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澳洲奶爸靠干这事，三个月狂赚$15万！你敢学吗？

民生 2025-01-31 15:15 吉林

澳洲一位父亲分享了他三个月内赚取15万澳元的秘诀。

Graham Whitfield曾是一名飞进飞出（FIFO）的工作人员，他放弃了长时间的工作和频繁的飞行，转而成为一名房产倒卖者。这让他在短短四年内就积累了超过 200万澳元的房产资产净值。

他的大多数房产倒卖项目能获利5万至15万澳元，且60到90天就能完成。

在投资初期经历波折后，Graham改变了策略，采用他所谓的 “主动策略”，即人为推动每一处房产增值。

他说：“你必须逆向推算各项数据。比如说，一处房产翻修完成后价值100万澳元，你要计算翻修成本、所有的购置成本、持有成本、贷款成本、水电费、保险费，以及包括中介费和房屋布置费在内的销售成本，把这些都考虑进去后，再决定自己满意的利润是多少。”

阻碍购房者的七大房产误区

他表示，成功的关键在于市场调研，分析当地房价，并对翻修后的房产售价有清晰的预估。

他说：“你对销售价格的预估要保守一些，我确保自己的预估很稳，不追求过高目标，这样如果最后赚得比预期多，那就当作是额外的惊喜。”

Whitfield购买的房产类型可不是一般人敢涉足的。

囤积狂的房子、涉毒房屋、被完全荒废的遗产房产，这些都是他会接手翻修的对象。

他说：“这些房子往往都无法居住。” 大多数都需要全面翻修，Whitfield如今已经找到了理想的翻修方案，他会组建团队来施工，让房屋既适宜居住、有吸引力，又能大幅提升房产价值。

他用于购买和翻修一处房产的费用取决于所在郊区和房产本身，但他会通过 “逆向推算” 数据来确保自己能盈利。

“我做的大多数翻修都差不多，同样的地板、厨房，一般来说，我知道成本会在6万至9万澳元之间。如果是在更好的区域，规格稍高一点，或者有些地方没有花园，我知道成本会是6万澳元。”

Whitfield现在教导学员如何做房产倒卖，他的线上社群已有超过4万人。他说，大多数房产倒卖项目平均利润在5万至15万澳元之间。他做的第一单房产倒卖就盈利超过9万澳元。

他还开始保留一些他倒卖过的房子用于出租。其中大多数房产的收益是正向的，有些略有亏损，但他说总体能相互平衡。

他说：“对我来说，这些房产所在区域仍然是自住型区域，不是最好的郊区，但也足够好，而且我可以通过翻修来提升其价值。”

对于他持有的房产，Whitfield开始增加一些设施，比如奶奶房，或者对场地进行重新开发以细分，从而提高租金收益。

除了继续在珀斯南部郊区、西澳地区和昆州进行房产倒卖外，Whitfield还将目光投向了墨尔本。

他说：“新冠疫情之后，墨尔本的房地产市场确实很艰难，很多投资者都抛售了房产，但市场会好转，再次进入上升周期。”

编译：Renee

来源：realestate

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