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◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 掘金酱
国内爆买学区房的浪潮看似悄悄地降温了，但事实上，这股风潮却是给中国家长给带到了日本。如今，赴日读书的中国留学生群体中，不仅低龄留学（18岁以下）逐渐成了一种新趋势，甚至有不少国内家长走一步看三步，早早在心仪的名校学府附近，大手笔给子女购入房产。即便这所学校，可能是日本最难考入的名校之一的东京大学，即便子女还只是正处于读初高中的阶段，离报读大学还有段距离……日媒有过观察报道，每逢周五晚上，如果乘坐从池袋站出发的电车，看到占据半个车厢的基本都是中国年轻人这一幕，已经见惯不怪。这些年轻人，大多数都是在高田马场附近就读语言学校的留学生，在结束一周课程后和好友相约，到池袋的正宗中餐馆吃饭聚会，最后才会各自返回住处。根据日本学生支援机构（JASSO)公布的《外国留学生在籍状况调查》显示：截至2023年5月，在日本的外国留学生总数约为28万，其中，来自中国大陆地区的留学生便已超过了11.5万人，这一数字同比前年大幅增加了11%；不管是出于距离还是费用的因素，国人首选赴日读书不算什么新鲜事。但起变化的是，在家长有意规划之下，这批年轻学子比过去似乎更有野心和实力。他们当中绝大部分人都是高中毕业后、甚至是高中第二年就来到了日本。一边拿着学生签证就读语言学校，一边还要就读于日本的升学预备校（预科），如此卯足劲学习，只为了来年能够参加日本的“高考”取得优异成绩，冲进日本的名牌大学，甚至剑指东大！日本公认的最高学府东京大学，每年都会公布外国留学生的总人数，根据最新数据：截至今年5月，以留学身份入读东大的本科生约为1.4万人，研究生约为1.35万人，总在校生人数约为2.75万人。其中，来自中国留学生约3400人，占东大全体学生的12%以上。几乎是每十名学生中，就有一名中国人。除了东大以外，提及理想院校，还有不少中国留学生向往日本众多闻名的私立大学，比如：早稻田、庆应、上智等。而许多中国家长为了子女能够在日本安心读书，住得舒心，往返便利，已经不满足帮孩子申请宿舍或者租房子了，直接在心仪大学的片区买下公寓套间。但众所周知，这些名牌大学，最大的共同点便是——都在东京核心区。如果对日本置业感兴趣，想了解各个区域不同的房价走势、教育资源、经济状况等，我们整理了一份【东京23区图鉴】，里面详细介绍了各大核心区的基础介绍，有需要的朋友可以下方扫码添加微信，领取阅读：![]()
近年来越来越多中国买家来咨询房产时，比较注重的便是要给孩子找到最佳的“学区房”。比如，像前面提及的，有中国家长想要让孩子将来考入东大，因此想在本乡附近买一套房，可小孩才读中学阶段，家长们却已经开始为留学铺路了。一是中国父母实在太“卷”了，提前好几年就做足筹备，二是他们的财力确实雄厚，日本的学区房价可不低呀。和别的国家不同，再好的大学也很少建在市中心，大多数是在周边或者郊区；但日本却偏偏相反，好的大学不仅集中于东京，而且还是核心区。1.本乡总校区：东京文京区
2.浅野校区：东京文京区
3.弥生校区：东京文京区
4.驹场校区：东京目黑区
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文京区的简易版线路地图，人们基本会在靠近车站的地方买房
包括好几所私立名校，早稻田、上智主校区在新宿，庆应大学在港区。换句话说，所谓的日本好学区，基本就没离开东京23区范围，甚至像文京、新宿、港区还是都心区域。仅仅是二手公寓（以70㎡为标准），截至今年8月，东京都心6区的公寓均价也环比上月上涨3.9%，达到1.27亿日元（约合人民币609万元）。当然，动辄花费好几百万买房，只是为了让子女在求学阶段住得舒服？中国父母也没这么宠溺。主要因为，通过调查有将近80%的中国留学生，计划毕业后会留在日本工作、生活。而他们的父母，也同样希望子女们可以学有所用、能够在日本当下这较为轻松的大环境自力更生。比起国内当前僧多粥少的就业形势，日本却因严重的少子老龄化，各行各业都极缺人手。不管专业对口与否，只要不太挑剔，应届生基本都能找到一份薪资不太差的工作。更何况，在签证政策方面，日本对海外留学生也变得愈发宽容。即便毕业后一时没找到工作，顺利从留学签转为工作签，也能申请新颁的“J-Find”未来人才签证，最长有两年的在留考察期。说白了，中国家长给子女斥资买房，最核心目的不过是助力他们扎根在日本的第一步。尤其是现在东京中心房产的资产价值，不管是自住还是投资都能长线得利。都说日本年轻人生对年代熬出头，人力成了日本最为稀缺的资源。不想让自己孩子被时代困住，经历与日本过往坎坷旧路相似的国内家长们，竭尽全力能做的，也就是把他们带往同一平台、同一起跑线上的地方了。越是在不确定的时代，越是不能把鸡蛋放在同一篮子里。日本可能是众多发达国家中，适合中产家庭实现“地理套利、资产避险”的选择之一。如果你也对日元资产配置感兴趣，可以扫码下方一对一详细咨询沟通~
