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好果！第一套房产证诞生！莆田一小区拆迁户沸腾了！

楼市 2025-01-11 15:55 福建

　　

喜大普奔！

　　溪白安置房业主们又迎来了一件大喜事，在交房四年多之后，锦绣豪庭（溪白安置区）第一套房产证终于诞生！

01

继交付后又一利好，小区开始办证

　　锦绣豪庭（溪白安置区）项目占地面积约152亩，建筑面积约43.87万平，涉及征迁户1627户，分四个区进行建设。其中A区、B区建筑面积17.03万平，建设9栋，涉及征迁户748户；C区、D区建筑面积26.84万平，建设12栋，涉及征迁户879套。

　　作为莆田时间跨度最长的早期安置项目之一，2010年溪白村就已经开始丈量，2011年，溪白村正式拆迁，只是谁也不敢想象，这一拆一等就是近10年。

　　经过数千个日夜坚守，2020年8月底，锦绣豪庭终于迎来了盛大交房。现在小区可以办理房产证了，这对于拆迁户而言，无疑又是喜事一桩。

02

房产性质不同，未来交易有所区别

　　说到安置房，早期的安置房都是由政府自己负责建造，不过近些年莆田出台了市场化“回购模式”，像锦绣豪庭，就是由福建闽泰启元置业有限公司开发建设，然后政府进行回购，根据此前的房管局数据显示，锦绣豪庭安置房回购价为3765元/㎡。

　　这种政府回购商品房是开发商统一通过招拍挂方式取得的土地，地块性质是出让的。从锦绣豪庭（溪白安置区）房产证上面也可以看到，权利性质一行显示的就是出让/定销商品房，这类房子可直接在二手房市场上自由交易。

　　而像龙德井片区安置房和沟头片区安置房则是划拨性质的。顾名思义，这类型的土地获得方式是由政府划拨，只能作为安置房使用，如果拆迁户未来想要把房子拿到二手房市场交易，则需要补交相应的土地出让金后才能够变换为国有出让土地性质的。

03

小区房价会不会迎来一波上涨？

　　而说到房产证，很多业主关心的是随着房产证的办理，小区房价会不会迎来一波上涨？

　　首先，我们要知道，安置房有其特殊的定价方式，一般而言安置房会有三个明显的价格上涨阶段，其一是交房选房，其二是房产证出证；其三是房产证满两年。

　　出于安全考虑等各种原因，在安置房出证之前，市场的交易量并不会太大。

　　而现在虽然锦绣豪庭开始出证，对买家而言，交易更加安全，但是在当前的行情之下，房东想要通过出证来涨价，则有点难度，只是相比无证的会有优势。目前小区二手房价格还是稳定在7-8千元/平上下。

　　不过值得庆幸的是，随着安置房的陆续出证，现在小区在二手房市场交易上也会更加安全有保障，另外除了锦绣豪庭外，不少安置房也又新推了几套高性价比房源，重点是有证，有兴趣的可以点击下方二维码联系我们带看！

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