国庆长假前，上海楼市重磅政策落地，从刚需、改善、二手房交易等方面进行调整，包括修改了外环的限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，并且取消了非普通住宅限制。
国庆期间，上海楼市热度明显有所提升、成交表现活跃！
新房成交优于去年同期
多个10万+项目热销
据上海中原地产数据显示：长假期间（10月1日-10月7日）新建商品住宅成交面积6.44万平方米，而去年国庆长假成交量仅为3.48万平方米。
位列成交面积排行榜前三位的项目分别是：绿发浦江园、翠湖天地六和、中海领邸。
绿发浦江园位于黄浦滨江，成交19882.57 平方米、119套，成交均价156732元/平方米。该项目此前一次性推出409套房源，开盘即日光。
翠湖天地六和位于黄浦新天地，成交17704.74 平方米、32套，成交均价212922元/平方米。项目入围分69.6分，108套房源日光。
中海领邸位于徐汇滨江，成交7625.27 平方米、40套，成交均价145591元/平方米。项目9月底开盘178套房源当天日光，后续将推出玖章建面约102-143㎡3-4房。
成交前十榜单中有4个14万+楼盘，并且前三均是此类产品。从交易活跃的区可以看出，主要聚焦在市区。值得关注的是，通常假期交易不活跃，签约量不大，但本次假期绿发浦江园签约过了百套，说明市场热度较高。
4盘国庆期间开启认购
已有2盘认购率破100%
新增供应方面，上海国庆期间，虽然新盘扎堆认购、集中开盘现象没有出现，但4个启动认购项目中已有2盘认购率突破100%。
中环金茂府165套房源吸引210+组认购，认购率约127%；国贸中国铁建·西派海上189套房源认购200+组，认购率约106%。另外2盘没有公布认购数据。
此外上海楼市续销盘捷报频传，尤其是外环外续销盘！新政下，购买外环外住房的社保年限由3年降低到1年，对于刚需买家而言，上车门槛大大降低。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出：遇到假期成交量锐减是预期中的事情，通常是平时成交量2-5成，但是和去年对比，今年假期交易量出现明显反弹，说明政策效应已经及时反馈到情绪上。这种情绪上的共振有助于楼市的止跌回温。预计“银十”成交会有明显起色，优于9月是大概率事件。
完
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