西温市政府“胳膊能否拧过大腿”？BC省府已下最后通牒：30天内通过法规，否则将“强制执行”！

时事 2024-07-27 06:39 加拿大

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BC省去年11月通过的第44号法案要求所有拥有5000名或更多居民的社区允许在单户住宅或双户住宅地块上建造最多四个单元，在靠近公交枢纽或轻轨站的单户住宅或双户住宅地块上最多建造六个单元。这项法规的截止日期是6月30日，省府要求各地法规需符合该法律。

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然而，西温市府认为省府对个人财产缺少尊重，迟迟未能遵守。周四，省府向西温发出最后通牒，必须在30天内完成犯规的修改，否则将被省府“强制执行”。

图源：温哥华太阳报

全省90%社区已遵守，西温仍未改变法规

住房部长Ravi Kahlon周四告诉记者，尽管全省90%的社区已经遵守了小规模多单元住房的这些要求，但西温哥华却完全拒绝做出这些改变。

根据Kahlon的说法，由于不可抗力因素如火灾损害和必要基础设施的缺乏，两个社区Wells和Northern Rockies Regional Municipality已获准延期。然而，西温哥华没有任何这样的情况能让其获得延期。

“西温哥华有80%的雇员从社区外进入市区，导致更多的拥堵和交通问题，”Kahlon说。“因此，像西温哥华这样的社区必须允许不同类型的住房，以便年轻家庭能找到在社区居住的方式，享受优秀的学校教育并在社区内工作。”

他说，如果市长Mark Sager和他的市议会在未来30天内未能做出必要的改变，省政府准备通过行政命令单方面实施这些改变。

图源：温哥华太阳报

西温：议员一致反对多单元开发

该市议会在5月27日的一次会议上拒绝了法规变更，Sager和他的议员们一致投票反对在西温哥华进行多单元开发。

“他们把私人财产当作自己的，在全省范围内以鲁莽的速度行动，”议员Linda Watt在会议上说，她表示“将强烈反对任何试图破坏我们社区性质和特征的行为。”

“省长并未举行公投，他也未邀请公民投票将市政规划决策权转移到省政府。相反，我们的省长（同样不是人民选举产生的）正在以惊人的速度推进立法。”

议员Sharon Thompson补充说，她认为省级立法是“反应性”的，倡导的是“打地鼠”式的开发。

Thompson还为西温哥华在住房开发方面的记录进行了辩护，称目前有700个单位在开发队列中，不包括已经获批的Rodgers Creek等项目。

“我们一直在积极主动地进行工作。我们认识到了问题。我们为社区中所需的温和填充住房做了准备，”她说。“我们正处于讨论Cypress Village批准的边缘，这将使我们的社区人口增加25%，这些都是我们所做的有规划、有目的的事情。”

图源：温哥华太阳报

西温称其他大温城市也认为省府越权

对于Kahlon威胁要在西温哥华实施第44号法案，Sager周四表示，他正在呼吁市议会在周一上午召开特别会议，讨论部长的信件并重新考虑法规变更。

市长表示，他不确定该法案是否应适用于他的社区，因为市议会已经采取措施，允许在所有单户住宅地块上建造副房和教练房。他说，几乎每个大温哥华市长都表示省政府越权。

“我认为大家都觉得省政府越权了，”他说。

另一位同意Sager但并未直接拒绝第44号法案的市长是兰利镇市长Eric Woodward，他因Walnut Grove和Aldergrove等社区的供水干线和其他基础设施问题向省政府申请了延期。

他说他曾要求更多时间以完成必要的基础设施升级，然后再进行法规变更，但Kahlon明确表示这是不可能的。

“我们在长期资本计划中投入了数千万美元用于供水设施升级。同时，工作人员已确定了一些对这些老旧社区进行密集开发的担忧，”Woodward说。

“我们希望有更多时间具体确定这些法规适用于哪些区域，但现在我们知道这些都不在部长的考虑范围内。”

图源：温哥华太阳报

其他大温城市顶不住，已妥协或申请延期

西温哥华的确不是唯一一个对44号法案有异议的城市。在此之前，列治文和高贵林市政府都曾表示省府要求太“一刀切”，市府需要更多时间来安排部署。目前，列治文市政府已经妥协，而高贵林市政府已经申请延期一年，尽管尚未收到省府回复。

列治文市政府一直在为保护Steveston Village免受44号法案辖制而努力。6月23日，列治文市议会批准对市内约25,000个单户和双户住宅地块重新分区，以允许小规模多户住宅，并通过了一项附例以确定公共交通导向区和修改住宅停车要求。这些单户住宅地块将允许根据地块的大小分成三或四个单元，有些甚至允许分成六个单元。在法案修改之后，列治文举办了为期四天的公众会议，以回答公众对提高住宅密度的问题。

（之前报道：列治文市府“接地气”！“1变6”开放日专等房主“拍砖”！RBC警告：卖家已涌入市场）

高贵林市政府已经向省府要求从2024年6月30日的期限向后延迟1年的时间，目前省府尚未回复是否可以予以延期。在收到回复之前，高贵林市政府不会贸然实施提高住宅密度的法案。

那么，BC省府为什么这么着急？是否违反了相关法律法规？西温市政府的“胳膊”是否能拧得过省府的“大腿”？你怎么看？

文字编辑：闻呐

版面编辑：

参考链接：

https://vancouversun.com/news/bc-government-tells-west-vancouver-it-has-30-days-to-allow-small-scale-multi-unit-housing

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/cities-extension-request-rezoning-1.7217776

https://www.coquitlam.ca/1361/Small-Scale-Multi-Unit-Housing-in-Coquit

https://www.richmond-news.com/local-news/richmond-hosts-open-houses-on-new-housing-regulations-9193212