近日，多地政府纷纷出台政策，明确将取消商品房公摊面积，实行套内面积计价。一时间引发热议，登上热搜第一！
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这几年关于公摊的批评就是得房率太低了，导致买房权益受到影响。政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作，100平方米的房子得房率可能达到100%，有助于提高购房品质、买房信心，增强购房积极性。据最新消息，河北省张家口市已于12月17日发文明确，将取消商品房销售价格限价机制，并鼓励实行“现房销售”，同时逐步推进“取消公摊”。![]()
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同样，湖南省衡阳市也于12月12日由自然资源和规划局、住房和城乡建设局、发展和改革委员会联合发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。通知明确指出，自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售将实行套内建筑面积计价。套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成，这一新标准已排除了“公摊”的面积。在此之前，广东肇庆和湖南湘潭等地也已提出“取消公摊”的政策。虽然包括广州、杭州、长沙和厦门等地在内的部分城市并未明确取消公摊，但它们也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式，努力提高实际得房率，以满足购房者的需求。然而，对于取消公摊面积，购房者也需要有正确的认识。中原地产首席分析师张大伟表示，“取消公摊”与“按套内面积计价”是两个不同的概念。公摊面积在一定程度上代表了生活品质，难以真正意义上取消。但公摊面积的不透明性和前后不一致性才是购房者面临的主要问题。取消公摊面积计价模式的改革，旨在提高购房者的权益保障，让购房者能更清晰地了解自己的购房成本。按套内面积计价是指在商品房销售时，以房屋内部实际可用空间作为计价基准，排除公摊面积。这种计价方式提供了更高的透明度，确保购房者清楚地知道自己购买的实际居住空间。价格直观，便于比较不同房源。同时，它减少了因公摊面积不同引发的不公平现象。当然，取消公摊面积也引发了一些争议和担忧。有购房者担心房价会因此上涨。但专家指出，取消公摊仅仅是取消了公摊面积的计算模式，将公摊的“价格”并入到现在的房价之中。因此，商品房的“销售价”可能不会降低，反而可能会略有提高。但与此同时，“二手房”的价格可能会相应降低，进一步拉开二手房和新房的价格差距。此外，取消公摊后，物业费、取暖费等也将按照套内面积来收取。这在一定程度上能减轻全国老百姓的负担。但物业公司可能会提高物业费单价来弥补损失，这也将推动“物业行业标准”的树立与落地。总的来说，取消公摊面积、实行套内面积计价是一项旨在提高购房者权益保障、促进房地产市场健康发展的政策。虽然这一政策在实施过程中可能会遇到一些挑战和争议，但相信随着政策的不断完善和市场的逐步适应，这一政策将能够为购房者带来更加公平、透明的购房环境。
