冬季物业设备检修注意事项包括：
设备保障：
对管道进行保温处理，防止冻坏。
检查楼顶机房、水箱间、电梯机房、风机房等部位的供暖、保温情况。
彻底检修供暖系统设备，包括热力板换、热水循环泵、新风机组、暖气等，确保设备完好。
物资保障：
准备好冬季供暖期间所需要的材料及相关零部件，如热力板换所需配件、热水循环泵备件等。
人员保障：
确保供暖设备运行人员具备合格的上岗证，并且身体状况和精神面貌良好。
人员配备数量和运行时间应严格按照国家或行业规定。
制度保障：
建立健全涉及冬季供暖工作的各项规章制度，如值班制度、交接班制度、巡视制度、门禁制度等。
定期进行考核，确保制度的执行。
技术保障：
检查楼宇自控操作站设备、设施是否完好，特别是涉及冬季供暖的各种显示功能和报警装置。
确保各传感器、执行器、温度控制器完好。
对采暖水系统进行清洗预膜，保证系统水质合格，防止管道腐蚀。
安全保障：
召集全体热力运行人员召开安全会，进行供暖安全教育。
制定或完善热力站应急处理预案，并组织运行人员学习和演练。
确保热力站明显位置悬挂逃生路线图，紧急出口标识准确清晰，逃生通道畅通无障碍。
检查系统压力表、温度表等设备，确保其完好。
确保热力站内通道区域无乱拉乱拽的管、线，保持整洁。
服务保障：
提示客户在上班或长时间外出时关闭门窗和用电设施，但不要关闭末端阀门。
通过通知或告示方式提醒客户参与物业管理服务过程，及时发现和解决问题。
维修保障：
检查业主空置房、公共区域以及公共区域的玻璃门窗，发现问题及时关闭和报修。
对公共区域门窗进行全面检查，及时修复问题，确保在冬季来临之前彻底解决。
此外，用户还应注意：
不可擅自拆卸、更改供热设施。
检查自家的供热设施是否完好，如暖气分水器堵头、跑风、管件连接处等。
关注物业发布的供暖试水通知，家中应留人，注意检查暖气系统是否有漏水现象。
中央空调出风口不能对着人吹，以免影响健康。
