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设为星标，不见不撒
spring 2023
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香港楼价回落，地产建设商会执行委员会主席梁志坚在10月6日表示，香港楼市「真的见底啦」，但预料年尾将回升，最大理据为「知道中央政府正在出台措施 」，连番出招令中国内地楼价止跌，而香港的楼价则与内地楼价有密切关系。
香港股市回升，梁志坚在无线节目《讲清讲楚》表示，这是一个起点，「股票上，其他的东西就会跟上。」 他指，由于楼价取决于经济状况，相信楼价也将止跌回升。
香港楼市与內地楼市有密切关系，而目前中央政府推出了很多政策，令楼市有所回升跡象，所以他对香港楼市前景很乐观，「知道政府正在做实事」。而他表示要对政策有耐心：「但是也没有可能政策一出就有效。」
长实执行董事赵国雄曾提出「U型论」，也就是楼价会在低位徘徊一段时间才回升，梁志坚仅指「各有各的看法」。他表示地产界对楼市看法不同属正常，相信目前标榜蚀卖的地产商为个别例子，也已有地产商加价。而他自己也会与朋友说：「现在这个时间是一个机会。」
十大屋苑周末11宗成交
按周升逾5成 創3周新高
中原地产十大屋苑本周末录得11宗成交，较上周升4宗或57%，重返双位数交投量，并创3周新高，零成交屋苑减至3个。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日利好消息接连出现，除了减息外，央行也出招救市，黄金周期间亦丁财两旺，经济向好，令买家置业信心大大转强，楼市转势，加上大型新盘低市价推售，吸引买家争相入市，新盘热销，部份向隅客转投其他新盘货尾或二手市场，只是部份业主叫价比早前进取，令交投未有反弹，但仍能保持平稳。
启德天玺·天首轮卖楼204伙沽清
有新香港人拟斥最多3000万入市
新地（0016）旗下启德港铁站的新盘天玺. 天（10月5日）于九龙环球贸易中心进行首轮销售，推售共300伙单位。当中204伙以价单形式发售，入场费473.72万元。另96伙以招标形式发售。项目经核数后截收29,161个购楼意向登记，成为今年新盘票王。以周六价单发售的204伙计，超额认购近142倍。
人龙延伸至室外停车场
【18：38】市场消息指，项目首轮价单发售204伙单位已全数获认购。
【17：34】市场消息指，项目暂沽153伙，尚余51伙待沽。
【16：51】市场消息指，项目暂沽112伙，尚余92伙待沽。
【14：56】市场消息指，项目暂沽94伙，尚余110伙待沽。
【14：00】 现场所见，B组准买家及代理陆续到场排队报到，人龙一直延伸至售楼现场（九龙环球贸易中心）室外停车场，场面墟冚。
新香港人丁生拟斥最多3000万入市
【12：45】于九龙湾区工作的准买家丁先生属新香港人，已在香港工作多年并拥有香港身份证。因认为项目及地点都OK，故今次预计斥资约2,000万元至3,000万元入市自住，为首次入市。虽然美国宣布减息，但认为对入市影响不大。
【12：23】市场消息指，项目暂沽64伙，尚余140伙待沽。
【11：29】据市场消息指，美联录「1客8食」，连购8伙，包括6伙一房及2伙两房单位，涉资约6,750万元。
中原陈永杰预料可能「一Q清袋」
【10：33】中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今日买家出席率约8成，投资者占4成，有信心今日可「一Q清袋」，当中有本地买家打算挑选8伙，包括6伙一房及2伙两房，涉资超过5,500万元。
陈永杰续指，受惠于减息、台当局救市、股市反弹，加上「供平过租」情况已经出现。预料本月一手成交量可达2,500宗，创7个月新高，楼价第四季止跌回升3至5%。
【10：45】 逾A2组准买家及代理陆续到场排队报到。
【09：20】美联物业住宅部行政总裁布少明预料，今日天玺. 天首轮销售料可沽清。该行亦录5组大手买家，其中最大手拟购8伙，涉1至2房间隔，约涉资5,000万元。
另出席准买家当中约有4成为内地客，至于90后至00后准买家亦占5至6成。布少明也预料项目快将加推，估计只要合理加价市场都会接受。
【09：00】现场所见，有逾50名A组准买家及代理到场排队等待入场。
以价单发售的204伙户型涵盖开放式至两房，当中涵盖22伙开放式、109伙1房及73伙两房，实用面积由236至559平方呎，以最高折扣13.5%计，折实售价由473.72万元至1227.7万元，折实呎价由17,015元至24,284元。该批单位以价单价计算市值超过17亿元。
至于，以招标形式发售的96伙单位则涵盖三房至四房间隔，实用面积由854至3,936平方呎。
大手买家最多可买8伙
项目于周六（10月5日）上午9时正式开售，共设A及B组两个时段发售单位; A1组买家须购入最少6伙至8伙指定单位; A2组买家最少购买3伙至5伙指定单位。B组买家可购入1至2伙单位。
天璽． 天第一期總共提供906伙
天璽.天第一期总共提供906个单位，分别为HIGH ZONE及ELITE ZONE 。其中HIGH ZONE再细分为68伙APEX TOWER 、60伙PINNACLE TOWER 及60伙PEAK TOWER ，而ELITE ZONE 则提供718伙。
项目位处的1F区1号地皮，于2018年由新地以超出251亿元夺得，创下当时本港官地史上最贵纪录，若单计住宅地，至今仍属最贵，每呎楼面地价为17,776元。
宝妈私语
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