无论是在大都市还是在郊区，德国房租上涨的步伐都没有放缓的迹象。
美因河畔法兰克福的公寓楼。今年上半年，黑森州首府的房租上涨了近10%。（Foto：DPA）
随着德国住房短缺问题日益严重，2024 年上半年德国的房租继续大幅上涨，有些甚至出现了两位数的涨幅。这是根据房地产咨询公司仲量联行（JLL）最近对住房市场的一项调查得出的结论。 仲量联行报告称，在主要城市，租金仍在以高于平均水平的速度上涨，但与去年相比已略有放缓。 房地产专家表示，今年上半年柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫、斯图加特和莱比锡八个主要城市的公寓租金与去年同期相比平均上涨了 6.3%。不过，不同城市之间存在巨大差异，柏林的房租同期上涨了 11.4%，而科隆仅上涨了 1.4%。在法兰克福，房租也飙升了 9.4%，而在以前价格适中的莱比锡，房租则上涨了 9.8%。 在大城市之外，租金的上涨速度也比以前快得多。最引人注目的是，德国中小型城市的需求大幅增加，2024 年上半年的租金上涨了 8.3%，而去年下半年的涨幅仅为 4.8%。 地方市镇的租金涨幅较小，今年上涨了 5.6%，而 2023 年为 5.5%。 该研究调查了今年上半年德国各地 35,000 处租赁房产和 41,000 处购买房产的要价，并与去年同期进行了比较。根据 JLL 的数据，德国过热的租赁市场在短期内没有降温的迹象。分析师说，近年来，价格上涨的主要原因是住房短缺和建设速度缓慢。 自 2021 年执政以来，由社民党、绿党和自民党组成的交通灯联盟一直致力于通过一系列措施促进住房建设。为了实现每年新建 40 万套住房的目标，住房部长克拉拉-盖维兹（Klara Geywitz，社民党）一直在努力制定计划，以便更快、更方便地建造住宅。然而，政府却经常完不成其住房目标，并将其归咎于困难的经济环境。 法兰克福（奥得河畔）的一处建筑工地。（Foto：DPA）在讨论新措施时，仲量联行专家 Sören Gröbel 表示，其影响还需要一段时间才能显现。他补充道：“从供应方面来看，中期内租金压力可能仍将居高不下。”另一个主要因素是当前的高利率，这使得贷款购房变得更加昂贵。这对德国房价产生了强烈影响，过去几年房价出现“回调”，以弥补抵押贷款利率上升的影响。 今年上半年，主要城市的自住公寓价格继续下跌，但跌幅有所放缓。今年上半年，新建和现有住房价格平均下跌 3.6%，而去年同期则为 7.4%。 美因河畔法兰克福的降幅最大（-6.5%），而汉堡的房价几乎没有下降。据 JLL 称，购房成本的降低和租金的上涨共同作用，使天平再次倾向于购房者。 Gröbel 表示：“由于租金价格的大幅上涨，租金与购房成本之间的比例也略微向购房成本倾斜。” “然而，鉴于近期利率的上升，我们只能预期市场将缓慢复苏。” https://www.thelocal.de/20240725/rents-still-rising-fast-in-major-german-cities声明：以上内容部分翻译自相关媒体网站，其中观点不代表本平台立场。
