2024年修缮后盛宣怀住宅南立面及花园©SFAP
位于淮海中路1517号的盛宣怀住宅，具有新古典主义风格，是上海近代花园住宅中不可多得的艺术瑰宝。其历次加建改造与装潢更新，叠加了多重历史层次，反映了建成至今百余年间，居住方式、审美特征、建筑工艺的时代性、地域性特征和变迁。本次保护修缮工程上海建筑设计研究院有限公司（隶属于华建集团，简称上海院）严格遵循真实性、可识别性原则，保证文物安全、保护历史原物、修复建筑风貌、提升设备性能。工程全程数字化记录，传承历史，延续价值，丰富了上海近代花园住宅的修缮经验，取得了良好的社会效益。
工程入选第五届“上海市建筑遗产保护利用示范项目” ©上海市文保工程行业协会
01
“霞飞路盛宅”
衡复风貌区核心地带文物建筑，存世一百二十年花园住宅精品
位于衡复风貌区内、梧桐掩映的淮海中路，是上海公认最有“腔调”和情调的街道之一。
1930年代初航拍照片©“外滩以西”公众号
坐落于淮海中路1517号的上海市文物保护单位盛宣怀住宅，以其新古典主义风格的优美建筑、塔司干柱式的恢弘门廊、室内外保存完好的精美装潢、幽静典雅的如画庭院，成为上海1900年代建造的花园住宅中，少量存世的精品之一。在沿路如珠链般散布的历史建筑、名人故居中，焕发出独一无二的光彩，以厚重的人文历史注释着海派文化。
盛宣怀住宅近景历史照片 ©virtualshanghai
20世纪初，建筑由一名德籍商人出资建造，因盛宣怀后裔在此居住，习称为霞飞路盛宅。民国陆军上将陈调元、北洋军阀皖系领袖段祺瑞均在此居住过。盛宅见证了近代上海的历史风云与晚清首富、“中国实业之父”盛宣怀家族兴衰；其历次加建改造与装潢更新，叠加了多重历史层次，反映了建成至今120年时间跨度中，居住方式、审美特征、建筑工艺的时代性与地域性特征及其变迁。
盛宣怀肖像（左）©陈澄泉，宋浩杰主编.《留存的历史：上海徐汇文物保护单位》[M]. 上海：上海文化出版社, 2008.02
1947年行号图中，盛宣怀住宅及花园所在区域（右）©老上海百业指南:道路机构厂商住宅分布图
建成初期一万平方的郊野园林，体现自然野趣中的浪漫与豪迈。建筑环境特征的变迁，使其成为上海城区建设发展的历史物证。保存至今的约六千平方的庭院，环境优美，草木葱茏，是上海中心城区不可多得的花园住宅附属绿地。
盛宣怀住宅及花园历史照片 ©郑时龄著. 上海近代建筑风格[M]. 上海：上海教育出版社, 1995.05
盛宅作为历任主人的“起居室”与“会客厅”，见证了不同时代的生活方式。建筑的现有使用功能为日本驻上海总领事官邸，兼具一定的社交属性，使用场景具有历史延续性，为文物的保护提供了有利条件。
1957年电影《不夜城》，盛宣怀住宅为取景地 ©江南电影制片厂
根据历次现场勘察情况，长期以来，建筑存在构件变形松动、楼面下陷倾斜、墙体裂缝渗水等问题。庭院中挡土墙开裂倾斜、局部路面拱起。2023年初，进行适度干预、有效支撑，完成应急抢险处置，其后启动本期全面修缮工程。
02
保护原则与策略
尊重历史，基于价值评估严谨干预
合理控制干预程度。按文物管理部门批复要求，遵循不改变文物原状、最小干预、真实性、整体性、可逆性、可识别性、可持续利用原则，对文物建筑进行保护修缮，保证文物安全。
本工程为特殊装修工程，建筑功能及平面格局布置等均不作更动。在保护的前提下，适当提升消防性能，对室内非重点保护部位装修进行风貌完整性设计，对老化的设备设施进行更新，全面提升建筑各项性能，使其符合使用要求。
2024年修缮后南门廊 ©SFAP
重点保护部位逐一标明建档造册，保护措施贯穿施工全过程。通过现场勘察，测绘记录，三维扫描点云等手段结合，对文物重点保护部位（外立面、基本空间格局、有特色的内部装饰及其他）进行记录及信息收集，制表整理，建档造册，指导施工方采取保护措施，精细化进行保护工作。
重点保护部位信息表 ©上海院
分析解读叠加的历史构造层次，基于价值评估结论，对不同历史时期的加建部位进行甄别和保护保留。根据历史照片及现场勘察，现有饰面砖很可能非始建时历史原物，系在历年加建改造中实施。推测盛宣怀住宅的饰面砖贴于1939年之前。参考同时期建造的历史建筑，选择色泽、规格相近的釉面砖，研究其构造作法和铺贴工艺等，指导后续的饰面砖清洁，和缺失破损饰面砖的修补工作。考虑到饰面砖存在于较长的历史时期，且与建筑原始风貌协调统一，具有历史和艺术价值，本次修缮中予以保护，进行清洁维护保养，排查饰面砖安全性，确保其牢固。
