首页 时事 民生 政务 教育 文化 科技 财富 体娱 健康 情感
更多
旅行 百科 职场 楼市 企业 乐活 学术 汽车 时尚 创业 美食 幽默 美体 文摘

热搜第一！多地官宣将“取消公摊”

时事   2024-12-19 12:05   浙江  
更多精彩
请点击上方蓝字关注我们

今天上午
多地官宣将“取消公摊”相关话题
登上微博、百度热搜第一


据此前报道，12月12日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。


12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。

文件提出，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

今年以来，从地方政府到开发商，都在用不同方式取消公摊。零公摊时代距离我们越来越近。

有多个地方政府提出，要求探索按照套内面积计算房价，并且已经有个别地方政府开始正式实施。

多地取消公摊

在部分二三线城市，一批标榜“零公摊”“得房率超100%”项目正高调入市。

此前，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。很快，该话题引发了热烈讨论，关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题，登上了热搜榜。

图自广东肇庆市住房和城乡建设局

公摊面积过大、导致得房率过低，一直是让购房者头痛的问题。

2022年有媒体报道，有购房者抱怨，110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……如此巨大的“操作空间”，显然重挫了购房者的知情权，这必然会导致市场混乱——购房者无从得知真实的“商品质量”，当然会茫然无措，从而抑制自身的消费、投资愿望。

从近些年的政策看，取消公摊渐渐成了一种共识。2019年，住房和城乡建设部官网发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中就指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。而近些年这一趋势明显加快，今年以来，广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售；浙江杭州也出台规定，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等，着重提高得房率。

从网络留言看，这些措施也基本得到了大众的肯定。这也很好理解，“所购即所得”“一分价钱一分货”，实在是再基础不过的常识，没有理由到房产这就不适用了。

让“零公摊”得以流行的，是越来越多的城市开始松绑建筑设计规则。去年年底以来，广州、合肥、长沙、佛山、肇庆等多地城市出台明确新规，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面助推开发商提升项目得房率。

公摊面积这一概念并非我国首创，欧美国家亦有类似制度。然而，我国的公摊涵盖范围远超他国。在国外，多局限于电梯、楼梯等垂直交通区域，而我国除这些外，还囊括小区大堂、门厅、走道等水平交通空间，以及物业管理用房、设备间等公共设施区域。

我国公摊系数明显偏高。像北京商品住宅平均公摊系数达 23%，上海超 20%，广州约 19%，相比之下，美国平均仅 15%左右，法国更是低至 10%出头。

可提高购房品质，增强购房积极性

专家表示，多地接连出台政策说明取消公摊是2025年的一项重要工作。买房政策会有重要的变化和调整，但总体来讲，这些政策能够提高购房品质，提升买房信心，增强购房积极性。取消公摊后，购房者能更清楚地知道自己的钱花在哪里，买到的面积也能真正拿到手。

然而，取消公摊并不意味着房价会因此下跌。有观点认为，取消公摊仅仅是取消了公摊面积的计算模式，将公摊的“价格”并入到现在的房价之中。因此，商品房的“销售价”非但不会降，反而可能会因此提高一点。但与此同时，“二手房”的价格可能会相应降低，进一步拉开二手房和新房的价格差距。此外，取消公摊计费后，物业费、取暖费等也将按照套内面积来收取，这在一定程度上能给全国的老百姓“降点压”，让大家省点钱。但物业公司可能会提高物业费单价来弥补损失，这也将带动“物业行业标准”的树立与落地。

取消公摊面积计价模式的改革，不仅是为了单纯促进商品房销售，更是服务于多项战略目标。这一改革有助于提高购房者的权益保障，让购房者能更清晰地了解自己的购房成本。同时，也有助于推动房地产市场的健康发展，提升购房者的信心和积极性。

