葡新报 里斯本讯 / 记者 Tatiana
葡萄牙国家统计局（INE）发布的官方数据表明，葡萄牙整体房价增速有所放缓，然而值得注意的是，有14个城市的房价呈现出加速上涨的趋势，特别是里斯本和波尔图等人口密集的大城市，其房价增长尤为显著。
房屋销售下滑，房价增长放缓
根据葡萄牙INE上周二（7月16日）公布的最新数据，尽管经济环境有所稳定，通货膨胀率和抵押贷款利率均呈现下降趋势，但葡萄牙的房屋销售量在2024年初依旧持续下滑。也就是说，买房的人少了，房价增长速度也变慢了。
具体而言，今年年初，2024年第一季度，葡萄牙房屋销售价格中位数为每平方米1644欧元，较去年同期上涨了5%。然而，与2023年底的7.9%的同比增长率相比，这一涨幅已经出现了明显的回落，显示出葡萄牙房价涨幅的显著放缓趋势。
葡萄牙房屋销售价格趋势
房价中位值（欧元/平方米）和同比变化（%）
购房：14个人口大市房价加速增长
葡萄牙全国的房价依然呈现增长态势。据INE发布的最新数据，2024年第一季度，在葡萄牙人口超过10万的24个城市中，有14个城市的房价加速增长，波尔图和里斯本就在其中。
丰沙尔的房价涨幅最为显著，年初房价同比上涨了18.2%，较上一季度增长了17.6个百分点。科英布拉和马托西纽什的房价涨幅也呈现出明显的加快趋势，分别为11个百分点和8.7个百分点。
另一方面，虽然房价总体呈上涨态势，但在人口超过10万的24个城市中，仍有10个城市的房价上涨速度有所放缓。其中，洛里什的房价涨幅放缓幅度最大，达到-13.9个百分点，马亚、卡斯凯什和布拉加的房价涨幅放缓幅度也分别达到了-13.2个百分点、-11.8个百分点和-10.1个百分点。
尽管各城市房价的增速存在差异，但一个显著的特点是，在过去一年中，几乎全国所有人口众多的城市房屋价格均有所上涨。其中，马托西纽什、丰沙尔和加亚新城的房价在2024年初与去年同期相比涨幅最大，分别为20.4%、18.2%和16.8%。然而，值得注意的是，洛里什是唯一一个与去年同期相比房价中位数下降的城市，降幅为5.2%。
从房价中位数来看，在人口超过10万的24个城市中，里斯本（4190欧元/平方米）、卡斯凯什（3881欧元/平方米）、奥埃拉什（3281欧元/平方米）、波尔图（2941欧元/平方米）和丰沙尔（2640欧元/平方米）的房价最高。
相对而言，吉马良斯和圣玛丽亚达费拉的房价较低，分别为1211欧元/平方米和1228欧元/平方米。
居民人数超过10万的城市的房屋销售价格
2024年第一季度房价中位数及同比变化
根据最新简报，与2023年同期相较，全国26个大区中，有19个大区的房价中位数呈现出上涨趋势。其中，下阿连特茹大区的房价涨幅最为显著，达到了28.5%。大里斯本地区（4.3%）和波尔图大都市区（6.9%）的房价在此期间也实现了增长。
然而，另一方面，有6个大区的房价出现下降，而Beira Baixa大区则维持了房价的稳定。具体而言，在2024年初与去年同期相比，Beiras、Serra da Estrela、Douro、Alto Alentejo、Leiria、Trás-os-Montes以及Visão Dão Lafões等地区的房价有所下滑。
INE在报告中指出，在本报告所述期间，大里斯本大区（2795欧元/平方米）、阿尔加维大区（2666欧元/平方米）、马德拉自治区（2046欧元/平方米）、塞图巴尔半岛（1987欧元/平方米）以及波尔图大都市区（1847欧元/平方米）的房价高于全国平均水平，并位列前茅。与前几个季度相比，上阿连特茹大区的房价中位数持续为最低，达到504欧元/平方米。
全国各个大区的房屋销售价格
2024年第一季度房价中位数以及同比变化
1.6万欧元在哪里可以买到房子？
INE对2023年4月至2024年3月期间售出的房屋进行了详尽的统计，数据显示，这一时期的平均房价为每平方米1633欧元，比上一年同期增长8.2%。
在葡萄牙308个城市中，250个城市的房价远低于全国平均水平。其中有182个城市的房价低于1000欧元/平方米，且在这182个城市中，更有62个城市的平均房价低于500欧元/平方米。
哪些城市的房价最为便宜呢？根据统计数据显示，位于内陆地区的城市普遍房价更低。
其中，Méda（瓜尔达区）的房价最低，仅为156欧元/平方米，这意味着在此地购买100平方米的房产仅需1.56万欧元。
紧随其后的是Figueira de Castelo Rodrigo（瓜尔达区），其房价为209欧元/平方米，换言之，大约2.1万欧元就能买到100平方米的房产。
而排在第三位的是Pampilhosa da Serra（科英布拉），其房价稳定在224欧元/平方米，如果要买100平米的房产，只需2.24万欧元。
在所有购房成本最低的10个城市中，购买100平方米的房产所需资金均不超过3万欧元，比如Vila Flor、Sernancelhe和Vila Velha de Ródão等城市。
原文链接：https://www.oribatejo.pt/onde-pode-comprar-casa-em-portugal-por-16-000e/
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2024/07/16/64812-preco-das-casas-abranda-em-portugal-mas-acelera-em-14-municipios
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