近日，金寨法院执行法官在充分考虑和保护申请人合法权益的基础上，统筹兼顾各方利益，通过代为履行顺利出清一起终本积案，取得了当事人满意、多方共赢的执行效果。
房产流拍 欠款难执行
张某因欠付某设备有限公司空调款24000元被诉讼至法院。经过法院主持调解，双方一致同意张某分期支付，法院出具调解书。后期张某却未按照调解书履行义务，某设备有限公司向法院申请强制执行。
本院立案执行后，通过关联案件发现张某早已在法院有多个执行案件，案涉金额较大，且均未执行到任何财产。张某名下房屋经两次拍卖均流拍，该案最后同其他案件一样都以终结本次执行程序结案。
顺利拍卖 又遇腾退难题
2024年，在另一起案件中，经申请人要求本院再次对张某名下房屋进行拍卖，后闵某成功拍得该房屋，但是因为该房屋登记的抵押债权数额很大，拍卖款尚不足以覆盖抵押的债权，张某的其他债权人未分得该房屋的拍卖款，案件未能取得进展。
闵某取得该房屋所有权之后，在腾退过程中遇到难事。按照规定房屋内可移动的家具和电器所有权仍归属张某，张某应该在期限内搬离，但是案涉的空调为全新未使用，一旦拆掉搬离会对空调的价值造成贬损；且该住房为高层不仅拆装难度较大费用较高，拆除的过程中也易对空调造成损坏。如果不让张某搬走该空调，不仅不符合腾退程序还会导致张某不满。
耐心调解 促成代为履行
考虑到以上问题，执行法官分别做张某和房屋买受人闵某的工作，向他们释法明理，陈明利弊。经过十余次反复沟通，闵某同意将张某剩余未付的24000元空调尾款付清，张某主动配合腾退该房屋。
闵某的代为履行帮助张某偿还了欠付的空调款，设备有限公司收回了拖欠多年的货款。同时，闵某仅花费了24000元买到了全新未使用空调，还节省了选购和安装的时间、费用。至此，一个终本案件得以实结出清，真正实现了多方共赢。
来源：金寨法院
