“这周边的小区房子现在基本都被租完了，你要看也只有这一套，而且要快一点，不然很快就没了，你也不看看华为这次来了多少人......”
“房租从2000跳至5000，有的还需自行装修，价格已经远远超过上海远郊普遍租金水平了……”
“有中介从原房东手中盘下200多套房坐等收租......”
近期，上海青浦的租房市场经历了一场前所未有的波动。
其根源在于华为全球规模最大、技术最先进的研发基地——练秋湖研发中心的落成。该研发中心总占地面积2400亩、总建筑面积超200万平方米，预计在未来逐步投入使用后，大约2.5万名员工于明年春节前后入驻，并在明年年底前达到约3万人的规模。
图来源：网络
今年10月份，随着华为研发中心的开始投用，首批3000名研发人员已率先入驻。
然而，由于该区域及周边目前尚处于较低的开发阶段，周边配套设施匮乏，住宅资源稀缺。这一突如其来的庞大租房需求，迅速点燃了周边租房市场的热情，尤其是与研发中心距离最近的上海朱家角、淀山湖区域，房租价格飙升，涨幅普遍介于30%至50%之间。这一现象甚至引发了邻近江苏汾湖等地的中介机构，纷纷涉足“跨省租房”服务，以满足日益高涨的租房需求。
相关数据显示，青浦区金泽镇及其周边区域的总人口仅为20万左右，而华为研发中心的落成，将在短时间内引入3万人，导致租房市场供需严重失衡，租金在短期内大涨也就在情理之中了。
一位品牌公寓在青浦的营销经理表示，尽管自家公寓出租率达到90%以上，但完全依靠于一家大客户，明年大客户到期后，出租率可能一下子会跌到30%左右。目前在青浦的大多制造业开厂为主，一般厂里都有宿舍，对于长租公寓的需求不大，同时传统出租房，小区出租房的供应量也不小！
除了社会租房外，华为配套人才公寓目前正在加速推进建设中。
图：西岑公寓平面图 来源：西岑公寓
据悉，位于金泽镇的华为上海西岑单身公寓项目包含35栋单体建筑和1栋短租式公寓，总建筑面积达50万平方米，建成后将提供超6000套房源。该项目A区已于今年10月顺利交付。
此外，华为上海朱家角南侧人才公寓项目也在紧锣密鼓地建设中，包含三大组团共79栋单体建筑，总建筑面积约57万㎡，是目前上海最大规模的科研人才公寓。
预计于2024年5月完成土建工程，届时将提供约5800套公寓，满足超过1.7万名科研人才的居住需求。
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来源：房东东
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