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今年，上海房子还能买吗？

楼市 2025-01-15 15:34 上海

能够在上海安家置业，一直都是很多“沪漂非常最关心的话题。

今天，我们就来聊一下大家最关注的问题之一：

2025年，上海房子还能买吗？

先说一下我的看法：

我觉得这个问题可以分成两个侧重点

一是：上海房子还能买吗？

二是：上海房子还能买吗？

首先来看问题一：

上海房子还能买吗？

答案是肯定的。

相对于周边的几个城市，乃至于所谓的武汉、重庆，上海的房子无疑更适合购买。

可能有很多所谓的大V，在网上解读：

现在上海市区房价10万块，武汉市区房价1.5万块。同样回报率100%的情况下，武汉只需要房价涨1.5万，而上海房价需要涨10万，显然更适合买重庆。

这个看似合理的解答，最大的问题就出在感觉方面。

原因很简单，上海无论是在GDP、人均可支配收入方面都是全国第一。

而武汉呢？虽然排名湖北第一，但放在全国对比中，也只能勉强排到前30，如果在山东连前三都排不进去。

在城市地位方面，上海也是遥遥领先。

上海的城市定位是直辖市之一、国家历史文化名城，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心‌，未来目标建成创新之城、人文之城、生态之城，卓越的全球城市和社会主义现代化国际大都市。

武汉的定位是国家中心城市、长江经济带核心城市、综合交通枢纽、科教基地和工业基地‌。

在住房条件方面，上海还有更多的可能性。

我们都知道上海拥有着全国最恶劣的居住条件，人均住房面积还不到30㎡。

极度恶劣的居住条件，在楼市也意味着庞大的购房需求，也意味着庞大的住房购买力。

在购房限制方面，上海依旧执行的最严苛的标准。

目前全国仅有包括北京、上海、广州、深圳等在内的8座城市，依旧执行城市限购，而其中最严苛的依旧还是上海。

限购越严，后续隐藏的购买力自然也越强劲，甚至不得不承认的是上海对全国有钱人的虹吸能力，上海更是独占鳌头。

在财富虹吸方面，上海更是独占鳌头。

据克而瑞统计，上海2024年新房销售额5066亿，二手房销售额7455亿；而武汉分别只有1261亿和1438亿。

全国共计11个百亿项目，上海独占7个，北京、深圳、成都共计4个。

3000万以上新房，全国共有4107套，上海占2530套，占比61.6%！

3000万以上二手房，全国共有1239套，上海占529套，占比42.69%！

武汉百亿项目和3000万以上豪宅均未上榜。

时至今日，类似于这种郊区/外地房价与上海市区房价对比涨幅的“唯回报率论”，早已经无法成立了。

最直接的例子不就是环沪吗？

诸如花桥、嘉善、启东等地，我们眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了……

我们再来看问题二：

上海房子还能买吗？

我的答案是：

上海的房子肯定还可以买，不过要分具体情况。

情况一：

如果刚需置业，且想买新房，看到心仪的小区和户型，完全可以上车。

因为从最近几年的土拍结果来看，上海新房价格显然是稳定上行的。

尤其是2024年土拍放开限价之后，除了地王频现之外，整体溢价率也开始随之上涨。

面粉涨价最直接的结果，必然是面包价格水涨船高。

目前我们了解到的例子有很多，比如大宁要卖16万+，徐汇滨江要卖20万+，唐镇要卖8万+……

即便不谈以后，就看最近几年的房价也能发现这一现象。

比如，宝山南大房价从均价5.7万涨到如今接近7万；再比如浦东金鼎房价从7万涨到8.25万；再比如上海内环房价从13万涨到17万……

所以如果已经决定要买新房了，尽早上车吧。

情况二：

如果资产配置，无论是想买新房还是二手房，建议再等等。

虽然2024年经过一年的利好政策输出，上海二手房交易量跃至近三年新高，总成交量更是超过24万套！

但是整体依旧处于“以价换量”的状态。

或许2025年市场情绪和信心都有所好转的情况下，整体成交量再由量变带动价变，但依旧还有很多不确定性。

稳，才是最重要的。

情况三：

如果改善置换，无论是想换新房还是二手房，可以先脱手，后续看到合适的也可以直接入手。

小编分享一个身边的买房案例：

同事小艾，2020年公积金+商贷买进梅园一老房子，57㎡总价630万，单价11万/㎡。

元旦之后，午饭时在一起聊天，小艾问起：

“现在我们想在大宁买一套大一点的自己住，但是钱不太够，想把梅园房子卖掉，是现在卖合适，还是等再回暖些卖合适？”

我的老师问道：

“为什么会这么问呢？”

小艾回答：

“因为现在我那套房子，差不多只能卖到500万，算上购入差价和贷款成本，差不多亏了150万，我心里想着回暖一些，尽量减少一些亏损。”

老师回答：

“如果你是考虑置换自己住的话，现在肯定要脱手，届时看到喜欢的房源也可以直接下手。”

小艾问道：

“现在卖要亏150万啊。”

老师回答：

“房价下跌的时候，其实更适合置换。虽然你的房价在下跌，但是现在你想买的那套肯定亏的更多；

相反，房价回暖时，你的房价上涨的同时，你想买的那套同样也涨的更多。”

就在上周末，小艾同学已经把房子抛掉了，目前正在看房中……

写在最后：

对于上海这座城市的楼市而言，机会永远属于那些能够洞察市场先机，并果断行动的人。

无论你是刚需置业，还是资产配置，亦或者是改善置换，如果你已经决定要买房，上海市区依然还是首选项之一。

对于上海房子还能买吗

你怎么看？

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