历年加建与改造分析图 ©上海院
饰面砖修缮样板（左） ©上海院
修缮后立面与露台（右） ©SFAP
南立面历史照片 ©郑时龄著. 上海近代建筑风格[M]. 上海：上海教育出版社, 1995.05
南立面修缮前照片 ©上海院
南立面修缮后照片 ©SFAP
设计阶段对比考证，进行详实严谨的历史研究、现状调查与实验室分析。设计阶段进行外立面脱漆、原始饰材实验室分析，确认原始材料工艺及成分配比。建筑原始饰面在历次修缮中被真石漆类饰面覆盖，现场选取局部区域进行脱漆实验，去除后期覆盖饰面层，判断内部饰面恢复效果。
原始饰面材质实验室检测，确认成分配比 ©上海交通大学建筑文化遗产保护国际研究中心
03
修缮要点
保护文物安全，原材料原工艺延续历史
真实性原则下，修缮损坏严重的木屋架。在尽可能保留木构件历史原物的前提下，原材料、原工艺修缮，并采用钢构件做可识别性的加固措施。部分按常规做法需要焊接的部位，优化构造做法，满足现场不动火的施工管控要求，兼顾美观。
修缮前木屋架多处腐朽损坏 ©上海院
修缮后的三层木屋架 ©SFAP
屋架修缮BIM模型分析图 ©上海院
考证原始做法，谨慎恢复金属屋面风貌。原建筑屋面为后期更换的瓦楞彩钢板屋面板，通过考据历史照片，调研同时期类似建筑屋面样式等，推测历史上盛宣怀住宅屋面可能为铅皮或锌板屋面，色彩在灰色调中略带青色。本次修缮根据历史样式恢复，采用钛锌合金屋面板，仿历史样式做扣盖立边，屋面构造结合屋架系统做内保温设计，满足保温防水等要求。屋面修缮完成后，观感素雅、协调。
1957年照片，屋面呈蓝灰色 （左）©1957年电影《不夜城》，江南电影制片厂
本次修缮前屋面，屋面为红色瓦楞彩钢板（右） ©上海院
根据历史照片推断屋面扣盖间距及做法 ©郑时龄著 . 上海近代建筑风格 [M]. 上海：上海教育出版社 , 1995.05；www.brillandson.co.uk
修缮后钛锌板屋面 ©SFAP
南立面门头花饰被后期涂料覆盖，对其进行脱漆、修补平色，避免过度干预。南入口塔司干柱式门廊顶部花饰，较为精美，被后期涂料饰面覆盖。本次修缮采用脱漆膏去除后期涂敷饰面层，修补局部破损处，刷水泥色平色，还原出花饰原始的质感与精美的细节。
修缮后南立面门头花饰 ©SFAP
采用斩假石工艺修缮饰面线脚，恢复西门廊历史风貌。西入口门廊基座外侧面，原饰面砖已被涂料覆盖，本次按历史照片修缮，去除涂料饰面后，采用斩假石工艺修缮饰面线脚，新做饰面砖饰面，恢复主入口历史风貌。
西门廊历史照片 ©郑时龄著. 上海近代建筑风格[M]. 上海：上海教育出版社1995.05
西门廊修缮前照片 ©上海院
西门廊修缮后照片 ©SFAP
保护修缮特色三层构造木门窗，恢复外侧浑水做法，提升门槛防水性能。主楼木门窗普遍为三层构造（木框玻璃外平开扇 + 木框纱窗纱门内平开扇 + 木框玻璃内平开扇）。此构造做法兼顾通风和隔热，规格较高，较少见，具有历史与科学价值。本次全部原物原位保护，劣化部位按历史样式替换构件或新做。室外侧重新出白，按历史样式新做浑水油漆。
修缮后三层构造木门窗 ©SFAP
保护修缮彩色铅条玻璃。建筑内大量采用彩色铅条玻璃装饰，保存状况较为完好，观感具有乳白玻璃（Opalescent glass）、波纹玻璃（Ripple glass）、帷幔玻璃（Drapery glass）的特点。采用风景、花卉等图案，局部做巴洛克风格的装饰纹样，与当时流行的蒂凡尼玻璃风格一致，具有较高的历史价值与艺术价值。本次修缮，在最大限度保护彩色铅条玻璃历史原物的前提下，修补轻微裂缝，缺损处按原样补配。
盛宣怀住宅彩色铅条玻璃图示 ©上海院
修缮后彩色铅条玻璃 ©许一凡摄
精心保护修缮室内装潢历史原物。一层泥墁板条金色装饰平顶，修缮前局部掉落。本次采用原工艺原材料修缮，绑扎铜丝并用麻丝石膏窝帮加固，对于脱落部位，翻模并比对三维扫描点云切片，确保花饰修复前后一致。
修缮后装饰吊顶 ©SFAP
对室内木护壁板、门窗套、楼梯等，进行松动部位加固、局部捉嵌修补，浸水开裂处按原工艺修复。
