元竞得番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，楼面价高达16908元/平方米。值得注意的是，该地块此前由商务用地兼容商业用地调整为二类居住用地，且按照出让公告，未来该项目住宅产品最高实用率可达到125%。
这一变化并非个例。自2023年11月9日起施行的《广州市建筑工程容积率计算办法》规定，住宅建筑的半开敞空间在满足一定条件下，可按照其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。这一新规的实施，使得广州新房市场的得房率普遍提升，部分地块项目的得房率甚至超过140%。
截至目前，广州已经规划有11块“超新规”地块，其中有9块已经完成出让。这些地块项目不仅拥有更高的得房率，还在户型设计、装修标准等方面进行了全面升级，成为市场上的“香饽饽”。例如，保利竞得的广州南方面粉厂地块，或将成为广州第一个实用率超130%的第四代住宅；而中交城投和科学城集团联合体竞得的黄埔区HPG-NG-06地块，也将是黄埔区首个得房率130%的地块。
“超新规”地块项目的加速入市，对广州新房市场产生了深远影响。一方面，这些项目凭借高得房率和优质的产品设计，吸引了大量购房者的关注，成为市场上的畅销项目；另一方面，这一变化也迫使部分老楼盘项目不得不通过降价销售、重新报建审批等方式来维持和提升市场竞争力。
然而，并非所有楼盘都能轻松应对这一变化。部分老楼盘项目由于规划条件限制，无法享受到新规带来的红利，导致市场竞争力下降。为了应对这一挑战，一些房企开始调整产品策略，尝试通过户型优化、装修升级等方式来提升项目的实用率和居住品质。然而，这些措施往往需要投入大量资金和时间成本，且效果并不一定立竿见影。
在业内人士看来，“超新规”地块项目的入市对广州楼市的影响远超过首付降低、税费减免等政策的刺激。这一变化不仅推动了广州新房市场的产品迭代升级，也促使房企在产品开发、设计、营销等方面进行全面创新。未来，随着更多“超新规”地块项目的入市，广州新房市场的竞争将更加激烈，购房者也将拥有更多选择。
值得注意的是，“超新规”地块并非万能的金钥匙。虽然高得房率能够提升项目的市场竞争力，但并不意味着所有购房者都会为此买单。在理性消费观念日益普及的今天，购房者更加注重产品的性价比和居住品质。因此，房企在追求高得房率的同时，也需要注重产品的整体设计和居住体验，以满足购房者的多元化需求。
