买不起
大家小时候是不是都从家长的嘴里听到过这么一条 “经典传言”：
西方国家的孩子，18岁成年了就要被父母赶出门去。
不过现在，澳洲的孩子也许永远也离不开父母家了！
原因只有一个——真的买不起房子。
根据周三刚刚发布的ANZ/CoreLogic住房负担能力报告：
澳洲首次购房者的住房还款支出现已超过家庭收入的一半，在住房负担能力正变得比以往更加困难。
报告显示：
目前澳洲典型住房的价格已达到家庭收入中位数的8倍，这一比例创下历史新高。
同时，购房首付的难度接近历史最高水平，租金占收入的比例也处于历史新高。
根据澳洲统计局（ABS）的定义：
当一个家庭用于住房支出的费用超过收入的30%时，就被视为面临 “住房压力”。
报告指出：
截至今年9月，储存一笔20%的首付款平均需要耗时10.6年。
此外，按当前房价和利率计算，一个普通家庭用于还贷的支出需要占到其收入的50.6%。
与此同时，租房家庭的中位数租金占家庭收入的比例达到33%，这远高于过去20年的平均水平。
CoreLogic澳大利亚研究负责人兼报告作者Eliza Owen表示，澳洲人的住房负担能力的状况持续恶化。
Owen称：
关键问题在于，房价增速持续超过收入增速。
过去一年，收入增幅约为3%，
但截至9月的一年中，全国房价上涨了约6.5%...
她还补充道：
租金持续大幅上涨，而利率仍处于较高水平，使得首次购房者面临多方面的负担能力挑战。
AMP首席经济学家Dr Shane Oliver认为，近年的任何负担能力改善都已不复存在。
他表示：
对于想进入房市的人来说，前景十分黯淡，
2022年房价曾短暂回落，负担能力有所改善，
但此后房价反弹，之前的改善完全被抵消...
Oliver强调:
房价增速快于收入增长，使得住房负担能力持续恶化。
目前的高房价与高利率这一历史上不常见的组合，加剧了负担能力问题。
通常情况下，利率上升会压低房价，从而改善负担能力，
但现在两者双高，这种状况实在罕见...
Owen还说：
以往首次购房者的主要障碍是首付款，但现在还贷也成了一大痛点。
过去，拿到贷款后，由于利率较低，还款通常是可负担的。
但现在，无论是首付还是还贷，对首次购房者来说都成了沉重的负担...
她补充说：
当前的房价水平使普通家庭几乎不可能负担得起住房。
按照数据来看，一个中位数收入的家庭，现在大约为10.1万澳元。
如果要支付20%的首付，并按照现行贷款利率还款，基本上是不可行的。
对于为何会出现房价上涨尽管与高利率并存的状况
Owen认为是赋予阶层的购房能力，以及依靠 “父母银行” 的首次购房者推动了这一现象。
她指出：
单靠收入和储蓄来进入房市变得愈发不现实，不能假设每个人都能通过父母支持或买更小的房子等方式解决问题。
尤其是那些没有代际财富支持的人，仅靠收入根本难以进入市场...
尽管未来可能有降息预期，但Owen认为，房贷压力仍难以缓解。
她说：
即便按ANZ预测，至2025年底现金利率降低75个基点，
假设收入和房价保持稳定，房贷支出占收入的比例也只能降至48%左右。
利率下降反而可能对房价产生上行压力，进一步影响负担能力。
来源：各大澳媒
