清晨6点，蔡律师接听了一个电话，电话里的人上来就骂蔡律师，今天上午又有电话打到律所前台辱骂蔡律师“狗屎”什么。而今天下午13点，又有人在蔡律师官网上留言“你大爷，是你说小区外墙脱落业主要担责，开发商没责任的吧。”那么蔡律师究竟是做了什么事情，竟然引得如此多人来怒骂蔡律师呢？
近期，福建省电视台《第一帮帮团》关注了福州滨海首府茗首阁2区外墙面水泥块脱落问题。由于开发商迟迟未出面，导致隐患无法得到全面排查和消除，为此《帮帮团》就开发商、物业、业主的责任承担问题向蔡律师进行了远程电话咨询。而这个简单咨询，就是蔡律师被骂的缘由。有很多网友都认为蔡律师是在帮开发商开脱，将外墙脱落责任全部甩锅给业主。
但事实上，蔡律师在电话采访中是如此解答的：根据《房屋建筑工程质量保修办法》，在保修期五年内出现外墙脱落导致人身伤亡应由开发商承担责任。房屋属于全体业主，理论上业主也要承担赔偿责任。在开发商拒绝出面的情况下，可由业委会先行组织人员维修，再向开发商进行追偿。
蔡律师在该解答并没有给开发商开脱，只是提到业主也可能会承担责任。蔡律师之所以做此回答本质上在给业主做善意提醒，希望业委会能尽快解决问题，避免后续出现人身伤害事件。
当然，如建筑外墙在保修期内，受害方肯定优先选择开发商及物业公司索赔，毕竟开发商及物业公司主体清楚，目标明确。而受害者如选择业主进行索赔的，则需得到整幢楼房业主的个人信息才能起诉，该取证程序是非常繁琐及复杂的。一般受害者及其律师不会选择该途径进行维权。但如建筑外墙超过保修期，且受害者感觉物业公司规模较小可能赔偿的，其也只能选择起诉楼房整幢业主。
接到清晨6点的电话后，蔡律师和他进行了详细解释，最终他没有再辱骂蔡律师，只是最后留下了一句“老百姓真难啊。”而截止本文撰写之时，早上打电话给前台骂蔡律师的那位，又换了个电话下午继续骂蔡律师。蔡律师也想说“蔡律师也好难。”
采访截图来源：福建第一帮帮团
福州律师蔡思斌
2024年8月23日
蔡思斌 福州资深律师/合伙人
执业逾二十年
排版：施月宁
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