修缮后木饰面（左） ©SFAP
修缮后木楼梯 （右）©SFAP
一层楼梯厅历史照片 ©郑时龄著. 上海近代建筑风格[M]. 上海：上海教育出版社, 1995.0
一层楼梯厅修缮前照片 ©上海院
一层楼梯厅修缮后照片 ©SFAP
04
新做部位进行协调性设计
根据室内各层特点，新做装修部位进行针对性设计，与整体风貌协调
一层卫生间拆除原有封堵，修缮彩色铅条玻璃，新做与历史风貌协调的室内装修。
修缮后一层卫生间 ©SFAP
二层从已不存的历史装修中提取元素，新做装修，使其与历史风貌协调。
二层卧室历史照片 ©郑时龄著. 上海近代建筑风格[M]. 上海：上海教育出版社, 1995.05
二层卧室修缮前照片 ©上海院
二层卧室修缮后照片 ©SFAP
三层利用拆下的原有带花饰的暖气片露明安装，同时露明部分木屋架。
三层修缮后照（左） ©SFAP
拆下的带花饰暖气片利旧，露明安装 （右）©SFAP
以历史照片为依据，设计制作与建筑风貌协调的室外灯具。拆除门廊内后期安装的简易吸顶灯，定制与建筑风貌协调的风灯。根据历史照片，选择室外壁灯，设计恢复南侧入口台阶的装饰柱球灯。精细设置照明色温，满足功能性的同时，保证夜晚整体光环境的协调。
定制与建筑风貌协调的风灯 ©SFAP
结合建筑风貌特征、室内装潢、使用需求和夜间内透光效果，确定室内灯具色温。保留与风貌协调的室内后期安装灯具，替换光源；对室内照度不足部位适当补充光源，营造舒适宜人的灯光氛围。
修缮完成后的灯光效果 ©SFAP
修缮后的室内灯具 ©SFAP
隐蔽安装空调及采暖设备设施，路由避让重点保护部位，按原有历史样式设计采暖散热器和空调外罩。建筑中部分房间保留有历史原物铜制面板采暖散热器外罩，本次修缮将所有后期与风貌不符的木面板外罩更换为铜制面板外罩，按原有历史样式进行每处外罩的设计。
本次修缮按历史样式新做的设备外罩 ©SFAP
05
文物数字化
科技融入文物保护
全过程信息采集，文物数字化测绘建档。进行三维扫描、摄影测量、传统测绘、资料收集等，多种信息采集方式结合使用，全过程对建筑各信息进行全面采集，整合进行数字化测绘建档。
修缮前、中、后全过程全景记录 ©上海院
数字孪生技术搭建工程可视化平台，BIM建模验证重点修缮环节技术措施。三层屋架的节点加固，做法较为复杂，通过BIM 建模，即时进行获取、展示，从而使施工人员可以直观地了解相关构件的三维造型和细部作法等。
木梁分段拼接节点优化，辅助施工 ©上海院
三维扫描记录作为修缮依据辅助施工。吊顶掉落后，按原样对吊顶进行复原修缮。通过对照原点云切片，绘制施工图纸，指导施工方对吊顶进行修缮，确保修复后图案和原图案一致，连贯统一。
三维扫描点云记录，辅助施工©上海院
修缮完成后的装饰吊顶 ©SFAP
修缮成果三维可视化。通过BIM模型指导并记录屋架加固修缮过程，形成的模型成果文件可记录修缮过程全信息，反映出屋架更换、钢板加固、望板更换等叠加信息，为后续修缮提供资料记录。
淮海中路1517号盛宣怀住宅修缮工程
建筑面积：1581.51㎡
设计/竣工时间：2022年7月/2024年9月
建设单位：上海市外事用房经营有限公司
修缮设计单位：上海建筑设计研究院有限公司
修缮施工单位：上海建筑装饰（集团）有限公司
修缮监理单位：上海市建设工程监理咨询有限公司
修缮勘察单位：上海市建筑科学研究院有限公司
上海建筑设计研究院有限公司项目团队
设计总负责人：邹勋、游斯嘉
项目指导：邱致远
项目经理：游斯嘉、张逸雯
建筑专业：游斯嘉、周童安、章雯、倪禛、张瑶、问田蕾、程子薇
室内专业：游斯嘉、周童安、章雯、徐嘉蔚、叶俊隆
结构专业：虞炜、钱鹏
地下专项顾问：岳建勇
结构顾问：王连青
机电经理：陈叶青
机电顾问：干红
电气专业：叶海东、王龚、陈思盈
给排水专业：刘琉、郭士民、何开露
暖通专业：任家龙、陈叶青、蒋楠、涂佳杭
BIM专业：于亮、刘雯、薛元、刘文鹏
概算：柳欣、杨帆、徐逸盛
摄影：SFAP、上海院、邱致远、许一凡
供稿：城市更新设计研究院
撰稿：游斯嘉、周童安
编辑：王伯豪
审核：邹勋、张菁
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