发布了中心区南北第二通道城镇类
“三旧”改造片区统筹规划草案的批前公示
本次同时发布了两个公告
涉及南城、莞城两大街道多个社区
下面一起看看本次统筹规划的详细内容
核心提示：
本次共发布了两个公告，涉及莞城、南城街道的多个社区，划分15个更新单元，改造总面积约为505.33万平方米。
根据区位图，中心城区南北第二通道（下称“南北第二通道”）全长约7公里，自北向南串联起东莞记忆片区、行政中心区、国际商务区、南城总部基地等中心城区重点板块，通过城市中轴线，串联人民公园和市体育馆，将东莞历史文化中心与经济金融中心连接起来，打造一条“从古到今”的城市脊梁。
01
划分15个更新单元
住宅开发量超800万㎡!
第二通道片区位于市中心“黄金双轴”重点片区中，属于南城与莞城的衔接地带，地理位置优越。
规划公告显示，改造片区总面积约为505.33万平方米，北至向阳路，南至鸿福西路，体育路和东莞大道，东至旗峰路，西至运河东三路，规划总人口为201666人。
片区整体定位为人文活力中轴区、湾区都市会客厅，改造重点主要包括：打通两条纵向道路，实现“从古到今”的交通贯通；打通市政府北面公共空间通廊，打造片区人居景观中轴；打造“城市5公里彩虹跑道”，串联人民公园和市体育馆。
控制导则显示，改造片区共划分15个更新单元，涉及戴屋庄、鸭仔塘、蚝岗、簪花岭等多个村（社区）。改造后，中心区南北第二通道片区汇聚教育、医疗、文化、体育、交通等城市优质配套资源，公共设施配套、城市面貌、人居环境等各方面都将得以升级，增添历史底蕴和生活气息。
片区统筹开发容量约为995.11万平方米。其中，住宅开发量约为821.11万平方米，包括保留旧村开发量108.34万平方米，保留二类住宅开发量211.37万平方米，预留二类住宅开发量501.41万平方米。商业开发量为173.99万平方米，包括保留开发量120.97万平方米，预留商业开发量53.02万平方米。
控制导则并无产业容量规划。
02
新扩建初中和小学共9所
更新改造小学234个班，初中120个班!
在整个片区规划中，涉及保护类、道路交通、公共设施、市政设施等多种统筹类型。
其中，蚝岗贝丘遗址、苏式宗祠、恬甲村古建筑群、旧市汽车总站历史地段、4棵古树、3处小山、1处小湖，都属于保护对象，不得拆除与破坏。
控制导则要求，蚝岗贝丘遗址保护范围内，不得进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业。因特殊情况需要上述作业的，必须经省、市人民政府批准，在批准前应征得国务院文物行政部门同意。关于旧市汽车总站历史地段，需对原有建筑尽量避免主体建筑的拆除，应以整治、修复、功能转化为主。
道路交通统筹方面，改造片区内涉及的鸿福西路、可园南路、莞太路、金牛路、体育路、胜和建设路、创业路、簪花路、向阳路、运河东三路等10条道路保留现状；旗峰路、八达路两条主干道局部拓宽；胜和路延长线、元岭路延长线、规划纵一路、环中路等4条公路干道规划新建。
公共设施统筹涉及教育、文化、体育、卫生医疗、道路交通等方面。教育设施方面，更新改造小学234个班，初中120个班，包括扩建两所小学，新建4所小学、3所初中。
其中，莞城实验小学扩建增加12班；莞城建设小学扩建增加48班。在戙船澳单元、蚝岗旧村单元、簪花岭单元、嘉顿单元中捆绑新建小学，在东华机械厂二期单元、蚝岗旧村单元、实验小学单元捆绑新建中学。
03
新增1个镇级体育公园
8个社区体育公园!
文化设施方面，东莞市老干部活动中心、东莞市规划展览馆、东方华府文化中心保留现状。另外在创业社区2号单元、实验小学单元、蚝岗旧村单元、红山路单元上分别捆绑建设1个文化活动中心，总建筑面积不低于1.57万平方米。
体育设施方面，在保留市体育中心的基础上，新增1个镇级体育公园、8个社区体育公园。镇级体育公园捆绑实验小学更新单元建设，用地不少于1.57万平方米；8个社区体育公园复合设置不少于2.47万平方米，分别设定在创业社区1号单元、圳头单元、戴屋庄单元、戙船澳单元、蚝岗旧村单元、簪花岭单元、元岭单元、红山路单元。
根据控制导则，将对莞城医院进行扩建，捆绑创业2号单元，新增面积2.03万平方米。另外，在创业社区1号单元、创业社区2号单元、圳头单元、实验小学单元、元岭单元、东华机械厂二期单元等6个单元中各捆绑建设1个社区卫生服务站，合计建筑面积不低于2700平方米。
道路交通设施方面，将捆绑4个公交首末站，3229个社会公共停车场。其中，4个公交首末站将分别设定在戴屋庄单元、创业社区2号单元、蚝岗旧村单元、市体育馆，合计用地约12988平方米。社会公共停车场分布在戴屋庄、戙船澳、圳头、实验小学等11个单元。
该片区在保留莞城市民广场、草塘公园的基础上，捆绑新建9个社区公园，预留政府发展备用地合计不少于10.97万平方米。鸭仔塘捆绑1.52万平方米优先落实为市体育馆扩建用地。
来源 | 东莞地产圈、东莞日报
编辑 | 付勇辉
