延迟收房物业费怎么算？
未入住可以打折吗？
物业公司以未交道闸维修费和电费为由，
禁止车辆进入小区，合法吗？
……
本篇文章为大家解答疑惑！
问题1
法官说
法条链接
《物业管理条例》第四十一条第二款：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
问题2
法官说
问题3
法官说
法条链接
《物业管理条例》第四十四条：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
问题4
物业以业主不交纳物业费为由，
不交付房子，合法吗？
法官说
法条链接
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
问题5
房子空置没入住，提供服务相对少，
物业费可以打折吗？
法官说
问题6
法官说
法条链接
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
问题7
法官说
法条链接
《住宅专项维修资金管理办法》第十七条：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。
来源：红色金谷
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