1+1户型而且现房了112万镑！论 250 城市大道｜伦敦一区欧洲硅谷内的强势好盘

※ 今 日 推 荐 ※ 

1+1户型 相当于二居室公寓

Plot 30.04

Valencia 楼

面积：667平方英尺/62平方米

现房

摄政运河和金丝雀码头景观

要价：£1,125,000

250城市大道，是个商住、办公以及酒店结合的高级住宅项目，拥有众多的业主专享设施！

（从250城市大道项目可看到的城景）

大片的落地窗可让人一览无余那伦敦城的天际线美景！平常可随时享受项目设施之一的专属私人影院，还能足不出户做个星级水疗Spa！

更可以在20米室内恒温泳池里游一游，在游戏室里打打台球，在全覆盖的WiFi系统的社区内随时上网，等等。

（250城市大道项目设施之一：私人影院）

（250城市大道项目设施之一：Treatment Room）

（250城市大道项目设施之一：游戏室）

即使预算只是买个一居室，父母来了也可在楼下附属于项目的网红酒店住上，相当于楼上和楼下串门那么方便！平常天气好的时候，还可以直接带上家人到社区的小公园里散散心、聊聊天。

如果集商住办公+酒店于一体的250城市大道都不能满足您的话，试问谁还能满之！

250 城市大道

👇  250城市大道项目外观视频 👇

市

中

心

项目位于城市大道之上、摄政运河（Regent Canal）的对面，在伦敦城忙完一天工作之余，可漫步于运河边，放松身心。

👇 250城市大道附近运河实拍图 👇

👇  部分高层景观实拍图 👇

部 分 项 目 设 施

250城市大道项目简介 

名称：250 城市大道 250 City Road

开发商：伯克利集团 Berkeley

产权：999年(2019年起算)

地租：Peppercorn，几乎无

物业费：约£6.30每平方英尺/年

竣工时间：

Valencia Tower 现房

Siena House 2024年第一季度 

The Bollinder Collection: 2023年第四季度 - 2024年第一季度 

Vermont House 2024年第一/第二季度

250城市大道（250 City Road）这个伯克利的明星楼盘是伦敦科技城最高、最大型的综合物业, 包括：商业、办公、酒店和住宅 四大板块。该项目有着难以抵挡的四大优势：

01. 地理优势：一区伦敦中心，科技城核心位置，项目所在区域有“伦敦硅谷”之美誉。

02. 交通优势：伦敦重要交通枢纽，步行可达传统科技城，无需支付交通拥堵费。

03. 综合项目优势：商、住、办公和酒店四大板块的组合让科创才俊们在此可自给自足。

04. 投资优势：该区不断吸引越来越多的创新科技人才和留学生入驻，置业和租房需求逐年增长，获得伊丽莎白线长期的交通沿线房产增值红利。

250城市大道项目位于伦敦繁华一区的东北面，持稀缺邮编EC1, 紧邻 Old Street 地铁站和 Angel 地铁站, 直达国王十字火车站 - 即欧洲之星的始发地。

由于其处于伦敦科技城（Tech City）的核心位置， 这边的现代公寓和办公设施都很紧俏，因此项目变得十分抢手。

这里的产业属于科技与金融业的结合，有超过2万5千家公司在此运营，平均每天上下班人数高达48.3 万，吸引了无数金融和科技才俊在这边置业。

（250城市大道与各大学之间的地铁路程）

项目不仅位于伦敦科技城核心地带，与伦敦金融城也只是步行距离。约8分钟路程时间就可以到达著名的伦敦大学学院（UCL）。

这所大学的法学专业非常厉害，著名校友有包括：前英国首相撒切尔夫人和托尼布莱尔，以及印度国父甘地等。

（上图：伦敦大学学院）

当然，还有无数人向往的，曾被福布斯评为“最佳国际一年制商学院”，拥有最厉害且最难进的MBA科目的卡斯商学院（Cass Business School，如今已改名为贝叶斯商学院 Bayes Business School），中国银监会的原主席刘明康等大咖都是该校校友。

