今天
话题#多地官宣将取消公摊#
一度冲上热搜第一
引发网友热烈讨论
就在一周之内
两地先后官宣“取消公摊面积”
12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
△ 张家口市人民政府官网截图
此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发文明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。
记者注意到，今年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地就提出“取消公摊”。此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。
上海易居房地产研究院副院长严跃进12月18日表示，取消公摊的操作并不意味着小区的规划建设要取消公摊部分，但对于购房者最为关心的房价和得房率等问题，这确实是实实在在的“取消公摊”。
视觉中国
从取消公摊面积的城市来看
目前多以三四线城市为主
湘潭市在今年9月就已明确提出，房地产开发企业可以实行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的政策。
而肇庆则在今年5月出台“21条”措施促进房地产业高质量发展，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。
记者在采访过程中了解到，对于一些实际得房率较低的房子而言，如果按照“套内面积计价”的方式购买，对部分购房者来说，相当于以更低的总价购得了相同户型的房产。然而在实际情况中，这一优势更多地取决于开发商愿意让利的程度。
此外，有些楼盘由于本身就是零公摊，实际得到的房屋面积甚至比建筑面积还要大，因此取消公摊面积政策对其购房总价并不会产生影响。
△ 衡阳发布的相关通知内容截图
“虽然衡阳目前已经官宣取消公摊，并表示可以按照套内面积进行计价，但不同的开发商在执行层面可能还会存在一定的差异。”衡阳本地的房产中介小杨告诉记者：“政策是统一的，但实际的操作还是取决于开发商能够提供的优惠力度。”
据小杨介绍，衡阳目前多数新盘处于尾盘销售阶段，新开盘的项目并不多，开发商并不一定愿意给出很大折扣优惠。有的项目原本可以给出九五折优惠，但如果按照套内面积计价的话，开发商可能就会把折扣优惠收回去。
在严跃进看来，部分城市在实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为实际入住面积，将有效解决以往“买大住小”的困扰，切实保障了购房者权益，真正做到“所购即所得”。
中原地产首席分析师张大伟则提出，目前市场上对所谓的“取消公摊”其实是存在误解的，实际上“取消公摊”与“按套内面积计价”完全是两码事，公摊面积很难真正意义上取消，公摊面积在一定程度上代表了生活品质。
张大伟指出，“很多购房者之所以对公摊面积有所计较，是因为许多开发商在设计样板房时会把公摊面积做得很小，但实际交房时情况却并非如此。”
也有业内人士分析指出，本质上是商品房价格计算方法的差异，对房价影响整体较小。但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少因信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。
“由于开发商的开发成本是既定的，如果按照套内面积来计算，一般会导致房屋单价上升。比如原来100万元买100平方米的房子，套内面积是75平方米，如果按建筑面积计算单价的话是10000元/平方米，按75平方米套内面积计算单价是13333元/平方米，购房者的购房款总额不会变，只是房屋单价的标签发生变化。”同策研究院研究总监宋红卫认为，按套内面积计算单价可能会进一步强化房价上涨的预期。
媒体评论：
“取消公摊”开始落地
也是坚定购房者信心之举
再普通的商品，人们都会问个货真价实，而房产作为多少人一生中最巨大也是最重要的资产，购置过程中却出现如此明显的灰色空间，显然是不合适的。
事实上围绕公摊，一直以来都有着相当大的争议。一般来说，少有专业机构在业主或第三方专业机构的监督下弄清楚每户的实际公摊面积，而购房者却要为此付费，这就造成了巨大的不透明。再普通的商品，人们都会问个货真价实，而房产作为多少人一生中最巨大也是最重要的资产，购置过程中却出现如此明显的灰色空间，显然是不合适的。
公摊面积过大、导致得房率过低，甚至都酿成了社会新闻。2022年有媒体报道，有购房者抱怨，110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……如此巨大的“操作空间”，显然重挫了购房者的知情权，这必然会导致市场混乱——购房者无从得知真实的“商品质量”，当然会茫然无措，从而抑制自身的消费、投资愿望。
从近些年的政策看，取消公摊渐渐成了一种共识。2019年，住房和城乡建设部官网发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中就指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。而近些年这一趋势明显加快，今年以来，广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售；浙江杭州也出台规定，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等，着重提高得房率。
从网络留言看，这些措施也基本得到了大众的肯定。这也很好理解，“所购即所得”“一分价钱一分货”，实在是再基础不过的常识，没有理由到房产这就不适用了。
此前在网络上也流传过一些诸如反对“取消公摊”的说法，认为“取消公摊”会造成房价上涨。以具体的一套房产为例，总价不变的情况下，以无公摊面积计价，当然会显得单位价格更高。
但这不等同于房价上涨，房价并没有上涨，而是计价单位发生了变化，而且由于挤掉了开发商上下其手的空间，反倒更有可能让价格回落到真实价值。所谓“取消公摊导致价格上涨”，是一种经济学常识的混乱，如果公摊有这么神奇的力量，那么房地产调控就针对公摊即可，调大调小即可以控制房价。
最近一段时间，“房地产市场企稳回升”成了社会的高频话题。稳定房地产市场，一个重要的着眼点就是增强购房者信心，而“取消公摊”、保障市场透明，自然是有针对性的举措。人们对购房更有把握，购房结果更可预期，知情权得到更大的尊重，当然也有可能做出积极的投资决策。
因此，人们也期待着“取消公摊”的措施能够更大范围、更快速度地铺开，尽快形成房地产市场新的行规，起到重塑业态的作用，进而形成一个更加健康、持续的产业运转模式。
取消公摊也引发网友热烈讨论
有网友表示
对买房人来说总是大利好
C科技 ：对买房人是大利好。公摊恶心在于，很多人买了房，但并不知道自己实际的得房面积，而且很多房企虚假宣传，比如买房是说公摊22% ，拿到后发现公摊25%、27%。而且近年来公摊越来越大，十年前房子大部分23%公摊，现在27%、30%都常见。如果你买了150平房子，公摊27%，实际得房面积才109.5平。
也有网友打起小算盘
已售的能退吗？
咖啡心情99 ：那之前的公摊能不能退回来
M匪我M ：那以前买的再卖怎么算呢
拾忆-Eternal2012 ：之前的公摊能退给我们吗
迷糊的小鲅鱼 ：已售的呢？退吗？
还有网友在线排队
等自己所在城市出手取消公摊
花花花花花菇凉啊:山东什么时候取消
槑槑1008:坐等银川取消公摊
子萱姑娘啊:深圳什么时候取消公摊
来源：东方网综合每日经济新闻、光明网、网友评论
