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◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 掘金酱
眼下的日本，越发和教科书上“描述”的不一样了。
以往，谈起日本房产只想到泡沫经济，吓得好几代人只能过低欲望的日子，不敢结婚生娃买房。
谁料到现实完全相反。
说好东亚年轻一代的默契是不婚不育，日本人却偷偷开始相亲结婚？甚至结婚之后夫妻合力，比任何时候都要积极买房，哪怕是背上千万房贷……
结婚，买房，背债。
明明不太像日本会拿到的剧本，却真实地揭示这个国家正悄然发生的一些转折。
前不久，东京商工会议所首次以在东京工作的18-34岁男女为对象，就他们对结婚和生育的态度进行调查。
结果出人意料。
竟有78.8%的年轻单身人士，接近8成的比例，表示自己打算在某个时候想步入婚姻，而计划终生不婚的人只占到15.1%左右。
图源：新浪微博@生草字幕组
可不要小觑了这调查比例，因东京的虹吸力，在日本向来流传着个说法，“每三个年轻人，就有一个在东京。”
相当于日本普遍的年轻一代，结婚意欲是比较高的 。
在街头采访中，确实无论男女双方，大多都对将来结婚抱有憧憬。完全不似外界认为的，日本年轻人热衷单身爱独居。
图源：新浪微博@生草字幕组
通过记者走访，东京近期的“婚活party”（相亲活动）需求也是在增加，参加者集中在20到39岁的年龄阶层。
不仅是线下的相亲活动踊跃，就连日本各地方政府都在大力推进AI婚恋app，帮助年轻人扩大范围找到合适的婚恋对象，变相催婚。
毕竟，在东方文化语境下和西方最大不同的是，结婚是生育的前提。对于受困少子化难题已久的日本来说，想要提高生育率，就必须先提高结婚率。
更何况，在东京商工会的调查中，问及年轻人结婚面临的阻碍时，他们反映“没遇到合适的人”占比最多为42.7%，其次才是“对经济上的担忧”，占比为36.7%。
看来，经济上的柴米油盐酱醋，并不是日本年轻人结婚的最大阻碍，社交圈有限才是。
更加叫人想象不到的是，日本楼市迅猛升温的当下，变高昂的房价，反而成了鼓励年轻人结婚的一剂良药？
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有些新闻要连起来读才有意思。
日本年轻人结婚的意欲提升的另一方面，是年轻夫妻使用“配对住房贷款”的数量在增加。
根据Recruit公司的一项调查显示，在2023年首都圈出售的新建公寓中，首都圈使用配对住房贷款的业主比例达到33.9%；关西圈通过配对贷款买房的占比，也升至24.6%接近四分之一。
两者均创下自2018年调查以来的最高纪录。
所以，什么是「配对贷款」呢？
简单来说，这是日本已婚且有正职工作的夫妻俩人，共同借贷住房贷款的常见办法，指夫妻双方各申请两笔贷款且互为担保人。
由于贷款的金额是按照两个人的收入来计算的，还款能力会被认定为更高，所以借款金额也会比一个人的单项贷款申请额度高出约1.5~1.9倍。
可以这么理解，配对贷款使得增加住房贷款总额变得更容易，让有经济实力的年轻夫妻，变得更有资本去购入大都市里，房价更高但地段也更核心的房产。
正如Recruit的调查，在首都圈使用配对贷款的双职工家庭当中，如果年收入在1千万日元以下，配对贷款比例其实和整体比例差不多，都在3成左右。
但要是家庭年收入超过千万日元以上，情形则完全不一样；
夫妻配对贷款使用比例高达72.6%！
这似乎印证了两点：
1.越是靠近市中心（像东京），越是新筑的塔楼公寓，已经不再是普通上班族能轻松负担得起的；
2.家庭收入较高的群体，也就是日媒形容的“权势夫妻”，往往对中心位置的高价房产更感兴趣。
当然，全职女性的数量增加，日本房价变高的大背景，都是如今年轻一代选择“配对贷款”的催化剂。
但究其根本，一个人乃至一个家庭，敢于上杠杆，肯定是相信背后的资产或复利价值。
在关于住房贷款的调查中，一名30多岁的男子提到，大约在一年前，自己和妻子借了一亿多日元的抵押贷款，在东京目黑区购买了一套2LDK、面积为60平米的公寓，距离夫妻俩工作场所仅有30分钟的路程。
“虽然超出预算20%，但还是值得的。”妻子同样没反对的理由在于，认为即使将来卖掉房产，也能保值。
东京核心房产，资产属性在增强。
这才是年收入千万的家庭，敢于背上千万房贷的理由，半为自住半为投资，通过买房来抵御通胀，通过收益来平衡负债。
别看日本房价贵，但利息足够低呀！
日本几乎是全球仅有的，房价在上涨，利率却不敢下猛药的发达国家了。
房价高，年轻人却敢结婚，是不是印证了只要经济上去了，资产顺风车能搭上了，哪有什么关系搞不好的。
婚姻关系，说到底也是一种经济关系呀，不是吗？
一线城市的一套房，就能撬动东京一栋楼的资产杠杆？“套利”日本低息洼地，提升海外资产收益成了全新趋势。
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