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查苏州楼盘备案价（2024.11）
查苏州楼盘笔记（2024.11）
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刚刚，苏州16号公告吴江2宗宅地成功拍出，总揽金亿，最高成交楼面价17000元/m²。
拿地房企：苏州市吴江城市建设开发有限公司、苏州晨禾房地产开发有限公司。
两宗都是低密地块；其中太湖新城有望出现第四代洋房产品，汾湖容积率仅1.02，后期可以做纯别墅。
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下面一起来看地块具体信息——
位于笠泽路北、夏蓉街东，占地约4.9万方，容积率1.4，成交楼面价17000元/平！溢价率0%。位置不错，就在4号线笠泽路站旁，正宗地铁盘；南侧不远处是象屿10号地块，容积率1.3，成交楼面价17300元m²，溢价率0%。![]()
根据拍地要求，鼓励建设立体生态住宅、打造空中庭院等，结合容积率来看，打造洋房第四代住宅可能性很大。此外，还要求建筑色彩及建筑风格应现代简洁，公共空间要与东侧商业做好衔接。延伸阅读：突发！吴江山姆有戏！？
值得一提的是，东侧商业地块近期也将开拍，打造TOD商业，传引进山姆，坐等11月22日谜底揭晓。最后附上吴江太湖新城最新规划图，可以看到，秋枫街西侧将新增2宗较大体量商业地块是毋庸置疑的事实。
其中03-17号地块就是即将待拍的商业地块，北侧滨水商业街地块待出让。
等到建成落地，顾家荡北居住配套能级提升，整个吴江商业版图进一步扩大，商业格局也将改写！
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点击阅读原文，或在房苏州后台回复关键词：吴江太湖新城，可以获取超高清大图。![]()
位于汾观荡路以西、荡田路以南，占地约6.6万方，成交楼面价10360元/m²，溢价率0%。该地块自然资源得天独厚，毗邻元荡湖景观生态湖岸线；东侧一路之隔就是蓝城·春风湖滨和中加枫华国际学校（幼儿园到高中全龄覆盖）。容积率和北侧新拍出的汾湖投资＆蓝城5号地块相同，都是1.02，未来将打造低密别墅区。![]()
接下来，苏州还有5场8宗宅地待拍，清一色都是低密地块，别墅盘要扎堆来了！
比如浒关、狮山向阳路等板块将首次出现别墅产品，目测未来房价捅破区域天花板，坐等正式开拍！
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