因此，该区聚集了越来越多的海外留学生和新创人才，租房和置业两大需求逐年增长。

也许你会问，为什么这里被称为伦敦的硅谷？

那是因为伦敦是除了美国硅谷和纽约之外，世界第三大科创产业聚集地，这里拥有数万家高科技企业和数十万名科技才俊。尤其是在金融科技、人工智能、虚拟现实等领域，伦敦一直领先于世界。

伦敦不仅是能左右世界气候的金融中心，近20年来，它的科技产业也在迅猛地发展。而科技创新产业最早、最知名的聚集区是从圣卢克斯（St Luke's ）到 （哈克尼路）Hackney Road 这一带，别名叫科技城 （Tech City），它与传统金融城接壤。

2000年开始，这里浓厚的创新氛围，比旁边传统金融城便宜不少的房租，吸引了第一批程序员入驻，他们在 老街（Old Street ）环岛区域租住办公室，这个环岛就是现在大家常说的英国科创产业的起源地，伦敦的硅谷环岛（Silicon Roundabout）。

以硅谷环岛的创业孵化器 （Tech Hub）为中心，延伸出去方圆几公里的街区统称为伦敦科技城（Tech City）。这里各大创业企业星罗棋布，成为首都科技创业的核心地带，因此得称“伦敦硅谷”美誉。

（全球领先的卫星通信服务提供商 Inmarsat的办公楼）

项目紧邻位于99号城市大道（99 City Road）的，全球领先的卫星通信服务提供商 Inmarsat。

除了有脸书、谷歌、英特尔、亚马逊等这些大型成熟科技企业，还云集了不少风头正劲的独角兽企业，比如：Monzo, 旅游信用卡公司。

另外，由于一区的核心位置和方便的交通，其他领域的企业也在这里发展。联合利华在这个区的办公室有超过7000名员工, 离项目距离步行12分钟。就连传奇人物时尚大师亚历山大麦昆（Alexander Mcqueen） 也是在这里发家的呢！

（亚历山大麦昆时装秀）

说到这里的交通方便，不能不从伦敦的“交通拥堵费”说起。伦敦交通拥堵费，是智慧的大英帝国发明出来，用于治理缓解中心伦敦交通拥堵状况的规章制度。

在工作日时进入伦敦中心区，需要缴付昂贵的London Congestion Charge，是实打实的 “进城费”，收上来的钱由伦敦交通局 Transport for London（TFL）负责，最终会投入到伦敦公共交通系统建设当中。

（伦敦交通拥堵费的收费区域）

交通拥堵费的收费区域主要是伦敦一区，包括：

St. James’s

Waterloo

Borough

City of London（城市大道250号项目所在区域）

Clerkenwell

Covent Garden

Fitzrovia

Charing Cross

London Bridge

Holborn

Finsbury

Bloomsbury

Soho

Mayfair

Westminster

Parts of Marylebone

Lambeth and Southwark

收费是每天£15，收费时间从周一到周五，早7点到晚18点；这个时间段以外、周末、公众假日、圣诞节和元旦当天不收费。

缴费方式有两种，一种是网上手动付款，只要进入官网缴费页面，输入车辆登记号，通过注册地点后查找到车辆，然后缴费就可以了。

另一种方式是自动划账（CC Auto Pay），这种方式能便宜£1，每天只需缴付£14. 

