放宽许可证审批后旧金山住房建设仍缓慢
时事
2024-11-05 10:59
美国
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旧金山和加州其他城市一样，必须建造更多住房以实现州政府规定的目标。到 2031年，旧金山必须建设 82,000套住房。为实现这一目标，许可审批时间已经更短、更快。然而，建设速度并没有预期的加快。旧金山的规划和许可程序曾经缓慢而悠长。但在州政府推动加快进程后，时间确实变短了。但住房建设速度似乎并未加快？多年来，旧金山迫使开发商为经济适用房预留约 22%或25%的比例。这个数字高得令人望而却步。但在2023年，州政府基本上在质疑旧金山的做法，并要求旧金山市将该要求降低到 12%至15%之间。“加州确保旧金山市明白他们需要将所需的包容率降低到 15年前的水平，即 12%至15%之间，”米慎房产发展公司（Mission Housing Development Corporation）执行董事山姆-莫斯（Sam Moss）表示。旧金山的经济适用房率并不是唯一阻碍建筑商的原因。疫情和高利率加在一起，造成了一场完美风暴，高昂的建筑成本更是雪上加霜。“自新冠以来，我们面临的最大挑战是建筑成本大幅上涨，上涨了 40%到50%，所以想象一下，在过去，你建造一个空间的成本是每平方英尺 100美元，现在要花费 150美元，”艾维森洋公司（Avison Young）负责人马克·麦格拉纳汉（Mark McGranahan）说道。以上因素使建房几乎在财务上是不可能的。银行也持观望态度，认为建筑业是投资风险太大的行业。以湾奈（ Van Ness）30 号为例，现在它是市场街和湾奈街（Market，Van Ness）街角的一个建筑工地。开发商兰德里斯（Lendlease）不得已退场，近来这家澳大利亚公司终于与旧金山达成协议，允许兰德里斯取消之前 25%的经济适用房要求。目前，所有 333套公寓都将是市场价。该交易仍需得到市议会的批准，值得庆幸的是该项目正在推进。莫斯认为，在按下重启按钮后，新建筑的建设将需要时间。“房地产在经历低迷后需要五年时间才能赶上来，而我们正处于追赶期的中期，”莫斯说。在某种程度上，伯克利的表现比旧金山要好。伯克利是美国第一个在 20世纪初限制公寓楼建设的城市。分区法优先考虑单一家庭建设。目前伯克利改变立场，越来越多批准高层建筑及多户住宅开发项目。市长杰西·阿雷金称自己是皈依者：“我认为我们的社区也和我一样意识到，住房危机并没有好转，我们必须接受新住房，我们必须接受高密度，我认为这将带来长期的巨大变化。”伯克利表示，他们距离州政府要求的 9,000套新住房的目标只差一半。部分建设重点是建造 BART车站旁的住房，以满足加州大学伯克利分校的学生住房需求。在人民公园堆放的集装箱后面，正在建造一栋宿舍，该建筑有 1,000张学生床位和 125套永久性支持性住房，供无家可归者居住。有趣的是人们仍在抗议这件事。“两年前，他们准备开始施工，人们拆掉围栏，冲进公园并占领当地，不允许任何施工进行，因此大学采取了额外措施，建立了这个物理屏障，以确保施工能够不受干扰地进行。目前人们乐观地认为，最糟糕的时期可能已经过去，住房开发将回升。莫斯表示：“我认为大家都应该冷静下来，等到 2026年至 2027年，因为希望到那时信贷市场能够放松，发展能够再次开始。”
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