直击海淀，探秘北京楼市抗跌区域的秘密！
文摘
房产
2024-09-19 20:30
北京
买房首要的就是地段，前不久我们结合当下北京楼市的成交数据，盘点了一下北京置业板块的热门区域，其中发现有几个板块，价格坚挺、产品力强，我们称之为“抗跌区域”，究竟为什么抗跌？我们购房人在买房的时候又该如何去筛选呢？
自去年5月份以来，北京二手房房价持续下跌，平均每平米房价下跌了1万元左右，市场一直呈现以价换量的情况。此外，从今年2月份开始，新房的网签量也呈现明显的下跌趋势。在此前提下，其价格自然也有所下降。不少新房项目打折力度非常大。尤其是新房扎堆的板块，开发商为了快速去化，降价打折在所难免。尽管价格走势起伏属于正常的市场现象，但对于买卖双方来讲，都希望自己的房子可以经得起市场波动。那么，在当前的大环境下，北京楼市还有没有抗跌的板块，抗跌的房子呢？ 根据安居客8月北京新房挂牌均价数据来看，海淀新房挂牌均价91624元每平米，比上个月下降0.08%，比去年下降8.07%；朝阳挂牌均价70295元每平米，比上个月下降0.08%，比去年下降8.1%；丰台挂牌均价53017元每平米，比上个月下降0.16%，比去年下降11.79%；西城区挂牌均价125825元每平米，比上个月下降0.57%，比去年下降12.07%，东城挂牌均价98159元每平米，比上个月下降3.27%，比去年下降16.34%。北京楼市抗跌版块前三名分别是海淀区、朝阳区、以及丰台区。这些区域里，有些新房的价格依然坚挺，去化速度反而也非常快，使得新房的市场呈现明显的区域分化。所以买房首要看地段，海淀高新科技产业聚集，码农经济支撑起了强大的住房需求，不仅二手房在市场下行时，次新房非常抗跌。且稀有的新房供应量，意味着可选择性不多，想在本地改善的购房人，又给海淀的新房提供了强大的支撑力。因此在如今的大环境下，能扛住价格的新盘还不少。根据数据显示，500万以下的新房，最不扛跌，价格同比下跌了6.5%；其次是700-900价格的新房，同比下跌了3.7%。而1100万以上的项目，价格非常稳定，2024年的价格较去年没有明显变化。在当前的市场环境下，房价抗跌的区域，要具备“ 配套、产业、地段、自然环境的均好性 等几大元素。所以，要想买到抗跌的产品，要从地段、配套、稀缺资源、产业支撑、供应数量等这几个维度考察筛项目。独家折扣、限量房源等你瓜分，北京广播电视台《第一房产》为您精心筹备了一场前所未有的购房盛宴——“金九银十，惠民购房节”！无论您看中的是北京哪个区域新房，只要找到第一房产，我们就会派出专业的团队为您服务。提供1V1的免费咨询；
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