人们也期待着“取消公摊”的措施能够更大范围、更快速度地铺开，尽快形成房地产市场新的行规，起到重塑业态的作用，进而形成一个更加健康、持续的产业运转模式。


来源：极目新闻、中国新闻网、光明网等

编辑：王慧黠　

二审：王项飞 

三审：吴祥柱

终审：陈　安

新闻热线：2151666


点亮和
让更多人看到↓↓
丽水网
丽水市新闻传媒中心官方平台，全国公众号500强，丽水地区最大的媒体公众号。
 最新文章
成交量增加80%！最近优惠大，不少丽水人出手了
最低-6℃！丽水人，棉毛裤该穿还得穿……
29.9元／斤！“断崖式”降价！许多丽水人都爱吃
突发公告：知名浙商双双辞职
“350元16道菜”，离除夕还有34天，不少丽水人开始行动了
火爆！很多丽水人开车赶去，2元/斤
丽水又出平民英雄！生死一线，他们硬刚死神！
养老金要涨！
刚刚！肯德基确认涨价……
我市将新建一公路
丽水这里下雪了！
倒计时！最高可享5万元，丽水买房又有大优惠！
刚刚，浙江多地下雪了！接下去，丽水气温将猛升又猛降
最新放假通知！不调休、不免费！
投资超14亿！丽水新增一个城市综合体，2027年底投入使用
流串“碰瓷”上百起！这个团伙在丽水被一网打尽！
今年特别流行，很多人在穿！医生紧急提醒，网友：天塌了……
丽水这些人可免费停车
很多丽水人在吃！丽水36岁小伙吃了几口，进了EICU!
你买的冲锋衣，可能是假的！速度自查！
千万别点！微信紧急提醒！
明天起，做饭请调整一下！
39个省级奖项！丽水学子厉害了
128年来最早！今天，丽水正式进入……
总投资16.35亿元！丽水新的万人体育场，明年4月交付！
周末要开启冰箱模式！丽水人做好准备
天降神兵！丽水小伙截停救护车……
金价大跌！
竣工预验收！丽水机场多个关键项目有重大进展
莲都龙石村：民间演出互动时戏台楼梯部分发生垮塌
这两天，丽水的含“金”量十足，错过再等一年！
快拆掉！丽水已连发3例！家里有它太危险
袁记云饺，被立案调查！
丽水10所！浙江拟认定新一批省一级幼儿园
热搜第一！多地官宣将“取消公摊”
有才，颜值高！丽水来了位“田螺姑娘”，她帮村民收入翻番！
“来丽水上一种很新的班” 今天，丽水向全球发出邀请
冠军！丽水12岁小女孩全省最快！
有问题当场就解决！“12345”进社区啦
很多人都不知道！丽水不少农户在摘的这种花，能卖到6000元一斤
好几叠，全是100元！丽水蒋银雄捡到一袋“巨款”
丽水这个展览最近好火爆，很多人赶着去
著名音乐人去世，曾创作《亲爱的小孩》《奉献》等歌曲
74亿！阿里出售银泰全部股权给雅戈尔
销量猛涨，近期“非常划算”！很多丽水人都在买
市委常委会召开扩大会议 坚决拥护省委对徐光文涉嫌严重违纪违法进行纪律审查和监察调查的决定
丽水市拟提拔任用市管领导干部任前公示通告
低温报告发布！霜冻、薄冰甚至严重冰冻！
最新通知！教师待遇要有新变化！
看到赶紧扔！浙江有人中招，30万元血本无归！近期高发…
 分类
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
 原创标签
时事 社会 财经 军事 教育 体育 科技 汽车 科学 房产 搞笑 综艺 明星 音乐 动漫 游戏 时尚 健康 旅游 美食 生活 摄影 宠物 职场 育儿 情感 小说 曲艺 文化 历史 三农 文学 娱乐 电影 视频 图片 新闻 宗教 电视剧 纪录片 广告创意 壁纸头像 心灵鸡汤 星座命理 教育培训 艺术文化 金融财经 健康医疗 美妆时尚 餐饮美食 母婴育儿 社会新闻 工业农业 时事政治 星座占卜 幽默笑话 独立短篇 连载作品 文化历史 科技互联网
 发布位置
广东 北京 山东 江苏 河南 浙江 山西 福建 河北 上海 四川 陕西 湖南 安徽 湖北 内蒙古 江西 云南 广西 甘肃 辽宁 黑龙江 贵州 新疆 重庆 吉林 天津 海南 青海 宁夏 西藏 香港 澳门 台湾 美国 加拿大 澳大利亚 日本 新加坡 英国 西班牙 新西兰 韩国 泰国 法国 德国 意大利 缅甸 菲律宾 马来西亚 越南 荷兰 柬埔寨 俄罗斯 巴西 智利 卢森堡 芬兰 瑞典 比利时 瑞士 土耳其 斐济 挪威 朝鲜 尼日利亚 阿根廷 匈牙利 爱尔兰 印度 老挝 葡萄牙 乌克兰 印度尼西亚 哈萨克斯坦 塔吉克斯坦 希腊 南非 蒙古 奥地利 肯尼亚 加纳 丹麦 津巴布韦 埃及 坦桑尼亚 捷克 阿联酋 安哥拉