闹大了，58同城遭联名抵制，内幕惊人
创业
2024-12-10 19:48
广东
房产经纪公司和电商平台又有矛盾了，这次涉及的平台是58同城。近日，一则《青岛房产经纪同业联盟致58同城的联名书》在社交平台上引起热议，联名信上盖了33个中介机构的公章。![]()
图源：青岛房产经纪同业联盟
联名信中明确表示，青岛房产经纪同业联盟已采取统一行动，停止与58同城合作，并且停止采购 58 同城旗下任何房产网络端口。事出有因，青岛房产经纪同业联盟在联名信中提到了他们在58同城上遇到的两个问题，一是端口费用的上涨，二是平台流量的不公平倾斜。“端口”是房产电商向房产中介提供的一个可以帮助其推广房源信息的平台。中介经纪公司支付费用后，房产电商平台可以在其平台推出房源，供租房、购房者在线上浏览、成交，房产电商通过收取“端口费”获利。联名信中写到，在青岛房屋成交量在降、银行利息在降、交易税费在降、商铺租金在降的情况下，58同城、安居客网络端口价格却在持续上涨，让房产经纪公司与经纪人背负巨大经营压力和生存压力。一份由青岛房产经纪同业联盟提供的数据显示，2015年，58同城单网月单价为167元，安居客月单价为216元。到2023年，58同城、安居客单网价格涨至2200元/季度，折算下来每月733元。和2015年的167元相比，涨了4倍有余。![]()
图源：青岛房产经纪同业联盟 青岛房产经纪同业联盟的人员向中国房地产报透露，2024年8月起，58同城取消了单网销售的模式，打包成全网通的形式售卖，售价为3000-5000元/季度，月单价算下来也在1000元以上。青岛某经纪公司一名工作人员向中国房地产报介绍，购买全网通，并没有带来更多的客户。反而是端口价格的上涨，让经纪公司的运营压力变大了。为此，青岛房产经纪同业联盟向58同城提出了四点诉求：一是开放58同城、安居客单网，停止捆绑销售的垄断行为；二是58同城、安居客单网价格不高于1200元/季度；三是全网通价格不高于2000元/季度；四是商业端口价格不高于2000元/季度。针对该诉求，中国证券报消息，58同城方面表示，自2019年以来，同版本产品一直保持稳定的价格体系，未进行涨价，结合市场的需求，公司在2023年对产品服务进行升级，在原有版本的基础上增加了推广币，对应地调整了产品价格，不同梯段的产品设定了不同的价格。联名信中还提到58同城平台上流量倾斜的问题，据悉，58同城在青岛发展有100余家 “诺家”“安个家” 加盟店，未加盟58同城的公司以及经纪人的商机、获客量明显低于加盟店。有同行透露，同是购买了58安居客的端口，“安个家”“诺家”的经纪人不仅可以以7折的价格购买端口。并且，在新房端口，流量都直接给到了加盟店，二手房方面加盟店的端口评级更高，展示量更大。 青岛房产经纪同业联盟认为：这种“既做裁判员，又做运动员的”现象，是不公平的。同时，青岛房产经纪同业联盟也提出了自身的诉求：希望停止端口的商机、流量倾斜。中国证券报消息，就流量倾斜质疑，58同城方面解释，他们始终秉持开放共享的原则，为合作经纪公司提供平等的流量机会，确保每个经纪公司都能够在公平的市场环境中获得应有的发展机会。 目前，双方的矛盾正在调和中，是否能谈妥还要看后续的发展。只是，暴露出了这种问题，对58同城会产生一定的负面影响。其实，这也不是58同城第一次被联名抵制了。早在2018年，58同城就因为端口费涨价，先后遭到我爱我家、麦田等平台的抵制。随后，北京中介联盟发出对58同城端口费涨价的回复函，要求2018年全年58集团各端口售价均不得上涨。![]()
图源：北京中介联盟如今再次发生类似的事情，且涉及的房产公司更多，继续僵持下去其实对双方都没有好处。房产公司需要平台的流量来获得客源，平台也需要房产公司提供的海量房源来维持平台内的高流量。此次双方之间的博弈，都是从自身的利益出发。如果处理不好，有可能会两败俱伤。![]()
58同城成立多年，虽然经历了上市到退市的变化，但一直在积极寻求发展。58同城成立于2005年，总部设在北京，最初以信息分类服务和本地社区服务起家，后续发展涵盖了招聘、房产、汽车、本地生活服务等多个领域，是中国最大的本地生活服务平台之一。2011年，因电视剧爆火的演员杨幂成为了58同城的代言人。广告语“58同城，一个神奇的网站”也随之爆火，58同城也被推向了大众的视野中。![]()
图源：微博
2013年，58同城创始人姚劲波带领公司于美国纽交所挂牌上市，公司市值最高时一度涨到了700亿元。这也为姚劲波带来了高达80亿的身价，并登上了福布斯全球亿万富翁榜。 经历七年的发展，58同城在2020年宣布完成私有化并退市。退市后的58同城依旧在进行多元化的发展，拓展了很多的业务。只是，行业内激烈的竞争环境，或许会让58同城感受到一些压力。房产经纪是58同城的核心业务之一，58旗下房产平台已经成为国内规模最大的线上房产信息平台，58同城、赶集网、安居客目前服务全国上百万经纪人，日均满足千万级用户在平台找房。但是，58同城的竞争对手贝壳也在不断攀升，在2023年实现了超过3万亿元的销售总额，牢牢占据约33%的二手房交易市场份额。此外，自如、链家等垂直平台在市场上也是好评不断，还有抖音、小红书等平台上的自媒体，也深受用户信赖。这些力量的崛起，值得58同城多加注意。近些年来，58同城也在不断发力本地生活服务。其中家政服务中的58到家、天鹅到家等品牌为用户提供服务，本地服务中的二手回收平台转转和咸鱼同台竞争。但说实话，在本地生活服务市场中，还是美团占据着主导位置，抖音、快手也依靠着短视频的流量红利进入到了本地生活服务的竞争中。58同城要想在本地服务这一领域取得较大的突破，其实并不容易。还有不可忽视的一点是，58同城所涉及的负面新闻，让其口碑有着不同程度的下滑。此前，58同城就被多次曝光涉嫌欺诈风波，有不少用户在平台上被骗，利益受损。![]()
这些被暴露出来的问题，如果不能及时整改，长期下来有可能会对58同城造成不可挽回的负面影响，平台的口碑还是要重视的。 不可否认，58同城还是有其优势所在。多年的发展，还是积攒了一定的用户基础和口碑。作为国内领先的生活服务平台，仍具有一定的市场影响力和发展潜力。只是，如今面对的问题和挑战也不容忽视。58同城还是要根据市场环境的变化已经用户需求的变化，来调整自身的发展战略。
58同城需要不断提高自身的整体竞争力，提升平台的服务质量，维护好自身的形象和口碑，这样才有可能走得更加长远。
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