好消息!!!
在一系列利好政策的带动下
楼市出现了积极、显著的变化
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住宅市场回暖迹象初显
一线城市新房价格环比持平
日前,国家统计局数据显示,11月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个,比上月增加10个;二手住宅环比上涨城市有10个,比上月增加2个。
👉环比数据显示,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中,上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%;北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%,广州下降0.4%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.4个百分点;二手住宅环比下降0.2%,降幅收窄0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅收窄0.2个百分点;二手住宅环比下降0.5%,降幅收窄0.1个百分点。
👉同比数据显示,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%,上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%,降幅收窄1.6个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。
二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二手住宅同比下降8.4%,降幅收窄0.4个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%,降幅收窄0.1个百分点;二手住宅同比下降8.8%,降幅收窄0.2个百分点。
成交加速楼市止跌回稳
置换需求呈上扬态势
“从统计局公布的70城房价数据来看,楼市止跌回稳信号加强。”58安居客研究院院长张波对记者表示,11月,一线城市新房价格环比持平,二手房连续两个月价格环比上涨,这表明政策效果在市场层面得到了充分体现,一线城市的龙头带动作用不断加强。而热点二线城市也表现积极,11月,杭州、宁波、厦门、重庆、成都等地一、二手房价格均出现环比上涨。
张波分析认为,成交加速是房价“止跌回稳”的重要因素。从安居客线上数据来看,一线城市二手房挂牌时长缩短,11月仅有广州二手房挂牌时长出现上升,说明市场成交正在加速,房价已经处于底部阶段。北京、上海、深圳在政策的持续刺激之下市场交易量明显回升,加快了二手房的去化速度。随着成交周期不断缩短,房地产整体面趋于稳定的概率大大增强。
税费减征政策吸引了更多置换群体入场
对于置换类占比较高的城市
表现出明显的拉动效应
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪对记者表示,上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长。今年以来,上海豪宅市场热度持续较高,改善性需求旺盛。安居客数据显示,在上海、深圳,1000万—1500万元总价的住宅成交占比连续2个月上涨。
热点二线城市的置换需求也呈现上扬态势。安居客数据显示,11月,二线城市二手房挂牌量平均增加4.3%。“往年年底二手房挂牌量基本上都在逐步减少,今年不降反增,这说明在政策效应带动下,市场交易热度明显提升。”张波对记者表示。
持续推动房地产市场止跌回稳
楼市有望保持稳定发展
12月16日,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示,10月份房地产市场出现积极变化,11月份楼市交易更趋活跃,市场预期改善,继续向着止跌回稳的方向迈进。
多位接受记者采访的业内专家均认为,楼市数据释放出积极、显著的信号,各线城市同比降幅今年以来首次均收窄,这说明随着市场交易量止跌回稳后,量对价的传导效应开始显现,市场预期出现改善。
“11月,新房价格上涨的城市数量明显增加。房价上涨城市数量增加,进一步说明当前房地产市场稳中向好。”易居房地产研究院副院长严跃进认为,房价上涨城市数量增加,意味着房价指数拐点到来。
不久前召开的中央经济工作会议要求,稳住楼市股市,有效防范化解重点领域风险,牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房工作。
中指研究院政策研究总监陈文静认为,从市场表现来看,今年9月底以来多项支持房地产的政策落地,对市场的带动效果明显好于以往,市场出现了阶段性回稳态势。如果各项政策能够落实到位,居民置业意愿提升,预计2025年新房销售面积有望“止跌回稳”,其中一线及核心二线城市或将率先实现回稳目标。
中国消费者报新媒体编辑部出品
来源/中国消费者报·中国消费网
记者/孙蔚
编辑/李晓雨
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