如果你的车辆在缴费时段于付费区停泊，却未能及时付费，就会收到PCN警告罚款（Penalty Charge Notice），这个罚款本来是£180，如果14天内就交了的话，那就会减到£90，如果28天内没有付清£180的话，那罚款就要涨到£270，并且还会给你发一个罚款证（Charge Certificate）。

250城市大道项目，是伦敦中心一区的北岸，唯一一个不需要缴纳交通拥堵费的项目。说实在的，中心伦敦像这样免“进城费”的楼盘屈指可数。项目的住户不需要考虑伦敦交通拥堵费，一年下来可以节省大笔费用。

根据每天£15乘以一周5天，再乘以52周来算，一年省下£3,900。还没算能节省的汽油费、汽车保险、路税、汽车保养费、汽车MOT年检测费，等等。这是一个无形巨大的好处。

再加上步行范围10分钟之内有两个地铁站，可以在短时间内直达伦敦各大重要站点和地区，交通四通八达。

（国王十字站）

从项目往西北是天使站（Angel），往南是老街站（Old Street）。例如，从项目出发步行8分钟到达老街站，在那里搭乘地铁去到国王十字站（King’s Cross & St Pancras）和伦敦桥站（London Bridge）均只需5分钟，去到UCL校区的尤斯顿站（Euston）只需6分钟。

往东去金丝雀码头（ Canary Wharf）  8分钟便可到达，横贯城铁即伊丽莎白线（Elizabeth Line）的开通，从这边去东西伦敦比以往快上一倍！

这边的人们通过伊丽莎白线的法灵顿站 Farringdon (步行约12分钟到达）前往希斯罗国际机场只需39分钟。

这直接带来的好处就是，从现在到未来很长一段时间内，沿线的房价大涨，包括250城市大道项目。

值得一提的是，250 城市大道项目还有一个值得投资的优势，就是其A级办公空间和高端精品住宅的商住两结合，两者互惠互利，相辅相成。

共享办公设在住宅楼下，吸引了更多的租客和置业者；而楼上就是住宿的办公空间，是吸引了更多公司入驻的优势，形成了一个双赢的格局，投资潜力巨大！

（现代化的办公空间，宽敞舒适采光效果极好）

首先，共享办公室租赁，是一个办公室或办公楼，充分配备和管理，由设施管理公司，也称为办公室提供商（像iBasin这样的品牌），然后出租个人办公室或楼层其他公司。由于科技巨头汇聚于此，伦敦科技城年轻人扎堆，吸引越来越多年轻一族创业的念头。

不得不提一句，伦敦作为新创产业的创业"天堂"，自2012年以来，约有45,000家科技创意企业成立，相当于每小时孕育一家新的科技公司！

其次，共享办公室的优点在于，1）入驻公司能获得性价比更高、更灵活的服务式办公室租赁服务；2）还有办公空间也是非常灵活的，如果公司的规模发生变化，通过共享办公可以在短时间内分配额外的空间。3）降低公司运营成本，因为共享办公室通常允许租户共享接收服务、商业机器和其他资源，从而降低成本并获得可能无法负担的设备。

最后，共享办公入驻，给住宅项目带来的好处多多！在250城市大道这种本来就已经稀缺的明星楼盘，越来越多的新创人才涌入，让该区的租房市场迅速增长。使得该区的租金水平与科技行业的薪资水平起到了相互促进的作用。很多房产投资者就是看中了这里超高的租金回报率和黄金地段，对项目进行投资。

项目的iBasin现代化办公空间高达78000平方英尺，置身其中，可俯瞰城市大道和摄政运河（Regent’s Canal）河港美景。

iBasin提供三层楼的顶级办公空间，在蒸蒸日上的伦敦城内，这里是富有前瞻性的公司理想的入驻之地，兼具惬意的安居环境与实用的办公场所，工作和生活可达完美平衡。办公楼内配有现代家具，落地窗和现代设计，舒适采光极好。

iBasin 在底楼提供了一个宽敞的接待和协作工作区, 还有个咖啡厅，在1楼，2楼和3楼设有办公空间。配上项目的其它设施，如：商务会客空间、商店和餐厅酒吧、以及约两英亩的绿化面积，所有公共空间都有高达10G网速的 wifi 覆盖。

这就是说，在城市大道250号项目社区内，无论是室内还是室外的公共区域，都可以连上高速网络！